Ninh Bình không chỉ nổi bật với tiềm năng du lịch mà còn đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp. Hệ thống cụm công nghiệp Ninh Bình được quy hoạch đồng bộ, tập trung vào các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng, bất động sản công nghiệp Ninh Bình đang mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bài viết sau sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về các cụm công nghiệp đang hoạt động và được quy hoạch tại địa phương này.
Trung tâm du lịch - công nghiệp nhẹ - kinh tế biển của Đồng bằng Sông Hồng
Cụm công nghiệp Nam Châu Sơn có diện tích 19 ha, nằm tại xã Châu Sơn, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. CCN là một phần của KCN Châu Sơn quy mô 377 ha, đã được sáp nhập với CCN Tây Nam Phủ Lý. Giai đoạn I do Ban Quản lý KCN tỉnh Hà Nam đầu tư, giai đoạn II do VPID Hà Nam tiếp quản. Hạ tầng đã được cải thiện, sẵn sàng khớp nối với các dự án công nghiệp quy mô lớn tại khu vực.
Cụm công nghiệp Thanh Hải tọa lạc tại xã Thanh Hải, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, có diện tích 16,5 ha. CCN có liên kết trực tiếp với KCN Thanh Bình II. Hiện có khoảng 6 doanh nghiệp hoạt động. Hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã hoàn thiện cùng hệ thống xử lý nước thải sơ bộ. Chính quyền địa phương chú trọng yêu cầu các doanh nghiệp tuân thủ quy định về môi trường, xử lý chất thải và khí thải đúng chuẩn.
Cụm công nghiệp Cầu Giát thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, có diện tích 17,04 ha. Trong giai đoạn I, đã có 7 doanh nghiệp thuê đất sản xuất trong các ngành nông – thủy sản, may mặc, thủ công mỹ nghệ. Hạ tầng môi trường được đầu tư với trạm xử lý nước thải công suất khoảng 1.200 m³/ngày đêm, hoàn thành từ năm 2017 với vốn đầu tư khoảng 16 tỷ đồng.
Cụm công nghiệp Bình Lục nằm tại xã Trung Lương, huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam, có diện tích 30,6 ha. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bình Mỹ (BIMICO). Đây là vùng tiềm năng về công nghiệp với hạ tầng hiện đại. Huyện Bình Lục định hướng phát triển CCN – KCN đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, trong đó có kế hoạch mở rộng CCN Trung Lương thêm 10 ha.
Cụm công nghiệp Nhật Tân có diện tích 10,5 ha, tọa lạc tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Năm 2017, CCN thuộc nhóm 3 CCN trọng điểm của huyện cùng với Thi Sơn và Biên Hòa, có tổng cộng khoảng 60 nhà đầu tư. Riêng Nhật Tân từng có 8 doanh nghiệp vi phạm về xây dựng, pháp lý và bị xử lý. Hiện chưa ghi nhận hoạt động đầu tư mới đáng kể. Một số doanh nghiệp trước đây đã sáp nhập về tỉnh Ninh Bình.
Cụm công nghiệp Khánh Hải II (Yên Khánh) có diện tích 50 ha, hiện đã triển khai giai đoạn 1 trên 20 ha, với khoảng 10,22 ha có thể cho thuê. Tuy nhiên, hiện chưa có dự án đầu tư cụ thể và tỷ lệ lấp đầy là 0%. Chủ đầu tư hạ tầng là Công ty CP Đầu tư Quốc tế Yên Khánh. Cụm định hướng thu hút các ngành như cơ khí, chế biến nông–lâm–thực phẩm, vật liệu xây dựng công nghệ cao, đảm bảo tiêu chí sạch và không gây ô nhiễm môi trường.
Cụm công nghiệp Khánh Hải I (Yên Khánh) có quy mô 50 ha, theo quy hoạch chính thức là 59,4 ha gồm hai giai đoạn: giai đoạn 1 là 36,3 ha, giai đoạn 2 là 23 ha. Đơn vị chủ đầu tư là Công ty TNHH Khánh Hải Land, được giao đất đến năm 2070. Cụm thu hút các lĩnh vực cơ khí, thiết bị y tế, điện tử, ô tô, kho bãi... tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy mới đạt khoảng 10%. Vị trí thuận lợi khi cách trung tâm TP. Ninh Bình khoảng 15 km và trung tâm Yên Khánh 5 km.
