Khi nào thì doanh nghiệp nên đầu tư vào bất động sản công nghiệp?

Doanh nghiệp sản xuất đã vận hành thành công một thời gian tương đối lâu và công việc kinh doanh sản xuất đang phát triển tốt. Làm thế nào để người chủ doanh nghiệp biết khi nào đã đến lúc mở rộng kinh doanh và gia tăng quy mô sản xuất? Mặc dù không có công thức cố định nào để biết khi nào là thời điểm mở rộng hoạt động kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp, nhưng có một số dấu hiệu sau có thể chỉ ra rằng đã đến lúc để nâng tầm cả về chất lượng và số lượng sản xuất.

Bất động sản công nghiệp hiện tại không đáp ứng được nhu cầu không gian

Một trong những dấu hiệu rõ ràng cho thấy đã đến lúc doanh nghiệp nhỏ hiện tại mở rộng và phát triển lên quy mô mới là nếu doanh nghiệp đã sử dụng hết không gian hiện tại của mình. Một số ngành sản xuất công nghiệp cơ khí hạng nặng hay sản xuất vật liệu xây dựng nhất định có nhu cầu về quy mô lớn phải được tính đến. Nếu địa điểm sản xuất hiện tại đã không còn không gian để sử dụng, thì đó là dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp nên bắt đầu cân nhắc phương án mở rộng sản xuất, bằng cách đầu tư vào một bất động sản công nghiệp mới có khả năng đáp ứng được mô hình và dung lượng sản xuất mới được đề ra theo chiến lược phát triển của nhà máy.

Khi nhu cầu về không gian rộng hơn phát sinh, lãnh đạo của doanh nghiệp thường tìm tới các phương án tối ưu nhất về vốn, địa điểm và diện tích sử dụng. Không gian sản xuất mới này có thể thay thế hoặc bổ sung cùng địa điểm sản xuất hiện tại, tùy theo phương án nào là phù hợp nhất với khả năng của doanh nghiệp. Phần diện tích bất động sản công nghiệp còn dư thừa, doanh nghiệp có thể cho các doanh nghiệp khác thuê lại, nhằm cân đối tài chính và cải thiện dòng tiền.

Bất động sản công nghiệp mới không những cải thiện năng suất sản xuất, mà còn là chất lượng và quy trình

Khi số lượng khách hàng gia tăng

Một dấu hiệu cụ thể khác cho thấy đã đến lúc mở rộng hoạt động sản xuất của doanh nghiệp là khi số lượng khách hàng mới ngày càng gia tăng. Nếu doanh nghiệp đang sản xuất nhưng phải từ chối nhiều đơn đặt hàng do không đủ khả năng đáp ứng? Doanh nghiệp có liên tục hết hàng trong kho không? Nếu câu trả lời cho những câu hỏi này là “có,” thì có lẽ đã đến lúc cân nhắc mở rộng.

 Có nhiều mối khách hàng mới là một điều tốt. Mặc dù vậy, trong thị trường cạnh tranh như hiện tại khi khách hàng có rất nhiều lựa chọn, việc thỏa mãn nhu cầu của khách hàng về số lượng, chất lượng và thời gian giao hàng là tối quan trọng. Khi lượng khách hàng mới ổn định và thị trường mới được khai phá, có thể đã đến lúc cân nhắc vào việc đầu tư một bất động sản công nghiệp có diện tích lớn hơn. Vì bất động sản công nghiệp là một tài sản đầu tư, không những giải quyết được vấn đề trên mà đây còn là một phương án tích lũy tài sản, do bất động sản công nghiệp hiện tại ở Viêt Nam đều có tiềm năng tăng giá rất cao.

Ngành sản xuất của doanh nghiệp đang phát triển nhanh chóng

Dấu hiệu thứ ba cho thấy đã đến lúc mở rộng hoạt động kinh doanh sản xuất là nếu ngành đặc thù mà doanh nghiệp đang kinh doanh chứng kiến sự phát triển với tốc độ nhanh. Trong thời kỳ mới, một số sản phẩm dịch vụ có thể trở nên lỗi thời, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc một số mặt hàng nổi lên như một điều chắc chắn cho tương lai. Một số lĩnh vực sản xuất đang có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là về sản xuất công nghiệp điện tử, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và các ngành công nghiệp dành cho cách mạng chuyển đổi xanh. Trong những ngành đó, thay đổi và phát triển là điều cần thiết để bắt kịp với thị trường không ngừng phát triển hiện nay. Việc phát triển và mở rộng sang các sản phẩm hoặc dịch vụ mới có thể được yêu cầu để duy trì tính cạnh tranh với những doanh nghiệp khác trong lĩnh vực này.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang hoạt động trong những lĩnh vực có tiềm năng thị trường lớn như ô tô điện, năng lượng tái tạo, hãy cân nhắc phương án mở rộng quy mô sản xuất

Doanh nghiệp liên tục có lợi nhuận

 Dấu hiệu thứ tư cho thấy doanh nghiệp đã sẵn sàng đầu tư vào một bất động sản công nghiệp mới là khi hoạt động sản xuất sinh lời liên tục. Một lưu ý: đừng nhảy vào mở rộng quy mô lớn nếu gần đây doanh nghiệp chỉ có lợi nhuận tăng tạm thời – một quý nhộn nhịp không đủ để duy trì nguồn vốn để mở rộng doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc sinh lời liên tục trong vài năm là một dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy có thể đã đến lúc tái đầu tư một cách hiệu quả vào việc mở rộng quy mô bất động sản công nghiệp hiện tại của doanh nghiệp.

