Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 1 Tháng 11 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 31/10/2025-06/11/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Doanh nghiệp địa ốc “đổi sân” sang bất động sản công nghiệp: Hướng đi mới trong chu kỳ trầm lắng của thị trường nhà ở

Vingroup phát triển các KCN quy mô lớn tại Hải Phòng và Hà Tĩnh, tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng, tập trung lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng sạch. 

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2015–2021, thị trường nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận rơi vào chu kỳ trầm lắng do nguồn cung hạn chế, pháp lý chậm và chi phí vốn cao. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp nổi lên như “điểm sáng” với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê đất – nhà xưởng tăng mạnh, khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn chuyển hướng đầu tư.

Hàng loạt “ông lớn” bất động sản nhà ở như Phát Đạt (PDR), Nam Long (NLG), Khang Điền (KDH), Hodeco (HDC), DIC Holdings và Vingroup đã “lấn sân” sang mảng bất động sản công nghiệp, logistics và hạ tầng KCN.

Tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp: Làn sóng doanh nghiệp địa ốc chuyển sang bất động sản công nghiệp giúp tăng nguồn cung, cải thiện hạ tầng và đa dạng hóa nhà đầu tư, tạo cạnh tranh tích cực. Tuy nhiên, cũng có nguy cơ dư cung cục bộ và đòi hỏi năng lực quản lý, vận hành KCN chuyên nghiệp hơn để đảm bảo hiệu quả dài hạn.

Việt Nam đang chuyển giao mô hình, hướng đến khu công nghiệp tầm cao một cách toàn diện

Ba xu hướng nổi bật định hình chu kỳ mới của thị trường: Dòng vốn công nghệ cao tăng mạnh, gia tăng yêu cầu về tiêu chuẩn xanh, phát thải thấp, cạnh tranh giữa các địa phương về hạ tầng và nhân lực. 

Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình “cho thuê đất” truyền thống sang phát triển hệ sinh thái khu công nghiệp toàn diện, tích hợp sản xuất – logistics – dịch vụ hỗ trợ – năng lượng tái tạo – trung tâm dữ liệu.

Các chuyên gia và doanh nghiệp như Prodezi Long An, Roland Berger, BlueScope, Grow B Consulting đều nhận định, khu công nghiệp xanh, thông minh và đạt chuẩn ESG sẽ là xu thế chủ đạo. Các doanh nghiệp cần đầu tư công nghệ, năng lượng sạch, tái sử dụng nước, điện mặt trời và hướng đến kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư FDI thế hệ mới.

Các chuyên gia nhấn mạnh, Việt Nam cần chuyển từ lợi thế chi phí thấp sang năng suất cao, phát triển bền vững, đẩy mạnh liên kết vùng và cải cách thể chế, nhằm trở thành trung tâm công nghiệp xanh và đối tác chiến lược của khu vực Đông Nam Á.

Tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp: Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi chất lượng, từ mở rộng quy mô sang phát triển xanh – thông minh – bền vững. Xu hướng này giúp nâng tầm giá trị, thu hút FDI công nghệ cao, nhưng cũng đòi hỏi vốn lớn, nhân lực chất lượng và khung pháp lý rõ ràng hơn.