Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam.
STT
| Ngày khởi công
| Tên dự án
| Tỉnh/Thành
| Quy mô
|
1
| 03/03/2026
| Nhà máy Sản xuất Bao bì Việt Thắng
| Ninh Bình
| Sản xuất bao bì, tổng diện tích 2.5ha
|
2
| 03/03/2026
| Khu công nghiệp Mỹ Thái
| Bắc Ninh
| Quy mô 159,97 ha; tổng vốn đầu tư gần 1,9 nghìn tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm |
4
| 05/03/2026
| Dự án kho xưởng xây sẵn KCN Việt Nam
| Hải Phòng
| Tổng diện tích 18,7 ha; sau khi hoàn thành dự kiến cung cấp hơn 116.000 m² nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê |
6
| 06/03/2026 | Nhà máy Điện rác Phù Cừ
| Hưng Yên
| 7 ha, với công suất xử lý khoảng 1.600 tấn rác mỗi ngày đêm. Nhà máy có công suất phát điện khoảng 40 MW, tổng mức đầu tư khoảng 4.000 tỉ đồng. |
7 | 09/03/2026 | Nhà máy chế biến thực phẩm sạch TH | TP Hồ Chí Minh | Tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất là khoảng 10 ha. quý 1 - quý 4/2027, tập trung sản xuất, chế biến sữa và các sản phẩm từ sữa với công suất khoảng 69.043 tấn/năm. |
Căng thẳng giữa Nexperia tại Hà Lan và đơn vị thành viên ở Trung Quốc đang làm dấy lên nguy cơ khủng hoảng chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu. Bộ Thương mại Trung Quốc cảnh báo việc trụ sở tại Hà Lan vô hiệu hóa tài khoản văn phòng của nhân viên Trung Quốc và tạm dừng cung cấp wafer cho nhà máy tại Quảng Đông có thể gây gián đoạn sản xuất. Tranh chấp bắt nguồn từ quyết định của Chính phủ Hà Lan thu hồi quyền kiểm soát của tập đoàn Wingtech đối với Nexperia vào tháng 9/2025. Hai bên hiện tiếp tục cáo buộc lẫn nhau, trong khi các nỗ lực hòa giải của Liên minh châu Âu chưa đạt kết quả
Căng thẳng giữa Nexperia Hà Lan và đơn vị tại Trung Quốc có nguy cơ làm gián đoạn chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu, đặc biệt đối với ngành ô tô và điện tử. Vietnam Plus
Tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Nếu xung đột kéo dài, chuỗi cung ứng bán dẫn và linh kiện điện tử – đặc biệt trong ngành ô tô và thiết bị điện tử – có thể tiếp tục tái cấu trúc. Điều này có thể thúc đẩy xu hướng “China+1”, khiến các tập đoàn công nghệ mở rộng sản xuất sang các trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á như Việt Nam, Malaysia hoặc Thái Lan. Với lợi thế về FDI sản xuất điện tử và hạ tầng công nghiệp đang phát triển, Việt Nam có thể hưởng lợi khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và trung tâm logistics tăng, đặc biệt tại các cụm công nghiệp phía Bắc gắn với chuỗi cung ứng điện tử.
Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số đang thúc đẩy nhu cầu xây dựng trung tâm dữ liệu trên toàn cầu. Theo JLL, tổng công suất trung tâm dữ liệu có thể tăng từ khoảng 103 GW hiện nay lên gần 200 GW vào năm 2030, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỷ USD trong 5 năm tới. Tại Việt Nam, công suất trung tâm dữ liệu tại Hà Nội và TP.HCM hiện chỉ khoảng 60 MW, thấp hơn nhiều so với các trung tâm khu vực như Jakarta hay Kuala Lumpur, cho thấy dư địa phát triển còn lớn. Nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai bởi các doanh nghiệp như Viettel IDC, CMC Telecom và Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc.
