Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 4 Tháng 10 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 25/10/2025 - 30/10/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Khu công nghiệp chuyên biệt: Đòn bẩy chiến lược và tầm nhìn phát triển bất động sản công nghiệp

Sản xuất chip bán dẫn tại nhà máy Sparton, KCN VSIP TP.HCM – biểu tượng cho xu hướng khu công nghiệp chuyên biệt công nghệ cao tại Việt Nam. Tinnhanhchungkhoan

Làn sóng công nghiệp hóa – hiện đại hóa cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đưa Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới của bất động sản công nghiệp. Từ các khu công nghệ cao như Hòa Lạc, TP.HCM mở rộng đến trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp dệt may xanh, mô hình “chuyên biệt hóa” đang trở thành xu hướng chủ đạo. Không chỉ đáp ứng nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, các khu này còn tích hợp đào tạo nhân lực, nghiên cứu – phát triển và yếu tố ESG, hướng tới mục tiêu bền vững. Đây là bước đi tất yếu để Việt Nam nâng cấp chuỗi giá trị và thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp: Khu công nghiệp chuyên biệt đang định hình phân khúc mới của thị trường, tập trung vào sản xuất công nghệ cao, trung tâm dữ liệu và công nghiệp xanh. Xu hướng này dự kiến kéo mặt bằng giá thuê tăng, tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 85% và mở ra chu kỳ đầu tư mới cho các nhà phát triển hạ tầng công nghiệp trong giai đoạn 2025–2030.

Việt Nam chuẩn bị đón sóng tỉ đô vào bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi hàng loạt tập đoàn quốc tế công bố kế hoạch đầu tư quy mô lớn. Báo cáo JLL quý III/2025 cho thấy cả nước hiện có hơn 447 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trên 73%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong các ngành công nghệ cao, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu. Cùng với đó, các nghị quyết 02/NQ-CP và 68-NQ/TW đang tạo khung chính sách mới giúp khu vực tư nhân và doanh nghiệp nội vươn lên chuỗi giá trị toàn cầu, mở ra thời kỳ “vàng” cho dòng vốn tỉ đô đổ vào hạ tầng công nghiệp Việt Nam.

Toàn cảnh Diễn đàn BĐS Công nghiệp Việt Nam lần 5 năm 2025 – nơi công bố kế hoạch đầu tư tỉ đô và định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường công nghiệp Việt Nam. CafeF

Tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp: Với lợi thế nhân lực, chi phí cạnh tranh và hạ tầng được đầu tư mạnh, Việt Nam đang chuyển vị thế từ “điểm đến chi phí thấp” sang “trung tâm sản xuất hiệu quả cao” của khu vực. Các cam kết đầu tư từ CTP, cùng mục tiêu thu hút 21 tỉ USD vốn FDI vào TP.HCM giai đoạn 2025–2030, cho thấy niềm tin dài hạn vào thị trường. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến duy trì trên 75–80%, trong khi giá thuê và giá trị tài sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng nhờ làn sóng đầu tư mới.