Đầu tư bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam năm 2023

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản công nghiệp?

Bất động sản công nghiệp không chỉ phục vụ cho mục đích vận hành sản xuất mà còn đáp ứng nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp sản xuất thành công trong khoảng thời gian dài, lượng tiền mặt trong quỹ sẽ có nhiều. Do đó, các chủ doanh nghiệp sẽ phải cân nhắc tới các phương án đầu tư tài sản hợp lý. Trong số đó, bất động sản công nghiệp là một lựa chọn hàng đầu.

Có nhiều lý do mà đầu tư vào bất động sản công nghiệp có thể mang lại lợi ích dài hạn. Dưới đây là một số lý do quan trọng

• Tăng trưởng kinh tế: Bất động sản công nghiệp thường được liên kết mật thiết với sự phát triển kinh tế. Khi một quốc gia hoặc khu vực phát triển kinh tế, nhu cầu về không gian sản xuất và lưu trữ cũng tăng. Đầu tư vào bất động sản công nghiệp có thể tận dụng được cơ hội tăng trưởng kinh tế này và đạt được lợi nhuận cao hơn.
• Ổn định thu nhập: Bất động sản công nghiệp thường được cho thuê cho các doanh nghiệp, công ty thuộc các ngành công nghiệp khác nhau. Việc ký kết hợp đồng thuê dài hạn giữa chủ sở hữu và khách hàng thường tạo ra một nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Điều này giúp đảm bảo rằng thu nhập từ tài sản bất động sản được duy trì trong thời gian dài.
• Tăng giá trị tài sản: Bất động sản công nghiệp có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian. Việc tăng cung cầu, sự khan hiếm diện tích và tăng giá nguyên vật liệu xây dựng có thể đóng góp vào tăng giá trị của tài sản này. Điều này có thể mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư khi bán hoặc tái chủ đầu tư vào tương lai.
• Độ ổn định cao: So với bất động sản thương mại hoặc nhà ở, bất động sản công nghiệp thường có độ ổn định cao hơn. Doanh nghiệp thường có xu hướng duy trì dài hạn các vị trí sản xuất và lưu trữ, điều này giúp giảm rủi ro mất khách hàng và giảm nguy cơ rỗng không khiến thu nhập giảm sút.
• Đa dạng hóa đầu tư: Đầu tư vào bất động sản công nghiệp cung cấp sự đa dạng hóa cho danh mục đầu tư của bạn. Nó có thể là một phần trong việc cân bằng rủi ro và tăng cường lợi nhuận bằng cách đảm bảo không đặt toàn bộ tiền mặt vào các sản phẩm đầu tư có khả năng rủi ro cao hơn như chứng khoán hay trái phiếu.

Bất động sản công nghiệp mang lại những giá trị dài hạn cho doanh nghiệp, cộng đồng cư dân và địa phương nơi cơ sở sản xuất thiết lập

Tại sao nên đầu tư bất động sản công nghiệp tại miền Bắc?

Việt Nam là một điểm đến hấp dẫn đối với cộng đồng doanh nghiệp sản xuất toàn cầu. Từ những năm 2000, nguồn vốn FDI đã đầu tư rất mạnh tại Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Long An hay Vũng Tàu. Cũng vì lý do này mà quỹ đất phát triển công nghiệp tại miền Nam đang dần trở nên chật chột, kéo theo đó là áp lực lên hạ tầng, chi phí đầu tư gia tăng và khan hiếm nguồn lao động. Theo đó, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc đã nổi lên như một lựa chọn hàng đầu.

Có một số lý do quan trọng để đầu tư ở miền Bắc Việt Nam, bao gồm:

