Tiềm năng đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp – đô thị – dịch vụ tại Hưng Yên

Hưng Yên hội tụ đồng thời ba yếu tố hiếm có trong không gian phát triển mới của Đồng bằng sông Hồng: nền công nghiệp đang tăng tốc, cấu trúc đô thị – dịch vụ hình thành nhanh và một nền nông nghiệp có khả năng chuyển đổi sang mô hình xanh, tuần hoàn. Sự cộng hưởng này khiến Hưng Yên trở thành địa bàn đặc biệt phù hợp để phát triển mô hình công nghiệp dẫn dắt, gắn chặt với đô thị dịch vụ và nông nghiệp sinh thái, tạo ra một chu trình kinh tế khép kín, hiệu quả và bền vững.

 1/ Công nghiệp – động lực dẫn dắt của hệ sinh thái kinh tế địa phương

Vì sao công nghiệp giữ vai trò dẫn dắt?

Trong mọi giai đoạn phát triển, công nghiệp luôn là khu vực có khả năng tạo ra lực kéo mạnh mẽ nhất cho nền kinh tế địa phương. Thứ nhất, công nghiệp tạo ra số lượng việc làm lớn, ổn định và có khả năng nâng dần chất lượng thu nhập cho người lao động. Đây là tiền đề hình thành các cộng đồng dân cư quy mô lớn, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội.

Thứ hai, công nghiệp là nơi tích tụ và lan tỏa công nghệ. Mỗi khu công nghiệp thế hệ mới không chỉ mang theo nhà máy, mà còn kéo theo quy trình quản trị hiện đại, tiêu chuẩn môi trường, tự động hóa, số hóa và các chuẩn mực sản xuất toàn cầu. Những yếu tố này tạo ra tác động lan tỏa sang dịch vụ hậu cần, đào tạo, tài chính, bất động sản và cả nông nghiệp công nghệ cao.

Thứ ba, công nghiệp tạo ra khối lượng sản phẩm lớn nhất phục vụ trực tiếp cho tiêu chuẩn sống của người dân, từ hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, thiết bị, cho tới các dịch vụ gắn liền chuỗi cung ứng. Khi công nghiệp phát triển tại chỗ, chi phí logistics giảm, khả năng tiếp cận sản phẩm tăng, qua đó nâng mặt bằng phúc lợi xã hội.

Hệ sinh thái bất động sản ở quy mô tỉnh

Trong mô hình phát triển mới, bất động sản không tồn tại như các phân khúc rời rạc mà vận hành như một hệ sinh thái thống nhất. Khu công nghiệp là hạt nhân tạo việc làm; đô thị nhà ở tiếp nhận và ổn định dân cư; bất động sản thương mại – dịch vụ cung cấp không gian tiêu dùng, giải trí, giáo dục, y tế; bất động sản logistics và kho vận đảm bảo dòng chảy hàng hóa; bất động sản nông nghiệp – sinh thái tạo vùng đệm xanh và chuỗi giá trị thực phẩm.

Các thành phần này tương tác với nhau, tạo ra giá trị kinh tế cộng hưởng: dòng tiền quay vòng nhanh hơn, hiệu quả sử dụng đất cao hơn và khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động kinh tế. Quan trọng hơn, cấu trúc này giúp cân bằng phát triển giữa tăng trưởng và bền vững, giữa công nghiệp hóa và bảo tồn môi trường.

Mức độ tuần hoàn và sinh thái có thể hiện thực hóa 

Hưng Yên có điều kiện để triển khai mô hình kinh tế tuần hoàn ở cấp độ tỉnh, với công nghiệp giữ vai trò dẫn dắt. Sự liên kết chặt chẽ giữa công nghiệp – đô thị – dịch vụ – nông nghiệp cho phép tối ưu hóa năng lượng, vật liệu và nguồn lực lao động.

Việc chuyển đổi năng lượng theo hướng sạch hơn, sử dụng điện tái tạo trong khu công nghiệp, kết hợp quy hoạch đồng bộ để rút ngắn thời gian xây dựng sẽ giảm đáng kể tác động môi trường và áp lực giao thông. Hệ thống xử lý rác thải, nước thải được tổ chức tập trung, gắn với tái chế và tái sử dụng trong các chuỗi sản xuất.

Các chuỗi giá trị sản phẩm tiêu dùng có thể được thiết kế theo hướng khép kín, từ chế biến nguyên liệu nông nghiệp, sản xuất công nghiệp, phân phối, dịch vụ hậu mãi cho tới tái chế. Phân vùng chức năng rõ ràng giúp tránh chồng chéo, tiết kiệm thời gian di chuyển, giảm phát thải. Song song, việc tăng sử dụng vật liệu và sản phẩm thân thiện môi trường, mở rộng hợp tác quốc tế và liên kết vùng sẽ nâng cao khả năng quay vòng của chuỗi cung ứng.

