Tỉnh này sẽ là top 3 về đầu tư bất động sản công nghiệp

Top 2 công nghiệp miền Bắc: Hải Phòng và Bắc Ninh

Trong bức tranh phát triển công nghiệp miền Bắc, hai cái tên nổi bật nhất hiện nay chính là Hải Phòng và Bắc Ninh. Đây là hai địa phương đã khẳng định vị thế dẫn đầu nhờ lợi thế vượt trội về hạ tầng, nguồn lực và khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Hải Phòng – thành phố cảng lớn nhất miền Bắc – sở hữu hệ thống cảng biển quốc tế, là cửa ngõ xuất khẩu hàng hóa ra thế giới. Với dân số đông, lực lượng lao động dồi dào và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp xanh quy mô lớn, Hải Phòng trở thành trung tâm sản xuất và logistics hàng đầu khu vực.

Bắc Ninh – cứ điểm chiến lược của Samsung và nhiều tập đoàn công nghệ cao – nổi bật nhờ vị trí gần Hà Nội, được hưởng lợi từ hạ tầng thủ đô và hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ phát triển. Đây là địa phương có hàm lượng công nghệ cao, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng điện tử toàn cầu.

Giai đoạn mới: Cần một trụ cột thứ ba

Tuy nhiên, khi bước vào giai đoạn phát triển mới, cả Hải Phòng và Bắc Ninh đều đối mặt với những thách thức:

• Hải Phòng: khoảng cách xa thị trường nội địa khiến chi phí phân phối tăng; cạnh tranh lao động ngày càng gay gắt do nhu cầu tuyển dụng lớn.
• Bắc Ninh: giá thuê đất công nghiệp đã ở mức cao, dư địa mở rộng không nhiều, gây áp lực cho nhà đầu tư mới.

Sự đột phá về hạ tầng giao thông đã giúp tỉnh này phát triển thị trường bất động sản công nghiệp một cách nhanh chóng, về cả chất và lượng.

Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết: một tỉnh thứ ba vươn lên trở thành trụ cột công nghiệp của vùng, vừa chia sẻ áp lực với hai trung tâm hiện hữu, vừa tạo động lực phát triển cân bằng cho toàn khu vực.

Hưng Yên – ứng viên sáng giá cho vị trí Top 3

Trong nhóm các tỉnh nội vùng còn lại của vùng đồng bằng sông Hồng như Quảng Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, rõ ràng Hưng Yên hội tụ nhiều lợi thế để trở thành điểm đến đầu tư công nghiệp hàng đầu:

• Vị trí chiến lược: nằm ở trung tâm đồng bằng sông Hồng, Hưng Yên vừa thuận lợi kết nối thị trường nội địa, vừa dễ dàng tiếp cận các tuyến xuất khẩu qua Hải Phòng và Quảng Ninh.
• Hạ tầng hoàn thiện: được hưởng lợi từ mạng lưới giao thông vùng Thủ đô, hệ thống đường bộ đồng bằng kết hợp tiềm năng vận tải biển trong tầm nhìn 10 năm.
• Nguồn lao động dồi dào: dễ dàng thu hút nhân lực từ các tỉnh lân cận nhờ vị trí trung tâm, đồng thời có nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ sản xuất, nghiên cứu công thương nghiệp.
• Quỹ đất và điều kiện tự nhiên: đất đồng bằng bằng phẳng và duyên hải rộng lớn thuận lợi cho phát triển khu công nghiệp, hệ thống logistics và chuỗi cung ứng.
• Nền kinh tế nông nghiệp phát triển: tạo tiền đề cho mô hình kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn – xu hướng tất yếu trong tương lai.

Những yếu tố này giúp Hưng Yên không chỉ là lựa chọn thay thế, mà còn là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí, vị trí và tiềm năng phát triển dài hạn.

Địa thế của Hưng Yên mới giúp tận dụng tối đa nguồn lực của tiểu vùng phía Nam Đồng bằng Sông Hồng vào phát triển công nghiệp, và giúp chuỗi cung ứng vùng cân bằng được giữa hai vùng động lực Thủ đô và vùng Duyên hải.

Top 3 Hưng Yên – trung tâm công nghiệp mới của miền Bắc

Nếu Hải Phòng là cửa ngõ xuất khẩu và Bắc Ninh là trung tâm công nghệ cao, thì Hưng Yên sẽ đóng vai trò điểm giao thoa giữa chuỗi cung ứng xuất khẩu và chuỗi cung ứng phục vụ thị trường nội địa. Đây sẽ là nơi:

• Trung tâm phân phối vật lực và nguồn lực của đồng bằng sông Hồng: kết nối các tỉnh trong vùng, hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics.
• Đi đầu về mô hình kinh tế tuần hoàn: tận dụng lợi thế nông nghiệp và vị trí gần các trung tâm tiêu thụ để phát triển kinh tế tuần hoàn, hướng tới sản xuất bền vững.
• Hạ tầng công nghiệp hiện đại: các khu công nghiệp mới được quy hoạch bài bản, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Liên tiếp các dự án bất động sản công nghiệp thế hệ mới được khởi công và đi vào hoạt động với tốc độ triển khai và lấp đầy dự án thần tốc.

Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực sản xuất và logistics, Hưng Yên đang nổi lên như một “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc. Với vị trí trung tâm, hạ tầng kết nối toàn diện và định hướng phát triển bền vững, Hưng Yên hoàn toàn có thể trở thành Top 3 địa phương dẫn đầu về đầu tư bất động sản công nghiệp, cùng với Hải Phòng và Bắc Ninh tạo thành tam giác công nghiệp chiến lược của miền Bắc.