Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 1 Tháng 1 Năm 2025

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam. 

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 01/01/2025 - 11/01/2025

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Thị trường bất động sản chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới

Năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, với thanh khoản và nguồn cung từng bước cải thiện. Quá trình tháo gỡ pháp lý được đẩy mạnh thông qua các nghị quyết của Quốc hội và nghị định của Chính phủ đã giúp khơi thông hàng loạt dự án.

Tính đến cuối năm 2025, 926 dự án nhà ở thương mại với tổng quy mô vốn khoảng 724.000 tỷ đồng đã được xử lý vướng mắc, tạo điều kiện tái khởi động đầu tư và mở bán. Song song, Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh, định hướng thị trường quay về nhu cầu ở thực, minh bạch và bền vững hơn trong chu kỳ mới.

Ngày 9/1, tại Hà Nội, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) đã tổ chức khai mạc Diễn đàn thị trường BĐS Việt Nam 2026 - VREF 2026 với chủ đề: “Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững”.– Báo Kinh tế Đô thị

Nhận định tác động tới thị trường: Bước sang giai đoạn 2026–2030, thị trường sẽ phân hóa rõ rệt khi dòng vốn và chính sách ưu tiên các dự án pháp lý hoàn chỉnh, phục vụ nhu cầu ở thực. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và bất động sản công nghiệp được dự báo chiếm tỷ trọng lớn hơn, trong khi hoạt động đầu cơ sẽ tiếp tục bị thu hẹp.

Phân hóa lợi nhuận trong cuộc chơi bất động sản khu công nghiệp 2026

Nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục được nâng đỡ bởi dòng vốn FDI duy trì tích cực, với vốn FDI giải ngân 11 tháng năm 2025 đạt khoảng 23,6 tỉ đô la Mỹ, tăng 8,9% so với cùng kỳ. Trong quí 3-2025, các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết ghi nhận doanh thu khoảng 21.800 tỉ đồng (+19%) và lợi nhuận ròng 5.200 tỉ đồng (+59%), nhờ giá thuê tăng 5–10% và chi phí thấp tại các khu hiện hữu. Tuy nhiên, từ năm 2026, lợi nhuận dự kiến phân hóa rõ rệt khi số hợp đồng thuê mới giảm khoảng 25%, chi phí bồi thường đất tăng theo bảng giá đất mới, khiến biên lợi nhuận các khu công nghiệp mới chỉ còn 30–35%, thấp hơn nhiều so với mức khoảng 50% trước đây.

Theo thông tin từ một số chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết, số lượng biên bản ghi nhớ và hợp đồng thuê mới giảm khoảng 25% trong năm 2025, với đà phục hồi dự kiến còn yếu đến năm 2026. Khách thuê gia tăng mức độ thận trọng, với xu hướng ưu tiên nhà xưởng xây sẵn The Saigon Times

Nhận định tác động tới thị trường: Thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ bước vào giai đoạn chọn lọc, ưu tiên chủ đầu tư có quỹ đất sạch, vị trí chiến lược và năng lực tài chính mạnh. Xu hướng dịch chuyển sang nhà xưởng xây sẵn, dự án quy mô vừa và phát triển bền vững sẽ định hình cuộc chơi trong giai đoạn tới.

Lãi suất tăng nhanh, hình thành mặt bằng mới trong năm 2026

Cuối năm 2025 và đầu năm 2026, lãi suất trên cả thị trường liên ngân hàng và thị trường dân cư tăng mạnh, phản ánh áp lực thanh khoản rõ nét trong hệ thống ngân hàng. Ngày 31/12/2025, lãi suất liên ngân hàng qua đêm vọt lên 8,7%/năm, kỳ hạn 1 tuần 9,1%/năm và 2 tuần 9,2%/năm. Dù đến ngày 5/1 đã hạ nhiệt, lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, với qua đêm 7,0% và 1 tháng 7,65%. NHNN phải bơm ròng gần 16.668 tỷ đồng để hỗ trợ thanh khoản. Trên thị trường dân cư, lãi suất huy động 6 tháng đã lên 8,2–8,5%/năm, kèm ưu đãi cộng thêm tới 2%. Các tổ chức phân tích dự báo lãi suất huy động 12 tháng có thể tăng thêm khoảng 0,5 điểm % trong năm 2026, hình thành mặt bằng lãi suất mới.

Lãi suất trên thị trường liên ngân hàng và dân cư đều tăng mạnh trong thời gian gần đây. Các chuyên gia dự báo, lãi suất huy động 12 tháng có thể sẽ tiếp tục tăng thêm 0,5 điểm % trong năm 2026 tạo lập mặt bằng giá mới Báo Nhà đầu tư

Nhận định tác động tới thị trường: Mặt bằng lãi suất cao hơn sẽ làm chi phí vốn tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Dòng vốn có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp có dòng tiền ổn định, dự án hiệu quả thực chất, trong khi hoạt động đầu cơ và mở rộng nóng sẽ tiếp tục bị sàng lọc mạnh.