Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 3 Tháng 1 Năm 2026

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công (hoặc khánh thành) từ 19/01/2026 - 25/01/2026

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Đại hội XIV: Công nghiệp – thương mại tự chủ, xanh và hội nhập sâu

Tại Đại hội XIV, Bộ Công Thương khẳng định vai trò trụ cột của công nghiệp – thương mại trong phát triển kinh tế tự chủ, hiện đại và hội nhập. Giai đoạn 2021–2025, sản xuất công nghiệp tăng bình quân 6,1%/năm, chế biến chế tạo 6,9%/năm; xuất nhập khẩu tăng 10,9%/năm, thị trường trong nước và thương mại điện tử phát triển mạnh. Bên cạnh kết quả tích cực, ngành vẫn đối mặt hạn chế về tự chủ công nghệ, giá trị gia tăng, hạ tầng năng lượng và logistics. Thời gian tới, trọng tâm là hoàn thiện thể chế, chuyển đổi xanh – số, tái cơ cấu công nghiệp, phát triển chuỗi cung ứng tự chủ và hội nhập quốc tế hiệu quả.

Đồng chí Lê Mạnh Hùng, Bí thư Đảng ủy, Quyền Bộ trưởng Bộ Công Thương, trình bày tham luận “Phát triển công nghiệp và thương mại Việt Nam tự chủ, kết nối, hiện đại hóa, chuyển đổi xanh, chuyển đổi số và hội nhập hiệu quả vào chuỗi sản xuất, chuỗi cung ứng toàn cầu.” Trang TTĐT Đảng bộ TP Hồ Chí Minh

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Xu hướng “xanh – thông minh – số hóa” khiến nhà đầu tư ưu tiên khu/cụm công nghiệp đạt chuẩn môi trường, có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và khả năng mở rộng. Đồng thời, chính sách tăng liên kết DN nội – FDI và đặt hàng dự án trọng điểm sẽ làm gia tăng nhu cầu mặt bằng sản xuất cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị.

Nam Trung Bộ nổi lên thành cực hút mới của bất động sản công nghiệp

Cuối năm 2026 – đầu 2026, Nam Trung Bộ ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh vào bất động sản công nghiệp với hàng loạt dự án KCN quy mô hàng nghìn tỷ đồng tại Gia Lai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đắk Lắk. Các “ông lớn” như VSIP, Becamex, Hòa Phát, BIN Corporation đồng loạt hiện diện, tận dụng lợi thế quỹ đất lớn, chi phí cạnh tranh và vị trí kết nối trục Bắc – Nam, cửa ngõ ra biển của Tây Nguyên. Khu vực đang dần trở thành điểm đến mới trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tái cấu trúc và nhà đầu tư tìm kiếm không gian công nghiệp mới.thường đất tăng theo bảng giá đất mới, khiến biên lợi nhuận các khu công nghiệp mới chỉ còn 30–35%, thấp hơn nhiều so với mức khoảng 50% trước đây. 

Trong trung và dài hạn, sự hiện diện của các “ông lớn” sẽ góp phần thiết lập mặt bằng mới về tiêu chuẩn hạ tầng, quản trị và dịch vụ, qua đó tạo hiệu ứng dẫn dắt dòng vốn FDI và nâng cao chất lượng tăng trưởng cho toàn vùng. Vietnam Finance

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Giá thuê đất vùng Nam Trung Bộ hiện vẫn còn “vùng trũng” so với Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng, tạo dư địa tăng trong trung hạn khi hạ tầng và hệ sinh thái hoàn thiện. Tuy nhiên, khả năng bứt phá sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ đầu tư logistics, chất lượng nhân lực và tính đồng bộ kết nối cảng biển – khu công nghiệp – đô thị dịch vụ.