Xu hướng ESG trong ngành Bất động sản Công nghiệp Việt Nam hiện nay và những điều doanh nghiệp cần biết

ESG – Nền tảng mới trong phát triển bất động sản công nghiệp

ESG – Nền tảng mới trong phát triển bất động sản công nghiệp 

ESG (Environmental – Social – Governance) là bộ tiêu chuẩn đánh giá mức độ phát triển bền vững của doanh nghiệp dựa trên ba trụ cột: môi trường, xã hội và quản trị. Trên thế giới, ESG đã trở thành tiêu chí quan trọng trong các quyết định đầu tư, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp – nơi tập trung hoạt động sản xuất, tiêu thụ năng lượng lớn và có tác động sâu rộng đến môi trường cũng như cộng đồng. Tại Việt Nam, ESG không còn là khái niệm mang tính định hướng dài hạn, mà đang từng bước trở thành yêu cầu thực tiễn, định hình cách các khu công nghiệp được quy hoạch, phát triển và vận hành.

Xu hướng ESG trong ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện nay

Xu hướng ESG trong ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện nay

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang phản ánh rất rõ xu hướng này. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), năm 2025, tổng vốn FDI giải ngân đạt 27,62 tỷ USD, trong đó riêng lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 22,88 tỷ USD, chiếm 82,8% tổng vốn đầu tư. Đáng chú ý, các dự án FDI mới tập trung mạnh vào những ngành có hàm lượng công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Đây đều là những lĩnh vực đặt ra yêu cầu nghiêm ngặt về phát thải, hiệu quả năng lượng, quản trị chuỗi cung ứng và trách nhiệm xã hội.

Thực tế này cho thấy nhu cầu đối với các khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái và bất động sản công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn ESG đang gia tăng rõ rệt. Khả năng thu hút FDI của một dự án không còn phụ thuộc đơn thuần vào vị trí hay giá thuê, mà ngày càng gắn chặt với chất lượng hạ tầng, định hướng phát triển bền vững và mức độ tuân thủ ESG.

Khung pháp lý ESG tại Việt Nam và tác động tới doanh nghiệp

Song song với xu hướng đầu tư, Việt Nam đang từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý liên quan đến ESG. Luật Bảo vệ Môi trường 2020 đánh dấu bước chuyển quan trọng khi đặt ra yêu cầu công bố thông tin và trách nhiệm môi trường đối với doanh nghiệp. Theo lộ trình, đến cuối năm 2025, hơn 1.000 doanh nghiệp thuộc nhóm phát thải lớn sẽ phải thực hiện báo cáo phát thải khí nhà kính. Bên cạnh đó, Điều 54 của Luật này quy định rõ trách nhiệm tái chế bắt buộc đối với các sản phẩm và bao bì có giá trị tái chế, nhằm thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn.

Tuy nhiên, trong thực tế triển khai, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn do chưa có mẫu báo cáo phát thải chuẩn hóa, hạn chế về hạ tầng đo lường và công nghệ thu thập dữ liệu, cũng như thiếu kinh nghiệm xây dựng hệ thống quản trị ESG. Điều này tạo ra một khoảng trống đáng kể giữa chính sách và thực tiễn, đồng thời mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp chủ động đầu tư, đi trước một bước trong việc tích hợp ESG ngay từ giai đoạn quy hoạch và phát triển dự án.

ESG và cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh cho bất động sản công nghiệp

ESG và cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh cho bất động sản công nghiệp

Việc áp dụng ESG trong bất động sản công nghiệp không chỉ nhằm đáp ứng yêu cầu pháp lý, mà còn mang lại giá trị chiến lược lâu dài. Nhiều nghiên cứu quốc tế cho thấy doanh nghiệp triển khai ESG hiệu quả có khả năng tối ưu chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng, nâng cao năng suất và chất lượng sản xuất. Quan trọng hơn, các dự án đạt tiêu chuẩn ESG thường có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và các tập đoàn đa quốc gia có yêu cầu khắt khe về chuỗi cung ứng bền vững.

Thực tiễn tại Việt Nam cho thấy những doanh nghiệp tiên phong trong chuyển đổi xanh và quản trị bền vững đã tạo dựng được vị thế khác biệt trên thị trường. Các mô hình sản xuất sử dụng năng lượng tái tạo, tái chế nước thải, kiểm soát chặt chẽ nguồn nguyên liệu đầu vào không chỉ giúp giảm phát thải mà còn gia tăng tính chủ động và khả năng thích ứng trước biến động toàn cầu. ESG vì thế đang trở thành yếu tố định hình lợi thế cạnh tranh mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Rủi ro chuyển đổi ESG và yêu cầu thích ứng

Bên cạnh cơ hội, ESG cũng đặt ra những rủi ro chuyển đổi mà doanh nghiệp không thể bỏ qua. Khi nền kinh tế toàn cầu dịch chuyển sang mô hình giảm phát thải và sử dụng năng lượng sạch, các doanh nghiệp chậm thích ứng có thể đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn từ những đơn vị tiên phong trong công nghệ xanh. Ngoài ra, rủi ro về uy tín thương hiệu, sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và các yêu cầu ngày càng chặt chẽ từ chính sách nhà nước về biến đổi khí hậu cũng là những yếu tố tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.

Trong bối cảnh đó, việc chủ động xây dựng lộ trình ESG rõ ràng, phù hợp với đặc thù ngành và quy mô doanh nghiệp trở thành yêu cầu tất yếu, thay vì chỉ phản ứng khi chính sách đã được áp dụng.

Trong bức tranh chuyển dịch mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp theo hướng ESG, DTJ Industrial giữ vai trò là đơn vị xúc tiến đầu tư, kết nối doanh nghiệp trong và ngoài nước với các khu công nghiệp tại Việt Nam. Thông qua việc lựa chọn và giới thiệu các khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ, định hướng phát triển xanh và phù hợp với yêu cầu ESG, DTJ Industrial góp phần hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận những dự án đáp ứng tiêu chuẩn của dòng vốn FDI thế hệ mới.

Không dừng lại ở vai trò trung gian, DTJ Industrial còn tham gia tư vấn về pháp lý, quy hoạch và xu hướng thị trường, giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn các yêu cầu ESG và định hướng phát triển bền vững trong dài hạn. Cách tiếp cận này không chỉ gia tăng hiệu quả đầu tư, mà còn góp phần nâng cao chất lượng và sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam trên bản đồ khu vực.