• Vị trí địa lý thuận lợi: Miền Bắc Việt Nam nằm ở trung tâm kinh tế và chính trị của quốc gia. Nằm trong khu vực Hà Nội - thủ đô của Việt Nam và sở hữu các thành phố công nghiệp nổi tiếng khác như Hải Phòng, Quảng Ninh và Bắc Ninh, miền Bắc đã phát triển mạnh mẽ công nghiệp trong khoảng thời gian vừa rồi. Một trong những ưu thế vị trí của miền Bắc là vị trí gần với Trung Quốc, nơi có nền công nghiệp sản xuất khổng lồ. Các doanh nghiệp hoạt động tại đây có thể dễ dàng được cung cấp vật tư liệu sản xuất từ đất nước tỷ dân này.
• Phát triển hạ tầng: Miền Bắc Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển đáng kể trong hạ tầng giao thông, bao gồm mạng lưới đường bộ, đường sắt và cảng biển. Các dự án hạ tầng quan trọng như sân bay Quốc tế Nội Bài, các tuyến cao tốc như Hà Nội- Lạng Sơn, Hà Nội –Lào Cai, Hà Nội – Hải Phòng đã giúp miền Bắc thuận tiện giao thông với thế giới. Bên cạnh đó, hệ thống quốc lộ chằng chịt kết nối các tỉnh trong khu vực và các dự án giao thông sẽ hình thành trong tương lai là Vành đai 4-5 Thủ đô, đường nối cao tốc 5B và 1A, đường cao tốc duyên hải miền Bắc sẽ giúp các doanh nghiệp vận hành tại đây tiết kiệm tối đa chi phí vận chuyển, cả về giá cả cũng như thời gian.
• Tiềm năng tăng trưởng kinh tế: Miền Bắc Việt Nam đang trở thành một trung tâm kinh tế mới của quốc gia, với sự phát triển nhanh chóng của các ngành công nghiệp chủ chốt như chế biến công nghiệp, sản xuất điện tử, công nghệ thông tin và dịch vụ tài chính. Điều này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và tiềm năng tăng trưởng kinh tế lớn trong tương lai. Chuỗi cung ứng ở đây đã được hình thành với nhiều tên tuổi lớn như Samsung, LG, Amkor, Goertek, Luxshare, Foxconn (thiết bị điện tử), Toyota, Honda, Ford (phương tiện cơ giới) hay Hòa Phát, Acecook, Masan, Aeon, Lotte (hàng tiêu dùng) và hệ thống logistics kho vận phát triển từng ngày từng giờ.
• Tăng cường đầu tư nước ngoài: Chính sách hỗ trợ đầu tư nước ngoài và cải cách trong môi trường kinh doanh đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ các công ty nước ngoài. Miền Bắc Việt Nam đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các công ty đa quốc gia và các nhà đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi để tham gia vào thị trường này. Với khí hậu có bốn mùa rõ rệt, miền Bắc đặc biệt thu hút đối với các nước Đông Á như Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc. Với xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc, miền Bắc đang có tiềm năng thu hút các quốc gia phương Tây như Mỹ, khối Châu Âu hay Nga.
• Dân số và lao động: Miền Bắc Việt Nam có dân số đông đúc và nguồn lao động dồi dào. Điều này cung cấp một nguồn nhân lực phong phú và giá cả hợp lý cho các doanh nghiệp địa phương và nước ngoài. Trong khu vực miền Bắc cũng tập trung hơn 200 trường đại học, cao đẳng, học viện, trung cấp dạy nghề. Đây cũng là nguồn cung cấp lao động có tay nghề, trẻ sung sức và dồi dào. Miền Bắc cũng là nơi có nhiều làng nghề tiểu thủ công nghiệp truyền thống có lịch sử hàng trăm năm phát triển. Do đó, những người lao động ở miền Bắc đều là những người lao động khéo léo và tỉ mỉ.

Tổ hợp công nghiệp Lý Thường Kiệt – một trong những dự án bất động sản công nghiệp hội đủ các yếu tố thuận lợi tại khu vực Đồng bằng Bắc Bộ

Tại sao nên đầu tư bất động sản công nghiệp năm 2023

Năm 2023, bóng ma suy thoái kinh tế bao phủ khắp toàn bộ thế giới. Các khối kinh tế lớn trên thế giới đều đang cho thấy sự suy giảm về nhu cầu tiêu dùng cũng như tình hình kinh doanh của nhiều tập đoàn trên thế giới đang cho thấy những gam màu “xám” ảm đạm. Mặc dù vậy, năm 2023 là thời điểm phù hợp để đầu tư bất động sản công nghiệp vì những lý do sau đây:

• Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn đang có sức hút lớn đối với cộng đồng doanh nghiệp sản xuất nước ngoài. Mỗi năm, hàng trăm dự án đầu tư mới cho ngành chế biến chế tạo vẫn đang được ghi nhận. Tiêu biểu trong năm 2023, đi ngược lại với dự đoán suy thoái kinh tế, miền Bắc Việt Nam vẫn đón hàng loạt các dự án có quy mô lớn như dự án sản xuất máy tính của Quanta Computer tại Nam Định hay Foxconn Hồng Hải tại Nghệ An. Do đó, có thể khẳng định rằng giá trị của bất động sản công nghiệp miền Bắc vẫn đang có xu hướng tăng đều đặn tại các địa phương đang phát triển công nghiệp.
• Năm 2023, hầu hết tất cả các ngành công nghiệp trọng điểm của Việt Nam như sản xuất điện tử, da giày, may mặc, chế biến gỗ đều chứng kiến sự sụt giảm về đơn hàng. Theo các dự đoán của các tổ chức kinh tế thế giới, điều này chỉ là tạm thời khi lãi suất được gia tăng để kiềm chế lạm phát, cùng với những dư âm từ cuộc đại khủng hoảng do đại dịch covid-19. Đây là thời điểm để các doanh nghiệp “lùi một bước để tiến hai bước”: để đầu tư chuyển đổi địa điểm sản xuất cần nhiều thời gian công sức, doanh nghiệp có thể tận dụng khoảng thời gian chậm đơn hàng hiện tại để thực hiện các phương án đầu tư.
• Việt Nam sau thời gian chống chọi với đại dịch với những kết quả rất tích cực trong công tác phòng chống dịch kết hợp điều hướng, phát triển kinh tế đã dần xây dựng được hình ảnh về một quốc gia có nền kinh tế thịnh vượng và hệ thống chính trị ổn định. Chính điều này đã trở thành điểm sáng thu hút vốn FDI đầu tư vào các ngành công nghiệp chế biến chế tạo của Việt Nam. Điều này có thể làm cơ sở để các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp tin rằng thị trường này vẫn sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
• Xu hướng chuyển dịch công nghiệp xanh, công nghiệp 4.0 áp dụng các kỹ thuật số trong sản xuất đã yêu cầu các doanh nghiệp sản xuất phải chuyển mình. Là một nền kinh tế xuất khẩu, các mặt hàng của Việt Nam bắt buộc phải đáp ứng được những tiêu chuẩn mới về chuỗi cung ứng “xanh” của các bạn hàng quen thuộc của chúng ta như Mỹ, Châu Âu và Trung Quốc. Do đó, việc nâng cấp và đầu tư dây chuyền mới thời điểm hiện tại nhiều khi là cấp thiết, khi mà một số dây chuyền, địa điểm sản xuất không đủ đáp ứng các nhu cầu về phát triển chuỗi cung ứng “xanh”.
• Tuy rằng lãi suất trong thời gian qua đang ở mức cao do FED không những tăng lãi suất, mặc dù vậy, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang có nhiều động thái giảm lãi suất điều hành chung, với mong muốn kích cầu nền kinh tế và kích thích tín dụng. Do đó, có thể nói, nếu so sánh với khoảng thời gian cách đây một vài năm, thời điểm năm 2023 là lúc các doanh nghiệp có thể vay vốn đầu tơ mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh một cách thuận lợi hơn với lãi suất thấp hơn mặt bằng chung.
• Năm 2023 đã chứng kiến sự suy thoái nặng nề của thị trường bất động sản Việt Nam với những lĩnh vực như bất động sản nhà ở, đất nền, thương mại và nghỉ dưỡng. Với xu hướng chuyển dịch vốn sang sản xuất công nghiệp, đầu tư vào bất động sản công nghiệp chính là xu hướng chung. Thời điểm bây giờ cũng là lúc một chu kỳ bất động sản mới chuẩn bị bắt đầu với những mới mẻ trong hành lang pháp lý (sửa đổi Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản), xây dựng sử dụng các kiến trúc và vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, các dự án khu công nghiệp mới tuân theo nghị định 35/NĐ-CP về phát triển KCN, KKT theo hướng kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh, chuyển đổi số trong công tác quản lý, vv. Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp quyết định đầu tư vào thời điểm năm 2023 là thức thời, phù hợp với xu hướng chung.

Năm 2023 là thời điểm hợp lý để đầu tư mở rộng, chuyển đổi hay cải tạo cơ sở sản xuất để đáp ứng các tiêu chuẩn mới của tiêu dùng toàn cầu

Lời kết

Đầu tư bất động sản công nghiệp tại miền Bắc vào năm 2023 là một phương án đầu tư hợp lý khi thị trường hiện tại cho phép nhà đầu tư sở hữu những sản phẩm đầu tư tốt nhất với giá cả vừa phải. Thêm vào đó, với việc Việt Nam đang ngày càng tiếp đón nhiều chuỗi cung ứng sản xuất công nghiệp toàn cầu hơn với làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, những mô hình đầu tư bất động sản công nghiệp vừa sản xuất vừa cho thuê không gian không sử dụng sẽ là một giải pháp tối ưu về diện tích sử dụng đất của doanh nghiệp, cũng như tạo ra một dòng tiền hàng tháng ổn định và lâu dài.