Cụm công nghiệp Yên Ninh (thị trấn Yên Ninh, Yên Khánh) có diện tích 6,76 ha, được UBND tỉnh phê duyệt năm 2015. Cụm công nghiệp định hướng phát triển ngành may mặc, cơ khí, dệt bao bì và các ngành tiểu thủ công nghiệp phục vụ khu vực nông thôn và làng nghề.
Cụm công nghiệp Phú Sơn (Nho Quan) có diện tích 43,19 ha, trong đó đã cho thuê hết 37,23 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% với 2 dự án lớn đang hoạt động. Giai đoạn 2016–2020 chủ yếu thu hút các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng như xi măng và gạch. Từ 2021–2030 định hướng mở rộng sang chế biến nông–lâm sản và VLXD công nghệ sạch. Chủ đầu tư hạ tầng là Trung tâm Khuyến công – Xúc tiến thương mại và phát triển CCN tỉnh Ninh Bình.
Cụm công nghiệp Đá mỹ nghệ Ninh Vân (Hoa Lư) có diện tích 30,64 ha, là một cụm công nghiệp làng nghề đặc thù theo kế hoạch phát triển đến 2025–2030. Nơi đây nổi tiếng với truyền thống đá mỹ nghệ hơn 100 năm, với khoảng 1.000 lao động, sản lượng đóng góp hơn 80% giá trị sản xuất xã. Được UNESCO và Bộ Văn hóa vinh danh là di sản văn hóa phi vật thể quốc gia từ năm 2019. Nhiều doanh nghiệp tiêu biểu như NBStone, Quang Huy, Quang Trung, Trung Nam… đang hoạt động tại đây.
Cụm công nghiệp Gia Vân (Gia Viễn) có diện tích 74,77 ha, được điều chỉnh tăng từ 50 ha theo kế hoạch phát triển CCN đến năm 2030. Ngành nghề thu hút dự kiến gồm công nghiệp hỗ trợ, cơ khí và chế tạo, song chưa có thông tin cụ thể về dự án đầu tư đang triển khai.
Cụm công nghiệp Sơn Lai (Nho Quan) có quy mô 29,28 ha (theo kế hoạch ban đầu là 28,21 ha). Ngành nghề thu hút chính gồm chế biến tinh bột sắn và sản xuất ván ép, định hướng phát triển nông nghiệp công nghiệp hóa tại địa phương.
Cụm công nghiệp Ninh Phong (TP. Ninh Bình) ban đầu được quy hoạch với diện tích 13 ha, sau được điều chỉnh tăng lên khoảng 45,35 ha. Hiện chưa có thông tin chi tiết về ngành nghề cụ thể, dự kiến sẽ phục vụ nhu cầu công nghiệp đa ngành của TP. Ninh Bình.
Cụm công nghiệp Cầu Yên (TP. Ninh Bình) có diện tích khoảng 17 ha, song chưa có thông tin công khai trên các nguồn chính thức. Có khả năng CCN đang trong giai đoạn nghiên cứu quy hoạch hoặc chuẩn bị đầu tư.
Cụm công nghiệp Khánh Thượng (Yên Mô) có quy mô 70,01 ha, được điều chỉnh từ quy hoạch ban đầu là 50 ha. Chưa có thông tin cụ thể về ngành nghề, chủ đầu tư hay dự án đang triển khai, cần tham khảo thêm các văn bản pháp lý của tỉnh.
Cụm công nghiệp Khánh Nhạc (Yên Khánh) có diện tích theo quy hoạch là 37,18 ha, nhưng một số nguồn ghi nhận diện tích đã thành lập khoảng 20,44 ha. CCN chuyên thu hút ngành giày da, chế biến lương thực–thực phẩm, thủ công mỹ nghệ, cơ khí sửa chữa.
Cụm công nghiệp Khánh Lợi (Yên Khánh) có diện tích quy hoạch khoảng 63 ha, thu hút các ngành công nghệ cao như cơ khí, điện tử, thiết bị y tế, mỹ phẩm và công nghiệp hỗ trợ ngành ô tô.
Cụm công nghiệp Trung Sơn (TP. Tam Điệp) có diện tích 45 ha, được bổ sung vào danh mục phát triển CCN đến năm 2030. Thông tin chi tiết về chủ đầu tư, ngành nghề cụ thể và tình hình triển khai hiện chưa rõ, cần tiếp tục cập nhật từ các quyết định của UBND tỉnh.
