Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 2 Tháng 11 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 7/11/2025-13/11/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Làn sóng M&A đẩy bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng 2025

Bất động sản công nghiệp bứt phá mạnh năm 2025 với loạt thương vụ M&A tỷ đô, nhờ nhu cầu cao, tỷ lệ lấp đầy lớn và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng về Việt Nam. Các tập đoàn đẩy nhanh mở rộng, hướng đến mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh và logistics tích hợp, tạo nền tảng tăng trưởng bền vững.

Nguồn: VnBusiness

Dòng vốn tỷ đô đẩy M&A bất động sản công nghiệp cho thuê bùng nổ

M&A bất động sản công nghiệp tăng mạnh năm 2025 với nhiều thương vụ quốc tế tỷ đô, nhờ Việt Nam trở thành điểm đến chiến lược trong tái cấu trúc chuỗi cung ứng. Hai mô hình đầu tư nổi bật gồm đầu tư trực tiếp phát triển hạ tầng KCN mới và đầu tư gián tiếp thuê lại đất hoàn chỉnh để xây kho xưởng, giúp thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Nguồn: Báo Đầu tư

Lợi nhuận doanh nghiệp KCN bứt phá, củng cố dư địa tăng trưởng cổ phiếu

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh năm 2025, với toàn ngành tăng hơn 30% và nhiều doanh nghiệp vượt kế hoạch sớm. GVR, SIP, KBC và IDC đều cải thiện biên lợi nhuận nhờ quỹ đất lớn, nhu cầu thuê cao và nguồn thu ổn định, tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho cổ phiếu KCN.

Nguồn: Diễn đàn Doanh nghiệp

Hạ tầng bứt phá tạo đòn bẩy tăng tốc cho bất động sản công nghiệp phía Nam

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3–4, cao tốc Long Thành, Mộc Bài, Dầu Giây–Tân Phú và sân bay Long Thành giúp rút ngắn kết nối liên vùng, giảm logistics và mở rộng quỹ đất. Sự sáp nhập địa giới tạo “siêu đô thị công nghiệp”, nâng nguồn cung lên hơn 34.000 ha, thu hút mạnh FDI và thúc đẩy bùng nổ bất động sản công nghiệp phía Nam.

Nguồn: Cafeland

Hà Nội tăng tốc mở rộng mạng lưới cụm công nghiệp đến năm 2030

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thiện hạ tầng 26 cụm công nghiệp, lấp đầy 6 cụm và thành lập thêm 5–10 cụm mới trong 2026, hướng tới phát triển bền vững với 100% có hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn. Thành phố kỳ vọng mở rộng lên 174 cụm công nghiệp vào năm 2030, tạo động lực lớn cho tăng trưởng và thu hút đầu tư.

Nguồn: Cafeland

Nhận định của chúng tôi về ngành bất động sản - sản xuất công nghiệp trong thời gian tới

Việt Nam hiện có 14 đối tác chiến lược toàn diện và sở hữu lợi thế trong việc kiến tạo thị trường. Trong giai đoạn tới, để làm chủ chuỗi cung ứng công nghiệp – bất động sản sản xuất, Việt Nam cần thấu hiểu và kiểm soát thị trường của chính mình.

Giai đoạn 2022–2025 đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Thị trường hiện nay đa dạng chưa từng có về nguồn cung, thương hiệu, loại hình và công năng, hoàn toàn khác biệt so với giai đoạn trước Covid. Sự gia tăng về quy mô và số lượng đang mở đường cho sự nâng cao chất lượng: với việc hình thành thêm nhiều cụm công nghiệp và dòng vốn tỷ đô đổ vào đầu tư xây dựng kho xưởng cho thuê, thị trường công nghiệp – bất động sản của Việt Nam đang mở rộng nhanh chóng, tạo cơ sở cho những chuỗi cung ứng hiện đại, hiệu quả hơn.

Trong bối cảnh này, chính phủ cũng tăng cường quan tâm và đưa ra các cơ chế đặc biệt, chủ động điều hướng và quản lý chuỗi cung ứng vùng, góp phần nâng cao chất lượng và tính bền vững của thị trường. Việt Nam đang trong giai đoạn quá độ công nghiệp hóa, chuyển từ một nền kinh tế hạng trung sang một nền kinh tế công nghiệp – xã hội hiện đại, với các cấu trúc kinh tế, hạ tầng và chính sách đang được cải tổ để đáp ứng tiêu chuẩn công nghiệp hóa thực sự.

Nhìn về tương lai, Việt Nam sẽ dần định hình danh tính mới: trở thành trung tâm cung ứng công nghiệp quan trọng của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, với khả năng thu hút dòng vốn, nhân lực và công nghệ toàn cầu, đồng thời củng cố vị thế chiến lược trong chuỗi giá trị công nghiệp khu vực.