Với tình hình thị trường bất động sản hiện tại, khi chu kỳ mới của bất động sản đang chuẩn bị bắt đầu, việc sở hữu những bất động sản công nghiệp có vị trí đắc địa, tiềm năng dòng tiền và sinh lời khi chuyển nhượng lại là một phương án đầu tư hàng đầu, khi đặt bên cạnh các phương án khác như là gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng, đầu tư chứng khoán, vv. Khi có lợi nhuận lũy kế đủ lớn, đã đến lúc cân nhắc vào việc sở hữu một bất động sản công nghiệp mới cho doanh nghiệp mình.

Hoạt động vận hành sản xuất của doanh nghiệp đã được tối ưu

Dấu hiệu thứ năm cho thấy doanh nghiệp có thể xử lý việc mở rộng là nếu hệ thống vận hành và quy trình sản xuất hiện tại đã tương đối hiệu quả. Đây là một lý do cần thiết khi cân nhắc phương án mở rộng đầu tư bất động sản công nghiệp.

Nếu bộ máy vận hành có thể quản lý thành công các quy trình sản xuất của các bộ phận, vận hành hệ thống kế toán và quản lý hàng tồn kho của doanh nghiệp một cách hiệu quả, thì đây sẽ là điều đảm bảo là doanh nghiệp của bạn có thể xử lý áp lực mở rộng một cách tương đối dễ dàng. Khi bạn và nhân viên của bạn làm tốt hơn những gì bạn làm, bạn sẽ thấy rằng bạn có thể xử lý nhiều công việc quản lý kinh doanh sản xuất hơn với cùng một lượng thời gian và công sức. Ngược lại, nếu khối lượng công việc quản lý hiện tại của doanh nghiệp còn nhiều vấn đề, thời điểm đầu tư vào một bất động sản công nghiệp mới sẽ phải lùi lại.

Doanh nghiệp của bạn có vốn để phát triển

Cuối cùng, một trong những dấu hiệu cho thấy đã đến lúc mở rộng hoạt động kinh doanh sản xuất của doanh nghiệp là khi có một dòng vốn tốt để hỗ trợ cho việc mở rộng. Tiếp cận nguồn vốn khả dụng là chìa khóa để tăng trưởng kinh doanh thành công. Nhiều doanh nghiệp nhỏ vay vốn để mở rộng kinh doanh. Mua thêm hàng tồn kho, mua doanh nghiệp thứ hai hoặc thuê một bất động sản công nghiệp lớn hơn đều có thể được tài trợ bằng một khoản vay từ các ngân hàng hay quỹ đầu tư dành cho doanh nghiệp nhỏ.

Đánh giá kỹ lưỡng xem việc vay thêm tiền có thể được sử dụng một cách hợp lý để phát triển hoạt động kinh doanh sản xuất hiện tại của bạn hay không. Khía cạnh chi phí-lợi ích nên được cân nhắc để có thể hoàn vốn và tạo lợi nhuận đó trong một khoảng thời gian hợp lý. Để biết thêm thông tin về việc sử dụng các khoản vay để mở rộng hoạt động kinh doanh sản xuất, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn về các gói vay tài chính hiện tại cho các doanh nghiệp hoạt động sản xuất công nghiệp đang có nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động.

Đồng tiền ngủ yên là đồng tiền chết. Hãy sử dụng đồng tiền lợi nhuận vào những phương án tái đầu tư hữu hiệu nhất

Lời kết

Đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại miền Bắc là một phương án đầu tư hợp lý. Không những có tiềm năng gia tăng giá trị tài sản, mà khi đầu tư bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam còn giúp doanh nghiệp tiếp cận gần hơn với chuỗi cung ứng toàn cầu ở khu vực này. Đầu tư bất động sản công nghiệp có những điểm khác nhau so với đầu tư các loại tài sản khác, với quy trình đầu tư phức tạp hơn, quy mô giao dịch lớn và việc có ý kiến từ tất cả phòng ban của doanh nghiệp là điều cần thiết. Nếu bạn quyết định rằng doanh nghiệp sản xuất của bạn đã đến lúc đầu tư vào bất động sản công nghiệp mới, hãy liên hệ với chúng tôi để có thể được hỗ trợ xuyên suốt quy trình đầu tư phức tạp này.

Nguồn: Tạp chí Công Thương, WE Forum, Shopify Inc., Quỹ đầu tư Accion Opportunity