Đổi mới quy trình sản xuất – dịch vụ, cùng với các chương trình đào tạo, giáo dục xã hội hóa về kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn, sẽ giúp nâng năng suất lao động và giảm lãng phí tài nguyên trong dài hạn.

 2/ Hưng Yên – lõi động lực công nghiệp của Đồng bằng sông Hồng

Bức tranh kinh tế công nghiệp và dịch vụ

Hưng Yên đang nổi lên như một cực tăng trưởng công nghiệp mới của vùng, với sự hiện diện ngày càng dày của các khu, cụm công nghiệp thế hệ mới. Các ngành sản xuất, logistics, chế biến, cùng hệ thống dịch vụ hỗ trợ đang hình thành một cấu trúc kinh tế đa tầng, có khả năng kết nối sâu với Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Lõi động lực của vùng

Trước hết, Hưng Yên là không gian sinh sống của hàng loạt đại đô thị mới, đóng vai trò nơi định cư cho lực lượng lao động đến từ nhiều địa phương. Điều này tạo ra thị trường bất động sản nhà ở và dịch vụ quy mô lớn, ổn định.

Hệ thống giao thông được triển khai đồng bộ, quy hoạch có tổ chức, với khả năng liên kết cao với mạng lưới giao thông vùng. Hưng Yên đồng thời tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp hiện đại, trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng của Đồng bằng sông Hồng.

Về vị trí, Hưng Yên là phần không thể tách rời của vùng Hà Nội mở rộng, có khả năng kết nối tới các đầu mối giao thông chiến lược, cảng biển và các trục giao thương Bắc – Nam, Đông – Tây. Trong tương lai, khi năng lực cảng nước sâu và logistics được nâng cấp, vai trò trung chuyển của Hưng Yên sẽ càng rõ nét.

Thực trạng bất động sản những năm gần đây

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang chứng kiến sự bùng nổ về quy mô và cấu trúc. Hàng trăm tòa chung cư hiện đại, phát triển theo mô hình quần thể, dự kiến hoàn thành trong những năm tới. Bảy tuyến kết nối qua sông Hồng giúp Hưng Yên trực tiếp thừa hưởng động lực kinh tế từ Thủ đô – trung tâm kinh tế lớn thứ hai cả nước.

Việc sáp nhập Thái Bình mở ra một không gian phát triển hoàn toàn mới, với nguồn lực đất đai, con người và vị trí dồi dào. Cơ hội đầu tư bất động sản được mở rộng theo nhiều vùng chức năng: vùng CBD phía Tây Bắc; vùng dọc các trục cao tốc; vùng trung điểm mới của tỉnh; và hành lang duyên hải gắn với đô thị biển.

3/ Đà phát triển bất động sản Hưng Yên trong tương lai

Giai đoạn đến 2030

Hạ tầng và các dự án đô thị lớn về đích, kéo dòng dân cư quy mô lớn từ Thủ đô sang phía Đông. Kinh tế công nghiệp đóng vai trò tiên quyết thông qua việc làm, thu nhập cao và sự phát triển của đô thị dịch vụ hậu cần, gắn chặt với trục vành đai 4 và các đại đô thị vệ tinh. Đồng thời, các trục giao thông xuyên tâm, hướng tâm và khu công nghiệp mới ở phía Đông Nam tỉnh được triển khai mạnh mẽ.

Giai đoạn đến 2035

Phần lớn khu, cụm công nghiệp được lấp đầy, kinh tế công nghiệp chuyển sang phát triển theo chiều sâu, tăng hàm lượng công nghệ, nghiên cứu và giá trị gia tăng. Hưng Yên trở thành trung tâm logistics hàng đầu Đồng bằng sông Hồng, với khả năng kết nối trực tiếp các vùng động lực trong nước và quốc tế.

Đời sống đô thị ổn định, mức tiêu dùng cao, chuỗi cung ứng địa phương phát triển mạnh. Nông nghiệp gắn với du lịch sinh thái được tổ chức quy mô lớn, cùng các tỉnh lân cận hình thành vùng lõi nông nghiệp chất lượng cao của miền Bắc.

Giai đoạn đến 2040

Hưng Yên cơ bản hoàn thành quy hoạch tỉnh ở mức cao, hình thành mạng lưới liên kết chặt chẽ giữa công nghiệp, đô thị, dịch vụ và nông nghiệp. Tỉnh trở thành điểm đến du lịch sinh thái – văn hóa – di sản nổi bật, đồng thời nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về các chỉ số phát triển kinh tế, xã hội và con người.

Từ một tỉnh vệ tinh, Hưng Yên đang từng bước định hình vai trò lõi động lực mới của Đồng bằng sông Hồng. Mô hình công nghiệp dẫn dắt, gắn với đô thị dịch vụ và nông nghiệp sinh thái, không chỉ mở ra dư địa đầu tư lớn mà còn đặt nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn, xanh và bền vững.