Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 4 Tháng 11 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 22/11/2025-28/11/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Doanh nghiệp tư nhân đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại Đồng Nai

Miền Nam (Đồng Nai) đang thu hút nhiều doanh nghiệp tư nhân đầu tư các KCN mới như Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp, Xuân Quế – Sông Nhạn và các dự án quy mô lớn của KN Holdings, Vĩnh Lộc – Bến Lức, Techtra và các doanh nghiệp ngành gỗ. Các nhà đầu tư định hướng phát triển KCN hiện đại, sinh thái, ứng dụng công nghệ cao, phù hợp chủ trương phát triển xanh và bền vững của tỉnh.

Một góc Khu công nghiệp Đồng Xoài II do Công ty Quang Minh Tiến đầu tư. Ảnh: Báo Đồng Nai

Nhận định tác động tới thị trường: Sự tham gia mạnh của doanh nghiệp tư nhân giúp tăng tốc mở rộng quỹ đất, nâng chất lượng hạ tầng và tạo sức hút FDI cao hơn, nhưng cũng đòi hỏi năng lực quản trị bài bản để đảm bảo phát triển KCN bền vững.

Mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ hấp dẫn nhà đầu tư Singapore, Úc

Tại Diễn đàn Hỗ trợ pháp lý đầu tư 2025, đại diện doanh nghiệp Úc và Singapore cho biết họ ưu tiên mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ do đáp ứng nhu cầu hỗ trợ ngày càng tăng, minh bạch và có khả năng mở rộng đầu tư hạ tầng – logistics. Doanh nghiệp Singapore đánh giá cao cơ chế ưu đãi khi đầu tư trực tiếp, điển hình là mô hình VSIP. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nêu nhiều vướng mắc về pháp lý, thủ tục kéo dài, thiếu quỹ đất chuyên biệt và hạn chế kết nối logistics, ảnh hưởng đến sức cạnh tranh và tiến độ dự án.

Đại diện các nhà đầu tư nước ngoài chia sẻ tại Diễn đàn Hỗ trợ pháp lý đầu tư 2025 – Báo Tuổi Trẻ

Nhận định tác động tới thị trường: Sự quan tâm gia tăng từ Úc và Singapore cho thấy KCN tích hợp đang trở thành mô hình chủ đạo của giai đoạn mới, nhưng tốc độ thu hút vốn sẽ phụ thuộc lớn vào việc cải thiện pháp lý và nâng cấp hạ tầng kết nối của Việt Nam.

Nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp “kém hấp dẫn” nhà đầu tư

Dù Việt Nam có hơn 430 KCN với 4,1 triệu lao động, 70–80% công nhân vẫn phải thuê trọ tự phát do thiếu hạ tầng xã hội. Tại Diễn đàn Hỗ trợ pháp lý đầu tư 2025, đại diện KOCHAM và JCCH cho biết nhà lưu trú công nhân ít hấp dẫn vì biên lợi nhuận thấp, dòng tiền chậm, thủ tục pháp lý chồng chéo và quỹ đất trong KCN khó bố trí. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội giải ngân rất chậm, chỉ khoảng 2%, phản ánh nhiều điểm nghẽn thủ tục. Các chuyên gia đề xuất hoàn thiện pháp lý, mở rộng PPP, chuẩn hóa ưu đãi và giảm rủi ro cho nhà đầu tư; đồng thời yêu cầu doanh nghiệp chủ động rà soát pháp lý, chuẩn bị tài chính và nâng chất lượng sản phẩm.

Khu nhà lưu trú công nhân tại Khu chế xuất Tân Thuận, TP.HCM – Ảnh: Tạp chí Kinh tế Tài chính

Nhận định tác động tới thị trường: Nếu không tháo gỡ pháp lý và tạo cơ chế lợi nhuận hợp lý, phân khúc nhà lưu trú công nhân có nguy cơ tiếp tục phát triển chậm, ảnh hưởng trực tiếp đến sức hút FDI và sự bền vững của các khu công nghiệp trong giai đoạn mở rộng mới.