Những lưu ý khi đầu tư bất động sản công nghiệp tại Hưng Yên (sau sáp nhập Thái Bình)

Sau sáp nhập với Thái Bình, tỉnh Hưng Yên mới hình thành một không gian phát triển công nghiệp – logistics – đô thị có quy mô lớn hơn, trải dài từ vành đai Thủ đô tới trục ven biển Bắc Bộ. Điều này mở ra cơ hội đáng kể cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi cách tiếp cận bài bản, dài hạn và mang tính chiến lược. Dưới đây là những lưu ý cốt lõi mà nhà đầu tư cần cân nhắc.

Nhân lực: bài toán dài hạn 3–7 năm

Đầu tư bất động sản công nghiệp không chỉ là câu chuyện của vị trí, mà là câu chuyện của con người. Doanh nghiệp cần xác định rõ cơ cấu nhân lực trong trung và dài hạn: lao động phổ thông, lao động kỹ thuật trình độ cao đẳng – đại học, hay đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.

Sau sáp nhập, Hưng Yên – Thái Bình sở hữu lợi thế kép: vùng ven đô Hưng Yên gần Hà Nội thuận lợi thu hút nhân sự chất lượng cao, trong khi khu vực phía Nam và ven biển Thái Bình có nguồn lao động phổ thông dồi dào, chi phí hợp lý. Việc lựa chọn địa điểm cần bám sát chiến lược nhân sự tương lai, thay vì chỉ nhìn vào chi phí thuê đất hiện tại.

Giao thông và khả năng kết nối chuỗi cung ứng

Nhà đầu tư cần nhìn bất động sản công nghiệp như một điểm nút trong mạng lưới chuỗi cung ứng, nơi kết nối manager, người lao động, nhà cung cấp đầu vào, đối tác đầu ra và khách hàng cuối.

Sau sáp nhập, hạ tầng giao thông tiếp tục tăng tốc, tăng liên kết nội vùng và liên vùng Hưng Yên – Thái Bình. Tuyến đường 8 làn Phố Hiến – Thái Bình là một trong những dự án đó.

Hưng Yên sau sáp nhập được hưởng lợi từ các trục giao thông chiến lược như vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, trục kết nối xuống cảng biển Thái Bình. Việc tối ưu thời gian di chuyển giữa các điểm trong chuỗi sẽ tác động trực tiếp tới chi phí vận hành và năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp thuê đất.

Môi trường sản xuất và môi trường sống

Chất lượng môi trường ngày càng trở thành yếu tố quyết định, không chỉ với nhà đầu tư quốc tế mà cả doanh nghiệp nội địa quy mô lớn. Mỗi khu vực trong tỉnh mới có đặc thù khác nhau về chất lượng không khí, nguồn nước, mật độ dân cư và áp lực môi trường.

Đầu tư vào những khu vực có định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái, công nghiệp sạch sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo sức khỏe người lao động, tuân thủ tiêu chuẩn ESG và nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn.

Hệ thống logistics và dịch vụ chuỗi cung ứng

Kho bãi, hậu cần, dịch vụ xuất nhập khẩu không phân bổ đồng đều trong toàn tỉnh. Một số khu vực sẽ đóng vai trò trung tâm logistics gắn với cảng biển và trục cao tốc, trong khi nơi khác phù hợp hơn với sản xuất vệ tinh.

Cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng đoạn đi qua Thái Bình mở toang cánh cửa kinh tế duyên hải của tỉnh Hưng Yên mới, đang được đốc thúc hoàn thành và dự kiến thông toàn tuyến cuối 2026 – đầu 2027.

Nhà đầu tư cần xác định rõ đầu tư tại đâu thì có thể tận dụng tối đa hệ sinh thái logistics sẵn có, giảm chi phí thuê ngoài và rút ngắn thời gian lưu chuyển hàng hóa.

Tiềm năng thị trường và định vị khu công nghiệp

Mỗi khu công nghiệp, cụm công nghiệp trong vùng đều có “bản sắc” riêng: công nghiệp hỗ trợ, chế biến – chế tạo, công nghiệp công nghệ cao hay logistics. Hiểu rõ bản chất thị trường mục tiêu sẽ giúp doanh nghiệp chọn đúng địa điểm để khai thác hết công suất và tiềm năng tăng trưởng.

Khu công nghiệp dược sinh học Thái Bình cùng với mạng lưới bệnh viện – cơ sở đào tạo y tế, sẽ đưa phía Đông Nam tỉnh Hưng Yên mới trở thành một trung tâm cung ứng nhân lực - công nghiệp – dịch vụ ngành y tế quan trọng của khu vực Châu Á.

Tiềm năng tăng giá bất động sản công nghiệp

Với nhà đầu tư cho thuê đất xây nhà máy, việc xác định chu kỳ đầu tư là yếu tố then chốt. Điểm rơi hạ tầng, làn sóng FDI, hay sự hình thành đô thị – dịch vụ xung quanh sẽ quyết định thời điểm tối ưu để exit và chuyển nhượng tài sản.

Hạ tầng an sinh xã hội và yếu tố cá nhân

Y tế, giáo dục, hành chính công và chất lượng sống có ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng giữ chân nhân sự dài hạn. Bên cạnh đó, yếu tố cá nhân và sở thích của các cổ đông lớn cũng là biến số cần được tôn trọng trong quyết định đầu tư cuối cùng.

Dịch vụ tư vấn toàn diện của DTJ Industrial

DTJ Industrial cung cấp dịch vụ cố vấn trọn gói cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp tại Hưng Yên mới, từ phân tích cơ cấu nhân lực dài hạn, đánh giá kết nối giao thông – chuỗi cung ứng, thẩm định môi trường, bản đồ logistics, định vị thị trường khu công nghiệp, phân tích chu kỳ và tiềm năng tăng giá tài sản, đến đánh giá hạ tầng an sinh xã hội và yếu tố cổ đông. Bộ tài liệu tư vấn của DTJ được thiết kế riêng cho từng nhà đầu tư, giúp ra quyết định chính xác, giảm rủi ro và tối ưu giá trị trong suốt vòng đời dự án.