Bản tin thị trường bất động sản công nghiệp trong tuần 4 tháng 3/2025

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động với nhiều chuyển biến tích cực. Các yếu tố như chính sách ưu đãi, dòng vốn đầu tư nước ngoài, sự chuyển dịch của các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu, cùng với sự phát triển của hạ tầng đang tạo động lực thúc đẩy phân khúc này. Hãy cùng DTJ Industrial điểm qua những tin tức đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản công nghiệp trong tuần 4 tháng 3/2025.

1. Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Bình – Những “ngôi sao mới” của bất động sản công nghiệp

Tọa đàm “Hợp tác Xúc tiến Đầu tư Bất động sản Công nghiệp cho Công nghiệp Hỗ trợ vùng Đồng bằng Sông Hồng”

Bên cạnh những địa phương đã phát triển mạnh mẽ bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng tiếp tục giữ vị thế đầu tàu của khu vực, các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Bình cũng đang có sự bứt phá mạnh mẽ trong tương lai nhờ chi phí thuê thấp hơn và quỹ đất còn dồi dào.

Vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ vừa phối hợp cùng Liên minh công nghiệp G20, Hiệp hội công nghiệp hỗ trợ Việt Nam và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức tọa đàm “Hợp tác Xúc tiến Đầu tư Bất động sản Công nghiệp cho Công nghiệp Hỗ trợ vùng Đồng bằng Sông Hồng”.

Tại Tọa đàn, bà Trần Thị Thu Hiền, Tổng Giám đốc DTJ Industrial, nhận định tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng +3 (Phú Thọ, Bắc Giang, Hoà Bình), thị trường bất động sản công nghiệp đã và đang phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, chưa có sự hỗ trợ về chính sách, trong đó có chính sách đất đai dành cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.

Theo phân tích của Bà Hiền, từ lâu, các tỉnh Đồng bằng sông Hồng đã trở thành trung tâm công nghiệp quan trọng với sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp. Bắc Giang nổi bật với công nghiệp chế biến, sản xuất linh kiện điện tử, nông nghiệp hàng hóa; Bắc Ninh ghi dấu với các khu công nghiệp điện tử, công nghệ cao trong khi Hải Phòng sở hữu lợi thế cảng biển lớn nhất miền Bắc, đóng vai trò trung tâm công nghiệp và logistics.

Dù sở hữu nhiều lợi thế nhưng Tổng Giám đốc DTJ Industrial cho biết Đồng bằng sông Hồng cũng đang có sự phân hoá mạnh mẽ về giá thuê cũng như hoạt động thu hút đầu tư. Hà Nội là có giá thuê cao nhất vùng với giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình 220 - 250 USD/m2 và xu hướng tăng 5 - 8%/năm. Với lợi thế là trung tâm kinh tế, dễ thu hút lao động có tay nghề cao, Hà Nội đang phát triển tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, cơ khí chính xác thay vì sản xuất quy mô lớn.

Có giá thuê chỉ cao sau Hà Nội là bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh với mức giá từ 145 -190 USD/m2 và Bắc Giang với giá từ 125 -155 USD/m2. Hai tỉnh, thành phố khác tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng cũng có tiềm năng phát triển rất lớn được bà Hiền chỉ ra là Hải Phòng và Hải Dương. Giá thuê thuê của bất động sản công nghiệp Hải Phòng từ 100 -140 USD/m2, thấp hơn Bắc Ninh và Hưng Yên nhưng cao hơn các tỉnh còn lại. Hải Dương có mức giá từ 90 -100 USD/m2.

Bên cạnh những địa phương đã phát triển mạnh mẽ bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng tiếp tục giữ vị thế đầu tàu của khu vực, theo bà Hiền, các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Bình cũng đang có sự bứt phá mạnh mẽ trong tương lai nhờ chi phí thuê thấp hơn và quỹ đất còn dồi dào.

Theo đó, Hưng Yên, Thái Bình có giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình khoảng 117 USD/m2 trong khi Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình có giá thuê trung bình 112,5 USD/m2. Đây là mức giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với lợi thế về giá thuê và giao thông ngày càng hoàn thiện, các địa phương này đang thu hút các ngành như công nghiệp sạch, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, chế biến thực phẩm.

Bà Trần Thị Thu Hiền nhấn mạnh, không chỉ là nơi đặt nhà máy, bất động sản công nghiệp còn đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng, giảm chi phí logistics và nâng cao hiệu quả sản xuất . Do đó, bà Trần Thị Thu Hiền, cũng nhấn mạnh đến ngành công nghiệp hỗ trợ tại các khu vực phát triển công nghiệp mới.

"Trong thời gian tới, cần tạo thêm nhiều quỹ đất sản xuất cho ngành công nghiệp hỗ trợ với giá thành hợp lý để các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ có thể mạnh dạn đầu tư mở rộng sản xuất và tự tin vượt qua những rào cản về năng suất, chất lượng để có thể tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu", Bà Hiền khẳng định.

2. Bất động sản vùng ven khu công nghiệp: Cơ hội đầu tư tiềm năng

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân nhờ tiềm năng sinh lời cao, tính ổn định và giá thành hợp lý

Lợi nhuận hấp dẫn, thanh khoản tốt

Với mức sinh lời 20-30%/năm, bất động sản vùng ven vượt trội hơn nhiều kênh đầu tư khác. Tính thanh khoản cao, đặc biệt tại khu vực có hạ tầng phát triển, giúp thu hút dòng vốn mạnh mẽ.

