Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 4 Tháng 10 Năm 2026

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 22/10/2026 - 31/10/2026

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

1. FDI giải ngân 9 tháng đạt kỷ lục 5 năm, dòng vốn công nghệ cao tiếp tục mở rộng tại Việt Nam

Khu Công nghệ cao TP.HCM tiếp tục thu hút các dự án công nghệ cao, đặc biệt trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu, bán dẫn và công nghệ sinh học. Nguồn ảnh: SHTP.

Trong 9 tháng năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ. Vốn FDI thực hiện đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1%, mức cao nhất cùng kỳ 5 năm. Riêng tại Khu Công nghệ cao TP.HCM, vốn đầu tư đăng ký mới đạt khoảng 1,23 tỷ USD, gấp 3,9 lần cùng kỳ. Đáng chú ý, hai dự án trung tâm dữ liệu đóng góp khoảng 989 triệu USD. Khu công nghệ cao đồng thời quy hoạch 7 vị trí đầu tư mới cho bán dẫn, y sinh và công nghệ thiết bị bay không người lái.

Đánh giá chung

Quy mô FDI tăng mạnh cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đối với dòng vốn quốc tế vẫn được duy trì. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở mức tăng vốn đăng ký mà còn ở cơ cấu đầu tư. Công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 50,3% tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh, đồng thời đóng góp tới 82,6% vốn FDI thực hiện. Điều này cho thấy dòng vốn đang tập trung đáng kể vào hoạt động sản xuất thực tế, thay vì chỉ dừng ở cam kết đầu tư. Sự xuất hiện của các dự án trung tâm dữ liệu, bán dẫn và công nghệ sinh học cũng phản ánh quá trình mở rộng sang các ngành có yêu cầu cao về công nghệ và hạ tầng.

Nhận định tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp

FDI chất lượng cao sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với quỹ đất công nghiệp có hạ tầng điện ổn định, viễn thông, xử lý môi trường và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên sâu. Các khu công nghiệp có hệ sinh thái công nghệ và nhà cung ứng đồng bộ sẽ có lợi thế thu hút khách thuê hơn.

2. Xuất nhập khẩu Việt Nam vượt mốc 1.000 tỷ USD sau 10 tháng, đặt mục tiêu nâng tỷ trọng hàng công nghệ cao

Hoạt động xuất nhập khẩu qua hệ thống cảng biển và trung tâm logistics là một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng sản xuất của Việt Nam. Ảnh minh họa. Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ.

Theo Bộ Công Thương, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa Việt Nam trong 10 tháng năm 2026 ước đạt 1.010,6 tỷ USD, tăng 32,3% so với cùng kỳ. Trong đó, xuất khẩu đạt khoảng 499 tỷ USD, tăng 27,4%. Riêng tháng 10, kim ngạch hai chiều đạt 122,2 tỷ USD, tăng 47,6%. Cán cân thương mại tháng 10 xuất siêu khoảng 6,8 tỷ USD, đưa mức nhập siêu lũy kế 10 tháng xuống còn khoảng 12,7 tỷ USD. Đáng chú ý, Bộ Công Thương đang xây dựng chiến lược xuất nhập khẩu đến năm 2030, ưu tiên nâng tỷ trọng hàng chế biến, chế tạo, sản phẩm công nghệ cao và gia tăng đóng góp của doanh nghiệp trong nước.

Đánh giá chung

Việc vượt mốc 1.000 tỷ USD cho thấy Việt Nam ngày càng giữ vai trò lớn trong mạng lưới thương mại và sản xuất toàn cầu. Tuy nhiên, xuất nhập khẩu tăng trưởng không đồng nghĩa với năng lực sản xuất nội địa đã được nâng cấp tương ứng. Mức nhập siêu 12,7 tỷ USD cho thấy nhu cầu nhập khẩu máy móc, linh kiện và nguyên liệu vẫn rất lớn. Định hướng chiến lược đến năm 2030, đặc biệt mục tiêu nâng tỷ trọng hàng chế biến và sản phẩm công nghệ cao, cho thấy chính sách thương mại đang chuyển trọng tâm từ tăng quy mô giao dịch sang cải thiện chất lượng và giá trị gia tăng của hàng hóa xuất khẩu.

Nhận định tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp

Tăng trưởng thương mại tạo động lực mở rộng nhà máy, kho vận và trung tâm phân phối. Các KCN có kết nối thuận lợi với cảng biển, cao tốc, cửa khẩu và trung tâm logistics sẽ gia tăng lợi thế cạnh tranh. Về dài hạn, nhu cầu không chỉ tập trung vào đất công nghiệp mà còn mở rộng sang kho chuyên dụng, kho ngoại quan và nhà xưởng phục vụ xuất khẩu.

3. LS Eco Energy đầu tư 49 triệu USD xây dựng nhà máy sản xuất siêu tụ điện phục vụ trung tâm dữ liệu AI

Hoạt động sản xuất thiết bị và vật liệu điện tại cơ sở của LS Eco Energy ở Việt Nam. Nguồn ảnh minh họa: LS Eco Energy.

LS Eco Energy, thành viên của tập đoàn LS Cable & System (Hàn Quốc), công bố đầu tư 49 triệu USD xây dựng cơ sở sản xuất tế bào siêu tụ điện (Ultra-capacitor – UC) tại công ty con LS Cable & System Vietnam. Sản phẩm có khả năng tích trữ và cung cấp điện nhanh, hỗ trợ bù đắp tình trạng thiếu hụt điện tức thời trong các hệ thống pin nhiên liệu hydro và ứng dụng công nghiệp. Nhà máy dự kiến bắt đầu sản xuất hàng loạt từ tháng 4/2027, hướng tới doanh thu thường niên 113 triệu USD vào năm 2030. Đáng chú ý, dự án tận dụng diện tích nhà xưởng hiện hữu, qua đó giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Đánh giá chung

Dự án phản ánh xu hướng dịch chuyển của doanh nghiệp công nghiệp từ sản xuất các sản phẩm truyền thống sang những phân khúc vật liệu và thiết bị có hàm lượng công nghệ cao hơn. Đặc biệt, nhu cầu về thiết bị lưu trữ năng lượng đang gia tăng cùng sự phát triển của trung tâm dữ liệu AI, hệ thống điện và các ứng dụng công nghiệp thế hệ mới. Việc LS Eco Energy lựa chọn Việt Nam làm cơ sở sản xuất cho thấy vai trò ngày càng lớn của Việt Nam trong chiến lược mở rộng chuỗi cung ứng công nghệ và năng lượng của các tập đoàn Hàn Quốc. Đây cũng là ví dụ về xu hướng tận dụng cơ sở sản xuất hiện hữu để mở rộng ngành hàng, tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian triển khai.

Nhận định tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp

Xu hướng đầu tư vào thiết bị điện, lưu trữ năng lượng và vật liệu công nghệ cao sẽ mở rộng nhu cầu đối với nhà xưởng sản xuất chuyên dụng, hạ tầng điện và hệ thống kỹ thuật chất lượng cao. Các KCN có khả năng thu hút doanh nghiệp công nghệ và công nghiệp hỗ trợ sẽ có lợi thế dài hạn.