Cụm công nghiệp Quang Trung có diện tích khoảng 6,1 ha, được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt từ năm 2007 với tổng mức đầu tư gần 17,3 tỷ đồng. Đến đầu năm 2010, hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện. Tuy nhiên, dự án từng bị đình trệ và đang được kích hoạt trở lại từ năm 2025, dự kiến khởi công hạ tầng vào tháng 8/2025 do Công ty Đại Dũng làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Dự án có liên quan đến một vụ án xét xử sai phạm trong quản lý đầu tư năm 2025.
Cụm công nghiệp Trung Thành có diện tích 5,6 ha nhưng hiện không có thông tin công khai rõ ràng. Dự án có khả năng vẫn trong giai đoạn đề xuất quy hoạch hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
Cụm công nghiệp Thanh Côi quy mô khoảng 50 ha, song chưa có thông tin cụ thể về giai đoạn triển khai, hạ tầng hay thu hút đầu tư. Có thể đang trong quy hoạch chưa thực hiện.
Cụm công nghiệp Yên Bằng có diện tích khoảng 50 ha, nằm trong danh sách ưu tiên phát triển hạ tầng cùng với La Xuyên, thị trấn Lâm, Cổ Lễ… do UBND huyện làm chủ đầu tư. Trong khi La Xuyên và thị trấn Lâm đã hoàn thiện hạ tầng và có tỷ lệ lấp đầy khá tốt, thì các cụm như Tống Xá, Yên Dương, Yên Bằng hiện chưa có thông tin chi tiết, có thể vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc chưa triển khai.
Cụm công nghiệp Đồng Côi có diện tích khoảng 39 ha. Dù không nêu tên trực tiếp, báo chí địa phương đề cập khu vực làng nghề Vân Chàng (thuộc Nam Trực) đang thu hút đầu tư và có khả năng thuộc cụm công nghiệp này hoặc liên kết mật thiết với nó.
Cụm công nghiệp Cổ Lễ có quy mô 9,8 ha, nằm trong danh sách 12 cụm công nghiệp của tỉnh đã hoàn thiện hạ tầng, có doanh nghiệp hoạt động ổn định và được ưu tiên thu hút đầu tư.
Cụm công nghiệp Văn Chàng có diện tích khoảng 6,7 ha, được xác nhận đã hoàn thiện hạ tầng và đang hoạt động. Tuy nhiên, đã xảy ra sai phạm trong quản lý đất đai và xây dựng, dẫn đến kiến nghị kiểm điểm nhiều cá nhân liên quan và đề xuất xử lý hành chính từ Thanh tra tỉnh.
Cụm công nghiệp Tống Xá có diện tích 3,1 ha, là một trong các cụm được đầu tư bằng ngân sách nhà nước. Hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện và bắt đầu thu hút doanh nghiệp, tuy nhiên chưa có số liệu cụ thể về tỷ lệ lấp đầy.
Cụm công nghiệp La Xuyên rộng 7,5 ha, đã hoàn chỉnh hạ tầng, được ưu tiên phát triển và thu hút đầu tư cùng các cụm như Tống Xá và thị trấn Lâm. Đây là một trong những cụm có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp phía Tây tỉnh Nam Định.
Cụm công nghiệp thị trấn Lâm có diện tích 30,9 ha, đã hoàn thiện hạ tầng, được xác định là cụm trọng điểm trong hệ thống CCN tại Ý Yên. Vị trí thuận lợi, nằm dọc tuyến tỉnh lộ 490C và quốc lộ 38B, phù hợp phát triển công nghiệp quy mô vừa và nhỏ.
Cụm công nghiệp Yên Dương là cụm quy mô lớn nhất tại Ý Yên với diện tích 50 ha, được phê duyệt năm 2018 và vận hành từ 2019 đến 2069. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70%, thu hút 24 dự án đầu tư thứ cấp, tổng vốn đăng ký 963 tỷ đồng. Ngành nghề gồm cơ khí lắp ráp, linh kiện điện tử, xi mạ, dệt may, chế biến thực phẩm… Hạ tầng hiện đại, có đường 4 làn, điện 110kV, viễn thông tốc độ cao, chính sách đấu nối “0 đồng” hỗ trợ nhà đầu tư.
Cụm công nghiệp Trực Hưng có diện tích khoảng 12,9 ha, được công nhận là cụm công nghiệp tập trung cùng với Cổ Lễ và Cát Thành. Dự án có vốn đầu tư hạ tầng khoảng 13,3 tỷ đồng, thu hút doanh nghiệp cơ khí đóng tàu, sản xuất sợi PE, bảo quản giống lúa, tạo công ăn việc làm ổn định cho người dân.