Dòng tiền ổn định, giá trị bền vững

Nhà xưởng, phòng trọ cho công nhân mang lại nguồn thu đều đặn, giúp hoàn vốn trong 7-10 năm. Bất động sản này ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, đảm bảo giá trị lâu dài.

Hạ tầng phát triển, tiềm năng tăng giá

Sự mở rộng của hệ thống cao tốc, đường vành đai, cùng các tiện ích xã hội nâng cao giá trị bất động sản. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá đất vùng ven có thể tăng mạnh.

Nhu cầu lớn, rủi ro thấp

Lượng lao động tại khu công nghiệp không ngừng tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ. Điều này tạo ra thị trường bền vững với ít rủi ro hơn so với các phân khúc khác.

Trước xu hướng quỹ đất nội đô khan hiếm, bất động sản vùng ven khu công nghiệp đang trở thành lựa chọn đầu tư thông minh với tiềm năng sinh lời bền vững.

3. Cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven Hà Nội nhờ sự phát triển khu công nghiệp

Cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven Hà Nội nhờ sự phát triển khu công nghiệp gia tăng

Bất động sản vùng ven Hà Nội đang hưởng lợi từ sự mở rộng của các khu công nghiệp tại khu vực này. Khi ngày càng nhiều doanh nghiệp đến đầu tư, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại cũng tăng theo. Các huyện như Đông Anh, Sóc Sơn, Thạch Thất đang trở thành điểm nóng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Những khu vực này không chỉ có lợi thế về vị trí gần Hà Nội mà còn có quỹ đất rộng, giá cả còn hợp lý so với trung tâm thành phố. Đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp phát triển các dự án đô thị mới, phục vụ lực lượng lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp lân cận.

4. Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Cạnh tranh trong thách thức

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự báo tiếp tục tăng trưởng trong 2025-2026 nhờ chính sách ưu đãi, mở rộng thương mại và hỗ trợ tài chính cho ngành công nghệ cao. Tuy nhiên, các thách thức như bất ổn kinh tế toàn cầu, cạnh tranh khu vực, thiếu hụt lao động và nguồn năng lượng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư.

Cạnh tranh trong thách thức

Chính phủ đang cải thiện môi trường đầu tư bằng cách đơn giản hóa thủ tục, nâng cấp hạ tầng và đào tạo nhân lực. Việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu (GMT) khiến Việt Nam chuyển từ ưu đãi thuế sang hỗ trợ phi thuế quan như phát triển khu công nghiệp công nghệ cao và logistics.

Quỹ hỗ trợ đầu tư (ISF), có hiệu lực từ 2024, cung cấp tài chính cho doanh nghiệp công nghệ cao. Việt Nam cũng ký FTA với UAE, nâng tổng số FTA lên 17, giúp thúc đẩy xuất khẩu và củng cố vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Chính phủ đẩy nhanh phê duyệt khu công nghiệp mới từ 2025, với các dự án lớn như Khu thương mại tự do Đà Nẵng (2.350ha) và các khu công nghiệp tại Quảng Trị, Đồng Nai, Vĩnh Long. Việt Nam cũng hướng tới chuyển đổi 40-50% khu công nghiệp thành khu sinh thái vào 2030.

Thách thức hạn chế dòng vốn đầu tư

Tăng trưởng thương mại chững lại, căng thẳng địa chính trị và kinh tế trì trệ ở Mỹ, EU có thể làm giảm nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp. Việt Nam cũng đối mặt với cạnh tranh gay gắt từ Ấn Độ, nơi chương trình ưu đãi PLI đã thu hút hơn 17 tỷ USD đầu tư với mức trợ cấp cao hơn.

Thiếu hụt lao động tay nghề cao có thể làm chậm sự phát triển ngành công nghệ, trong khi vấn đề nguồn cung năng lượng vẫn là rào cản lớn. Để khắc phục, Chính phủ đang đẩy mạnh tiết kiệm điện, nâng cấp lưới điện và mở rộng năng lượng tái tạo theo Luật Điện lực có hiệu lực từ 2025.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đầy tiềm năng nhưng cần cải thiện năng lực cạnh tranh, phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực để duy trì sức hút đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng khốc liệt.

5. Bất động sản công nghiệp còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội tăng trưởng trong 5 - 10 năm tới

Theo ông Nguyễn Chí Toàn, Giám đốc Marketing của VSIP, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng trong vòng 5-10 năm tới. Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam, cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, đang tạo động lực lớn cho thị trường này.

Những lĩnh vực đang được ưu tiên phát triển bao gồm công nghiệp chế biến, công nghệ cao và logistics. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống cảng biển và đường cao tốc, Việt Nam có thể trở thành trung tâm sản xuất quan trọng của khu vực Đông Nam Á.

Ngoài ra, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp thông minh đang ngày càng rõ nét. Các dự án mới sẽ chú trọng vào yếu tố bền vững, sử dụng năng lượng tái tạo và áp dụng công nghệ hiện đại để nâng cao hiệu suất sản xuất, đồng thời giảm tác động đến môi trường.

Bình luận