Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 1 Tháng 12 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 01/12/2025 - 06/12/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

FTZ 6.200ha tạo lợi thế cạnh tranh mới cho Hải Phòng trong thu hút FDI

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI ngày càng gay gắt, Khu Thương mại Tự do (FTZ) hơn 6.200ha nổi lên như cú hích chiến lược của Hải Phòng. Với hệ ưu đãi vượt trội về đất đai, thuế và thủ tục, FTZ nhanh chóng trở thành tâm điểm dịch chuyển vốn, thúc đẩy thị trường công nghiệp – logistics tăng tốc.

Song song đó, sự mở rộng nguồn cung KCN, tỷ lệ lấp đầy cao và sự trỗi dậy của các ngành công nghệ cao, chất bán dẫn, logistics thông minh đã củng cố vị thế Hải Phòng như cực tăng trưởng mới của miền Bắc. BĐS công nghiệp, nhà xưởng, logistics và cả nhà ở đô thị đều hưởng lợi từ dòng vốn FDI ổn định, hạ tầng giao thông đồng bộ và đà phát triển của đại đô thị cảng sau sáp nhập.

FTZ – cú hích chiến lược giúp Hải Phòng gia tăng sức hút FDI và bứt phá thị trường bất động sản công nghiệp Báo Thương Gia Online

Nhận định tác động tới thị trường: Nhờ lợi thế địa chính trị và hạ tầng cảng biển – đường bộ – hàng không đồng bộ, FTZ đóng vai trò như chất xúc tác giúp gia tăng nhu cầu thuê đất, thúc đẩy mở rộng KCN và nâng tiêu chuẩn phát triển nhà xưởng – kho bãi hiện đại.

Việt Nam bước vào chu kỳ công nghiệp mới: Tăng trưởng quy mô lớn, tiêu chuẩn cao hơn

Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ sang một giai đoạn tăng trưởng công nghiệp mới, nơi mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng trở thành mục tiêu chủ đạo. Trong 9 tháng đầu năm 2025, FDI giải ngân đạt 18,8 tỷ USD, tăng 8,5%; riêng sản xuất – chế biến chiếm gần 60% tổng vốn đăng ký mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang điện tử, thiết bị công nghệ và bán dẫn.

Cùng lúc, 16,6 tỷ USD vốn đầu tư công được giải ngân đã thúc đẩy các dự án giao thông – logistics trọng điểm, đặc biệt cảng biển và đường liên vùng, giúp giảm chi phí sản xuất và nâng sức cạnh tranh. Dòng vốn trong nước quay lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, trong khi các liên doanh nội – ngoại mở rộng nguồn cung KCN chất lượng cao.

Việt Nam bước vào giai đoạn công nghiệp mới với hạ tầng, năng lượng và logistics được đẩy mạnh đầu tư. – Báo CafeF

Nhận định tác động tới thị trường: Các mô hình KCN sinh thái, KCN thông minh và hệ sinh thái dịch vụ – vận hành đồng bộ sẽ trở thành yêu cầu bắt buộc hơn là lựa chọn. Trong bối cảnh Việt Nam dịch chuyển từ lợi thế chi phí sang lợi thế hệ thống, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng chất lượng cao, mang tính sàng lọc rõ rệt và mở ra cơ hội lớn cho những nhà phát triển hạ tầng bài bản.

Bước đi chiến lược để tái thiết không gian đô thị

Hà Nội vừa thông qua chủ trương di dời 66 cơ sở sản xuất công nghiệp và trụ sở cơ quan không còn phù hợp quy hoạch, đồng thời triển khai vùng phát thải thấp nhằm giảm ô nhiễm và cải thiện chất lượng môi trường sống. Trong số này, 42 cơ sở nằm xen kẽ trong khu dân cư, gây phát thải cao như Nhà máy Thuốc lá Thăng Long hay Nhà máy Bia Hà Nội, sẽ được chuyển ra các khu – cụm công nghiệp tập trung.

Thành phố yêu cầu việc di dời phải gắn với đổi mới công nghệ, tiết kiệm năng lượng và kiểm soát môi trường chặt chẽ, tránh nguy cơ “chuyển ô nhiễm” sang các khu vực khác. Quỹ đất nội đô sau di dời sẽ dành cho công trình công cộng, không phát triển nhà ở nhằm giảm tải dân số và hạ tầng.

Hà Nội triển khai lộ trình di dời 66 cơ sở công nghiệp để giảm ô nhiễm và tái cấu trúc không gian đô thị: Báo Mới

Nhận định tác động tới thị trường: Việc di dời 66 cơ sở công nghiệp khỏi nội đô sẽ tạo ra sự dịch chuyển đáng kể nhu cầu thuê đất và nhà xưởng sang các khu – cụm công nghiệp ven đô và vùng phụ cận Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Thường Tín, Phú Xuyên và Hưng Yên. Đây sẽ là lực đẩy làm tăng nhu cầu về quỹ đất sạch, hạ tầng đồng bộ và những KCN có khả năng tiếp nhận doanh nghiệp cần nâng cấp công nghệ theo tiêu chuẩn môi trường cao hơn.