Sự phát triển của trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây đang thúc đẩy làn sóng đầu tư trung tâm dữ liệu, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Báo Thương Trường
Tác động tới thị trường bất động sản công nghiệp: Sự gia tăng nhu cầu trung tâm dữ liệu đang tạo ra phân khúc mới trong thị trường bất động sản công nghiệp. Các dự án hyperscale data center thường yêu cầu quỹ đất lớn, nguồn điện ổn định và hạ tầng cáp quang quốc tế, khiến các khu công nghiệp gần đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai hay khu vực Hòa Lạc trở thành điểm đến tiềm năng. Giá đất dành cho trung tâm dữ liệu thường cao hơn 30–50% so với đất công nghiệp thông thường, tạo động lực mới cho các chủ đầu tư khu công nghiệp phát triển hạ tầng điện, năng lượng tái tạo và kết nối viễn thông nhằm thu hút các tập đoàn công nghệ toàn cầu.
Theo số liệu của Cục Thống kê Việt Nam, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) của Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2026 tăng 10,4% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức 7,5% của cùng kỳ 2025. Ngành chế biến, chế tạo tiếp tục là động lực chính khi tăng 11,5% và đóng góp 8,9 điểm phần trăm vào mức tăng chung. Nhiều ngành ghi nhận mức tăng cao như sản xuất kim loại, đồ uống, giấy, ô tô và hóa chất. Một số sản phẩm công nghiệp chủ lực như xi măng, thép và ô tô cũng tăng mạnh, cho thấy hoạt động sản xuất đang phục hồi tích cực dù chịu ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết.
| Ngành | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Khai thác than cứng và than non | 2,6 | 2,0 | 2,5 | 6,3 | -3,4 |
| Sản xuất chế biến thực phẩm | 6,2 | 1,2 | 4,2 | 7,7 | 13,2 |
| Sản xuất đồ uống | 1,5 | 12,7 | -3,5 | -1,1 | 20,9 |
| Dệt | 5,3 | -9,9 | 18,0 | 10,2 | 10,5 |
| Sản xuất trang phục | 25,7 | -14,0 | 4,1 | 13,3 | 11,6 |
| Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện | -1,2 | 3,9 | 3,5 | 14,6 | 13,4 |
| Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy | 2,9 | -13,2 | 10,6 | 6,2 | 20,4 |
| Sản xuất hoá chất và sản phẩm hoá chất | -0,3 | -2,0 | 42,6 | 2,2 | 20,1 |
| Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic | -16,5 | 9,6 | 24,0 | 12,8 | 9,3 |
| Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác | 8,4 | -10,7 | -0,2 | 7,1 | 33,1 |
| Sản xuất kim loại | 2,9 | -8,4 | 19,8 | -0,3 | 27,9 |
| Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học | 4,9 | -2,1 | -1,8 | 10,1 | 8,0 |
| Sản xuất xe có động cơ | 7,0 | -11,8 | 1,6 | 46,3 | 20,3 |
| Sản xuất phương tiện vận tải khác | 8,3 | -10,0 | -6,9 | 12,9 | -2,7 |
Ngành chế biến chế tạo tiếp tục là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng sản xuất công nghiệp Việt Nam trong những tháng đầu năm 2026. VnEconomy
Tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Đà tăng mạnh của ngành chế biến – chế tạo cho thấy nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp tiếp tục gia tăng, qua đó thúc đẩy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng trong các khu công nghiệp. Các lĩnh vực như kim loại, ô tô, điện tử và vật liệu xây dựng đều là nhóm ngành sử dụng diện tích nhà xưởng lớn, tạo động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp tại các trung tâm sản xuất như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai. Trong bối cảnh dòng vốn FDI sản xuất tiếp tục tăng, xu hướng mở rộng nhà máy và phát triển khu công nghiệp mới có thể tiếp tục được thúc đẩy trong năm 2026.
Bình luận
Tin mới
Xem thêm
Nhiều người đọc
Xem thêm
Tin tức liên quan
098 290 2468 
info@dtj.com.vn 
Tháng 03, 2026 
admin 
