Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 2 Tháng 12 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 08/12/2025-13/12/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Luật Đầu tư sửa đổi mở rộng dư địa thu hút vốn

Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư (sửa đổi) với tỷ lệ tán thành cao. Luật thu hẹp diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cắt giảm nhiều ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cải cách thủ tục cho nhà đầu tư nước ngoài và đơn giản hóa đầu tư ra nước ngoài, qua đó cải thiện mạnh môi trường đầu tư.

Luật mới giúp gia tăng nhu cầu thuê đất khu công nghiệp từ FDI và doanh nghiệp trong nước; đồng thời tạo áp lực mở rộng nguồn cung quỹ đất, hạ tầng và các khu công nghiệp chất lượng cao.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng trình bày Báo cáo tóm tắt tiếp thu, giải trình dự thảo luật Cổng thông tin Quốc hội

Nhà xưởng xây sẵn lên ngôi, thị trường công nghiệp tái cấu trúc

Thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận xu hướng chững lại ở phân khúc thuê đất, trong khi nhà xưởng xây sẵn (RBF) tăng trưởng mạnh. Tỷ lệ lấp đầy RBF tại nhiều khu vực phía Nam đạt trên 90%, phản ánh nhu cầu vận hành nhanh, tiết kiệm chi phí của doanh nghiệp, đặc biệt FDI công nghệ cao.

Nhu cầu chuyển dịch sang RBF làm cầu thuê nhà xưởng tăng nhanh hơn cung, trong khi cầu đất công nghiệp giảm tương đối. Thị trường ưu tiên sản phẩm sẵn sàng vận hành, tiêu chuẩn cao, linh hoạt mở rộng.

Bất động sản khu Đông TP HCM với hệ thống kho cảng. Báo VnExpress

Hà Nội thúc đẩy công nghiệp hỗ trợ, định hình hệ sinh thái sản xuất mới

Hà Nội phê duyệt Chương trình phát triển công nghiệp hỗ trợ giai đoạn 2026–2030, định hướng 2035, tập trung các ngành điện tử, ô tô, cơ khí, công nghệ cao, dệt may gắn kinh tế xanh. Chương trình ưu tiên liên kết doanh nghiệp nội – FDI, làm chủ công nghệ, phát triển nhân lực và nâng chuẩn sản xuất quốc tế.

Chương trình tập trung phát triển các ngành điện tử thông minh, ô tô, cơ khí và tự động hóa, công nghệ cao, dệt may, da giày gắn với kinh tế xanh. Tạp chí Người Hà Nội

Chương trình sẽ làm tăng nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và hạ tầng kỹ thuật tại khu, cụm công nghiệp Hà Nội; cầu dịch chuyển sang sản phẩm công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao, tạo áp lực nâng chất nguồn cung.

Thanh Hóa bứt tốc công nghiệp nhờ loạt dự án quy mô lớn

Năm 2025, Thanh Hóa ghi nhận chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 15,8% nhờ hàng loạt dự án lớn được khởi công và vận hành. Công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm hơn 74% toàn ngành, với nhiều nhà máy thép, dệt may, hóa chất, cơ khí đi vào hoạt động, mở rộng mạnh năng lực sản xuất địa phương.

 Lễ khởi công Dự án số 1 - Tổ hợp hóa chất Đức Giang. Tạp chí VnEconomy

Đà tăng công nghiệp kéo cầu đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và nhà xưởng tăng nhanh; áp lực phát triển hạ tầng, điện năng và nguồn cung mặt bằng sản xuất tại Thanh Hóa sẽ ngày càng rõ nét.

Hà Tĩnh tăng tốc hạ tầng, mở rộng dư địa bất động sản công nghiệp

Hà Tĩnh đang đón động lực mới từ hạ tầng giao thông và công nghiệp quy mô lớn. Cao tốc, đường ven biển cùng vai trò đầu tàu của KKT Vũng Áng, dòng vốn FDI và các dự án lớn giúp công nghiệp – xây dựng giữ vai trò trụ cột, thúc đẩy đô thị hóa và thị trường bất động sản.

Hạ tầng hoàn thiện và công nghiệp mở rộng làm cầu đất khu công nghiệp, nhà xưởng và bất động sản phụ trợ tăng mạnh; nguồn cung mới cần theo kịp tốc độ thu hút FDI và gia tăng lao động.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp của Vingroup tại Vũng Áng. Báo VnExpress

Đề xuất khu công nghiệp thông minh Nhật Bản tại Ninh Bình

Liên danh Terra Việt Nam và Daiwa House (Nhật Bản) đề xuất phát triển khu công nghiệp thông minh – bền vững quy mô 180 ha tại xã Phong Doanh, Ninh Bình. Dự án định hướng hạ tầng xanh, số hóa vận hành, kết nối logistics và đô thị dịch vụ, kỳ vọng trở thành cú hích thu hút FDI chất lượng cao.

Đề xuất làm gia tăng nguồn cung khu công nghiệp chuẩn cao, đáp ứng cầu FDI công nghệ và ESG; cạnh tranh sẽ dịch chuyển sang chất lượng hạ tầng, mô hình thông minh thay vì chỉ mở rộng diện tích.

Phối cảnh một dự án công nghiệp tại Ninh Bình. Báo Cafeland