Cách phân biệt ba dự án Cụm công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa

 

Tổ hợp công nghiệp Kim Động – Ân Thi là dự án chiến lược do Hưng Yên Group phát triển – công ty thành viên của Tập đoàn Kinh Bắc (KBC). Với vị trí trung tâm tỉnh Hưng Yên cũ và định hướng trở thành vùng động lực kinh tế mới của Đồng bằng Sông Hồng giai đoạn 2025–2030, tổ hợp này đã và đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong quá trình tư vấn, DTJ Industrial ghi nhận một câu hỏi được nhiều doanh nghiệp đặt ra:
👉 “Trong ba cụm công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa, đâu là lựa chọn phù hợp nhất để đầu tư?”

Bài viết dưới đây sẽ giúp phân biệt rõ các cụm, từ đó hỗ trợ quá trình ra quyết định đầu tư hiệu quả hơn.

 

Những điểm chung của cả ba cụm công nghiệp

  • Vị trí chiến lược: Cùng nằm tại nút giao giữa cao tốc Hưng Yên – Thái Bình và tuyến đường liên huyện Kim Động – Ân Thi.
  • Chủ đầu tư: Cùng do Hưng Yên Group phát triển – đảm bảo chất lượng hạ tầng đồng bộ.
  • Tiến độ triển khai: Ra hàng gần như cùng thời điểm; trong đó Kim Động và Đặng Lễ đang bàn giao sớm hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường.
  • Mức giá thuê: Tương đương nhau, khoảng 130 USD/m², biến động nhẹ theo thời điểm và diện tích lô đất.

 

 

cụm công nghiệp kim động đặng lễ ân thi

Cả ba dự án cụm công nghiệp Kim Động Đặng Lễ Chính Nghĩa đều có vị trí tại một địa điểm là giao cắt giữa tuyến đường liên huyện Kim Động Ân Thi và tuyến cao tốc Hưng Yên - Thái Bình

 

Điểm khác biệt giữa ba cụm công nghiệp

 

quy hoạch ba dự án cụm công nghiệp kim động đặng lễ chính nghĩa

Bản vẽ 1/500 của ba dự án cụm công nghiệp Kim Động - Đặng Lễ - Chính Nghĩa

 

  1. Cụm công nghiệp Kim Động – “Điểm rơi” sớm nhất của dòng tiền
  • Vị trí: Nằm trọn ở phía Tây Bắc của tổ hợp, tiếp giáp trực tiếp với cả cao tốc Hưng Yên – Thái Bình và đường liên huyện.
  • Ưu thế:
    • Ra hàng sớm nhất trong ba cụm.
    • Quy hoạch lô đất 1–2 ha vuông vắn, phù hợp với số đông nhu cầu doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ.
    • Tỷ lệ lấp đầy cao, hiện chỉ còn vài lô đất cuối cùng. Dự kiến sẽ lấp đầy hoàn toàn trước cuối năm 2025.
  • Phù hợp với: Nhà đầu tư cần vận hành nhanh, tối ưu chi phí đầu vào, có nhu cầu thuê hoặc sở hữu đất sớm.

 

  1. Cụm công nghiệp Đặng Lễ – “Mặt tiền vàng” của giao thông
  • Vị trí: Phân bố quanh ba mặt của ngã tư giao thông lớn, đa số các lô giáp mặt đường chính.
  • Ưu thế:
    • Vị trí giao thông thuận tiện, tầm nhìn mặt tiền rộng.
    • Có cả đất công nghiệp và khu nhà xưởng cho thuê của chủ đầu tư.
    • Các lô nhỏ cũng đã được lấp đầy nhanh chóng, còn lại chủ yếu là lô lớn và kho xưởng.
  • Phù hợp với: Doanh nghiệp quy mô vừa, muốn sở hữu bất động sản công nghiệp có tiềm năng tăng giá cao; nhà đầu tư hướng đến khai thác lại mặt bằng.

 

  1. Cụm công nghiệp Chính Nghĩa – “Cửa ngõ tương lai”
  • Vị trí: Không trực tiếp tiếp giáp nhiều tuyến giao thông chính hiện tại.
  • Tuy nhiên:
    • Đây là khu vực kết nối trực tiếp với giai đoạn 2 của tổ hợp – nơi Hưng Yên Group dự kiến phát triển KCN quy mô lớn hơn sau khi 3 cụm hiện tại được lấp đầy.
    • Nhà đầu tư tại CCN Chính Nghĩa sẽ được hưởng lợi từ làn sóng hạ tầng và dòng vốn đổ vào giai đoạn 2.
    • Tiềm năng tăng giá và nhu cầu chuyển nhượng/cho thuê lại rất lớn khi cả khu trở thành đại tổ hợp công nghiệp – đô thị.
  • Phù hợp với: Nhà đầu tư dài hạn, tầm nhìn chiến lược, muốn đón đầu đợt sóng phát triển kế tiếp.

 

III. Kết luận

Cả ba cụm công nghiệp trong tổ hợp Kim Động – Ân Thi đều sở hữu những lợi thế rõ ràng, tùy theo mục tiêu đầu tư và quy mô doanh nghiệp mà lựa chọn cụm phù hợp:

 

Cụm công nghiệp

Ưu điểm chính

Phù hợp với

Kim Động

Ra hàng sớm, lô nhỏ, tỷ lệ lấp đầy cao

DN vừa và nhỏ, cần triển khai nhanh

Đặng Lễ

Giáp mặt đường, có xưởng sẵn

Nhà đầu tư BĐS công nghiệp, DN logistics

Chính Nghĩa

Liên kết giai đoạn 2, tiềm năng tăng giá cao

Nhà đầu tư dài hạn, đón đầu hạ tầng

 

👉 DTJ Industrial hiện đang hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, pháp lý, đàm phán và các giải pháp tài chính – tín dụng cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản công nghiệp tại tổ hợp này.
Liên hệ với chúng tôi theo số hotline 098 290 2468 để được đồng hành từ bước đầu tiên đến lúc vận hành!

 

 

Bình luận

Tin tức liên quan

Gọi trực tiếp
Chat Facebook
Chat trên Zalo