Cụm công nghiệp Cát Thành rộng khoảng 26,8 ha, thuộc vùng bãi sông Ninh Cơ. Đã thu hút 5 dự án đầu tư trong lĩnh vực đóng sửa tàu thủy, cơ khí… với tổng vốn thứ cấp hơn 269 tỷ đồng, tạo việc làm cho trên 1.600 lao động.
Cụm công nghiệp Xuân Bắc có quy mô 2,5 ha, ngành công nghiệp trọng điểm là đóng tàu thủy. Được quy hoạch từ năm 2006–2009, nơi đây có nhiều xưởng lớn như Công ty Hoàng Vinh với doanh thu 50,5 tỷ năm 2017, tạo việc làm cho hàng trăm lao động dọc sông Ninh Cơ.
Cụm công nghiệp Giao Thiện có quy mô 50 ha, thành lập theo Quyết định 2479/QĐ-UBND ngày 16/11/2021, với vốn đầu tư giai đoạn 1 khoảng 609 tỷ đồng. Hạ tầng hiện đại gồm đường ô bàn cờ, điện 110/35/22 kV, viễn thông tốc độ cao, ưu đãi đấu nối “0 đồng”. Tỷ lệ lấp đầy khoảng 10%, thu hút ngành phụ trợ, linh kiện ô tô, điện tử, dệt may... Dự kiến hoàn thành vào tháng 1/2025 và là cụm công nghiệp lớn nhất huyện Giao Thủy.
Cụm công nghiệp Hải Minh, Hải Phương, Thịnh Long và làng nghề Hải Vân lần lượt có diện tích 5,0 ha, 21,4 ha, 15,8 ha và 10,7 ha. Trong đó, làng nghề Hải Vân tại xã Hải Nam được công nhận là cụm công nghiệp làng nghề, tập trung nhôm đúc, đồ gỗ. Các cụm còn lại chưa có thông tin chi tiết, nhưng Hải Hậu đang đẩy mạnh phát triển cụm công nghiệp dọc tuyến biển, thu hút doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Cụm công nghiệp đóng tàu thị trấn Xuân Trường có quy mô 14,9 ha, quy hoạch từ 2006–2009 dọc sông Ninh Cơ. Có 13 doanh nghiệp hoạt động chuyên đóng và sửa tàu thủy, khả năng đóng tàu trọng tải đến 7.200 tấn, tạo việc làm cho khoảng 800 lao động. Các xưởng lớn như Việt Đức, Hoàng Vinh hoạt động ổn định. Giai đoạn 2021–2024, đơn hàng tăng mạnh, nhiều chủ tàu phải chờ lượt đóng mới.
Cụm công nghiệp thị trấn Xuân Trường (đa ngành) có diện tích 13,7 ha, phát triển song song với cụm đóng tàu trong khu vực. Ngành nghề chủ lực gồm dệt may, da giày, cơ khí, mộc mỹ nghệ. Đã thu hút hơn 4 doanh nghiệp lớn như CP May Sông Hồng, May Nam Định, Anh Cường, Hồng Việt, tạo việc làm cho khoảng 3.000 lao động. Ngoài ra còn có gần 420 hộ kinh doanh cá thể, góp phần nâng thu nhập bình quân lên khoảng 40 triệu đồng/người/năm (2017).
Cụm công nghiệp Xuân Tiến có diện tích 17,9 ha, được UBND tỉnh phê duyệt giai đoạn 2 ngày 22/01/2025, chia thành 2 giai đoạn đầu tư. Đến cuối 2023, có hơn 20 doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục thuê đất. Dự án tiêu biểu như May Sông Hồng Xuân Trường (9,85 ha), bến xe Thành Nam, siêu thị Lan Chi, xưởng đóng tàu dịch vụ. Giá trị sản xuất ngành công nghiệp – xây dựng đạt hơn 10.800 tỷ đồng, thương mại – dịch vụ đạt 3.264 tỷ đồng. Tổng lao động thu hút hơn 26.200 người, trong đó công nghiệp chế biến – chế tạo chiếm gần 39%.
Bình luận
Tin mới
Xem thêm
Nhiều người đọc
Xem thêm
Tin tức liên quan
098 290 2468 
info@dtj.com.vn 
Tháng 08, 2025 
admin 
