Khu vực công nghiệp Yên Mỹ: Chọn Khu công nghiệp nào cho FDI và doanh nghiệp SME/CNHT?

Khu vực Yên Mỹ đang mang đến nhiều lựa chọn mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất, từ các dự án định hướng công nghệ cao, phát triển xanh đến những khu công nghiệp đã đi vào vận hành. Vậy đâu là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp FDI và đâu là phương án đáng cân nhắc với doanh nghiệp nội địa, đặc biệt là nhóm SME và công nghiệp hỗ trợ? Bài viết sẽ phân tích lợi thế của KCN số 1 Green One (Viglacera), KCN số 3 (Ecoland), KCN Sạch (VTK) và KCN số 5, đồng thời xây dựng ma trận tiêu chí giúp doanh nghiệp lựa chọn địa điểm đầu tư theo nhu cầu thực tế.

1. Ưu điểm nổi trội của từng dự án 

KCN số 1 Green One – Viglacera

Quy mô giai đoạn 1: 216,17 ha

KCN số 1 Green One có quy mô khoảng 216,17 ha, định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao với hạ tầng xanh, thông minh. Dù mới khởi công, dự án dự kiến bắt đầu bàn giao mặt bằng từ quý II/2027, phù hợp với các doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư trung và dài hạn. Các phương án quỹ đất được giới thiệu có quy mô đa dạng, gồm lô khoảng 5,5 ha cho sản xuất tôn, kẽm và cơ khí, lô 8–9 ha cho vật liệu xây dựng và cơ khí, lô 4–5 ha phục vụ logistics và lô 13 ha dành cho sản xuất thép. Với lợi thế về định hướng phát triển và khả năng cung cấp quỹ đất lớn, dự án đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư cần mặt bằng quy mô lớn, nhưng cần tính đến tiến độ hoàn thiện hạ tầng và bàn giao.

KCN Yên Mỹ – Viglacera

Quy mô: 280 ha

Khu công nghiệp đã đi vào hoạt động được nhiều năm, tiếp giáp Quốc lộ 39A mới, cách Hà Nội khoảng 32 km. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ với nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất khoảng 8.000 m³/ngày đêm. Các ngành nghề thu hút đầu tư tương đối đa dạng, từ điện – điện tử, máy tính, thiết bị quang học, máy móc và sản phẩm kim loại đến chế biến thực phẩm, dược phẩm, bao bì và logistics. Với nhu cầu thuê đất khoảng 2–4 ha, doanh nghiệp có thể xem xét KCN Yên Mỹ để triển khai dự án sản xuất quy mô vừa, đặc biệt trong lĩnh vực cơ khí và công nghiệp hỗ trợ.

KCN Sạch – VTK

Quy mô: 143,08 ha

KCN Sạch có quy mô khoảng 143,08 ha và đã đi vào hoạt động, phù hợp với doanh nghiệp cần triển khai dự án tại khu công nghiệp hiện hữu. Quỹ đất còn lại tại KCN gồm các lô khoảng 1,5–2 ha, đồng thời có thể gộp thành lô khoảng 4 ha tại một số vị trí thuận lợi. Các diện tích này phù hợp với ngành cơ khí chế tạo, sản xuất động cơ, máy móc, thiết bị và linh kiện điện tử. Một số lô được giới thiệu có vị trí đẹp và sẵn sàng bàn giao, giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch triển khai sau khi hoàn tất thủ tục.

KCN số 5 – Công ty CP Đầu tư KCN Yên Mỹ

Quy mô: 192,64 ha

KCN số 5 nổi bật nhờ cộng đồng doanh nghiệp Đài Loan và Trung Quốc đã đi vào sản xuất, vận hành trên 50% quỹ đất. Hệ sinh thái doanh nghiệp hiện hữu tạo điều kiện kết nối chuỗi cung ứng, đặc biệt trong các lĩnh vực điện – điện tử, linh kiện công nghệ cao, cơ khí chính xác, khuôn mẫu, nhựa, vật liệu bao bì, dược phẩm và thiết bị y tế. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với doanh nghiệp SME và công nghiệp hỗ trợ muốn tiếp cận khách hàng, nhà cung ứng và đối tác sản xuất ngay trong khu vực.

KCN số 5 hiện có các lô đất sạch khoảng 1–2 ha với hình dạng vuông vắn, cùng một số lô quy mô 4–5 ha. Theo thông tin được cung cấp từ CĐT, các lô này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng, có thể bàn giao sau khi nhà đầu tư hoàn tất thủ tục đăng ký đầu tư. Nhờ kết hợp giữa quỹ đất đa dạng, khả năng triển khai tương đối nhanh và mạng lưới doanh nghiệp hiện hữu, KCN số 5 là phương án đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần mở rộng sản xuất hoặc tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng công nghiệp.

2. Ma trận lựa chọn KCN cho doanh nghiệp FDI

Với FDI, quyết định đầu tư thường gắn với tiêu chuẩn kỹ thuật, khả năng đáp ứng yêu cầu của tập đoàn mẹ, chuỗi cung ứng, môi trường pháp lý và tiến độ đưa nhà máy vào hoạt động.

>  FDI công nghệ cao nên đưa Green One vào danh sách khảo sát ưu tiên nếu kế hoạch đầu tư phù hợp với tiến độ phát triển dự án. Doanh nghiệp cần vận hành sớm nên xem xét trước các KCN đã hoạt động, đặc biệt KCN Yên Mỹ, KCN số 5 Hưng Yên và KCN Sạch VTK

3. Ma trận lựa chọn cho doanh nghiệp nội địa, SME và công nghiệp hỗ trợ

Với doanh nghiệp nội địa, đặc biệt là SME và nhà cung cấp linh kiện, chi phí đầu tư, diện tích lô đất, khả năng mở rộng và kết nối với khách hàng thường có trọng số lớn hơn việc lựa chọn một KCN theo định vị thương hiệu.

Ba câu hỏi doanh nghiệp SME/CNHT nên đặt ra trước khi chọn KCN:

• Đất và vốn: Diện tích tối thiểu cần thuê là bao nhiêu, tổng chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành trong dài hạn thế nào?
• Ngành nghề và hạ tầng: Quy trình sản xuất có được tiếp nhận không, đặc biệt với các công đoạn sơn, mạ, xử lý bề mặt hoặc phát sinh nước thải đặc thù?
• Khách hàng và nhân lực: KCN có thuận tiện để giao hàng cho khách hàng hiện hữu, tiếp cận nhà cung cấp và tuyển dụng lao động phù hợp không?

4. Kết luận: Chọn KCN theo nhu cầu, không chỉ theo vị trí

Trước khi ra quyết định, doanh nghiệp nên lập danh sách yêu cầu bắt buộc, lấy báo giá cùng thời điểm, xác minh ngành nghề được tiếp nhận và khảo sát thực địa. Đặc biệt, cần phân biệt quỹ đất quy hoạch, quỹ đất chưa cho thuê và diện tích thực sự có thể bàn giao. Đây mới là cơ sở để lựa chọn địa điểm phù hợp với kế hoạch đầu tư, thay vì chỉ dựa trên quy mô hay thông điệp tiếp thị của dự án.
Vui lòng liên hệ DTJ Industrial để được tư vấn chi tiết và lựa chọn khu công nghiệp phù hợp nhất với doanh nghiệp tại khu vực Yên Mỹ.