Thuê nhà xưởng ở đâu tại Miền Bắc để tối ưu vận hành?

Miền Bắc đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn FDI khi làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu hướng về Việt Nam. Hàng loạt khu công nghiệp mới được hình thành, đặc biệt tại vùng Đồng bằng Sông Hồng – “trái tim công nghiệp” của miền Bắc. Đây cũng là khu vực có dư địa lớn cho công nghiệp hỗ trợ, phụ trợ điện tử, với nhiều dự án mới đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn vị trí thuê nhà xưởng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí, mà còn quyết định hiệu quả vận hành và khả năng mở rộng lâu dài.

1. Vành đai 5 – Thủ phủ công nghiệp điện tử

Nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực điện tử, linh kiện, thiết bị viễn thông hoặc công nghệ cao, thì Vành đai 5 chính là lựa chọn hàng đầu. Tuyến đường này kết nối bốn trung tâm công nghiệp lớn: Vĩnh Phúc – Bắc Ninh – Bắc Giang – Thái Nguyên, nơi đặt các tập đoàn như Samsung, Foxconn hay Canon.

Samsung là “Queenbee” của khu vực Vành đai 5, nhờ tập đoàn này mà đã thu hút được chuỗi cung ứng công nghiệp điện tử quốc tế đến đây để đầu tư và sản xuất

Khu vực này không chỉ tiếp tục thu hút nhiều dự án FDI mới, mà còn đang mở rộng thêm các khu công nghiệp hiện đại để đón dòng vốn thế hệ mới. Dư địa thị trường cho công nghiệp hỗ trợ và phụ trợ điện tử ở đây vẫn rất lớn, giúp doanh nghiệp thuê xưởng dễ dàng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng khu vực.

2. Cửa ngõ Tây Bắc – Phú Thọ và vùng trung du công nghiệp mới

Phú Thọ đang nổi lên như vùng đệm chiến lược của miền Bắc, với lợi thế giao điểm giữa cao tốc Nội Bài – Lào Cai và tuyến đường sắt Việt – Trung. Nơi đây phù hợp cho các ngành cơ khí, chế tạo, nông sản chế biến và logistics trung chuyển.

Tuy nhiên, số lượng nhà xưởng cho thuê hiện vẫn chưa nhiều, do chưa nhiều nhà đầu tư đề cao tiềm năng sẵn có của Phú Thọ. Điều này lại mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư muốn phát triển xưởng cho thuê, khi chi phí đất còn thấp và quy hoạch hạ tầng đang mở rộng nhanh.

3. Lõi công nghiệp Lý Thường Kiệt – Trung tâm sản xuất và đô thị dịch vụ

Nằm tại trung tâm Hưng Yên cũ, vùng Lý Thường Kiệt đang định hình như điểm đến mới của dòng vốn FDI chất lượng cao. Với hàng loạt khu công nghiệp mới và vị trí tiệm cận Vành đai 4, khu vực này ngày càng thu hút các dự án sản xuất hàng tiêu dùng, bao bì, logistics và linh kiện xuất khẩu.

Khu công nghiệp Sạch với tỷ lệ lấp đầy lên tới 90%, là một trong những dự án trọng điểm tại vùng lõi Lý Thường Kiệt.

Thương hiệu Hưng Yên vốn đã nổi tiếng trên thị trường đầu tư, nay càng được củng cố khi tỉnh này đón làn sóng FDI thế hệ mới, nhắm đến sản xuất xanh và mô hình đô thị công nghiệp tích hợp.

Vùng lõi Đồng bằng Sông Hồng tiếp tục là thỏi nam châm lớn bên cạnh Bắc Ninh và Hải Phòng

4. Hành lang Cảng biển – Hải Phòng & Quảng Ninh

Đây là vùng năng động nhất miền Bắc, với hệ thống cảng nước sâu Lạch Huyện, Cái Lân và mạng lưới cao tốc ven biển. Khu vực này đang mở rộng thêm nhiều khu, cụm công nghiệp mới, cung cấp đa dạng diện tích xưởng từ nhỏ đến lớn.

Vị trí gần Cảng Hải Phòng luôn luôn là một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn vị trí thuê xưởng

Đặc biệt, đây cũng là khu vực có sự đa dạng nhất về quốc tịch nhà đầu tư, với sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp châu Âu bên cạnh Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore. Các ngành phù hợp gồm chế biến xuất khẩu, cơ khí nặng, thiết bị cảng, và công nghiệp hỗ trợ ô tô.

5. Đồng bằng phía Nam Thủ đô – Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình

Các tỉnh này định hình là vành đai công nghiệp chi phí thấp với nguồn lao động ổn định và vị trí thuận tiện. Sau khi sáp nhập, Ninh Bình trở thành tỉnh phát triển toàn diện cả công nghiệp, nông nghiệp và du lịch, nên quỹ đất công nghiệp không còn nhiều.

Do đó, giá thuê nhà xưởng có xu hướng tăng, đặc biệt tại các khu công nghiệp đã có hạ tầng hoàn thiện. Các ngành phù hợp gồm dệt may, da giày, chế biến thực phẩm, vật liệu xây dựng và sản phẩm nhựa.

6. Hành lang duyên hải phía Nam Đồng bằng Sông Hồng

Tuyến cao tốc duyên hải đi qua Hải Phòng - Nam Định - Thái Bình, hình thành một dải công nghiệp mới kết nối trực tiếp từ tiểu vùng phía Nam với cảng Hải Phòng. Dù tiềm năng lớn, khu vực này vẫn còn khá mới và chưa được khai phá mạnh. Với việc sáp nhập Thái Bình và Hưng Yên, và hàng loạt các dự án hạ tầng lớn như Khu kinh tế Thái Bình, VSIP Thái Bình, VSIP Nam Định, Cảng tàu lớn Diêm Điền (dự kiến), đây có thể sẽ là một cực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai 5-10 năm tới. 

Hiện khu vực tập trung chủ yếu các ngành công nghiệp nặng, hóa chất và vật liệu xây dựng, nên ít có xưởng cho thuê sẵn, phần lớn doanh nghiệp tự đầu tư đất và xây dựng nhà máy để chủ động về công năng và quy mô.

Từ trung du đến ven biển, miền Bắc đang trở thành hệ sinh thái công nghiệp đa tầng, mỗi vùng có thế mạnh riêng. Việc lựa chọn địa điểm thuê nhà xưởng giờ đây không chỉ là tìm nơi đặt dây chuyền, mà còn là chiến lược kết nối chuỗi giá trị – nơi vận hành hiệu quả gắn liền với tầm nhìn phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Hãy liên hệ DTJ Industrial để lựa chọn vị trí phù hợp nhất với doanh nghiệp của bạn!