Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và làn sóng dịch chuyển sản xuất về Việt Nam ngày càng rõ nét, nhu cầu thuê đất công nghiệp Hưng Yên bước sang giai đoạn phát triển mới, chọn lọc hơn về ngành nghề, tiêu chuẩn hạ tầng và chất lượng nhà đầu tư. Từ năm 2026 trở đi, Hưng Yên không còn là “địa phương vệ tinh” đơn thuần của Hà Nội mà đang định vị rõ vai trò trung tâm công nghiệp – logistics – công nghiệp hỗ trợ của vùng lõi Đồng bằng Sông Hồng. 

Vị trí chiến lược, trung tâm vùng Đồng bằng Sông Hồng giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng khi thuê đất công nghiệp Hưng Yên.
 

Đặc biệt, việc Hưng Yên chính thức sáp nhập với Thái Bình đã mở ra không gian phát triển công nghiệp hoàn toàn mới, kết hợp thế mạnh của địa phương công nghiệp – đô thị – logistics với vùng duyên hải – nông nghiệp – lao động dồi dào. Điều này tạo ra lợi thế vượt trội về quy mô, liên kết vùng và định hướng lựa chọn ngành nghề phù hợp thuê đất khu công nghiệp (KCN).

Trong bài viết này, DTJ Industrial phân tích các ngành thuê đất công nghiệp Hưng Yên phù hợp nhất từ năm 2026, đồng thời chỉ ra những nhóm ngành không còn phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp hiện đại của địa phương.

Bối cảnh mới của Hưng Yên sau sáp nhập với Thái Bình 

Việc sáp nhập Hưng Yên – Thái Bình không chỉ mang ý nghĩa hành chính, mà còn tạo ra tổ hợp kinh tế công nghiệp – logistics – đô thị quy mô lớn ở trung tâm đồng bằng Bắc Bộ. Các lợi thế nổi bật bao gồm:

Thứ nhất, vị trí gần Hà Nội – trung tâm tiêu thụ và thu hút công nghệ chất lượng cao.Hưng Yên tiếp giáp trực tiếp Hà Nội – thị trường tiêu thụ lớn nhất miền Bắc, nơi tập trung các tập đoàn công nghệ, tập đoàn phân phối, trung tâm R&D và dòng vốn FDI chất lượng. Điều này giúp các nhà máy đặt tại Hưng Yên rút ngắn chuỗi logistics, đồng thời tham gia sâu hơn vào hệ sinh thái sản xuất – tiêu dùng – công nghệ.

Thứ hai, nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng và khả năng đào tạo tốt.Sự kết hợp giữa lao động Hưng Yên và Thái Bình tạo ra quỹ lao động lớn, có mặt bằng học vấn cao, dễ đào tạo kỹ thuật. Đây là lợi thế quan trọng cho các ngành cơ khí chính xác, công nghiệp phụ trợ, sản xuất công nghệ cao – những lĩnh vực cần năng suất và kỷ luật lao động.

Thứ ba, lợi thế đồng bằng trung tâm – kết nối giao thông thuận lợi.Hưng Yên nằm ở trung tâm vùng công nghiệp Bắc Bộ, kết nối nhanh với Bắc Ninh, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình và Hải Phòng thông qua mạng lưới quốc lộ, cao tốc và vành đai đô thị.

Thứ tư, lợi thế vùng duyên hải – phát triển logistics đa phương thức.Thái Bình cũ mang lại hạ tầng kết nối biển, giúp Hưng Yên mở rộng không gian logistics đường biển – đường bộ – đường thủy nội địa, giảm chi phí vận chuyển cho doanh nghiệp sản xuất.

Thứ năm, hạ tầng đô thị – công nghiệp dày đặc, cộng hưởng kinh tế mạnh mẽ.Mạng lưới KCN, CCN, đô thị vệ tinh, khu dịch vụ hậu cần hình thành liên hoàn, tạo hiệu ứng cụm ngành và nâng cao hiệu quả sử dụng đất công nghiệp. 

Hưng Yên – trung tâm công nghiệp mới của Đồng bằng Sông Hồng, thu hút các ngành sản xuất giá trị cao.

Vai trò của DTJ Industrial tại thị trường thuê đất công nghiệp Hưng Yên

DTJ Industrial là đơn vị môi giới và tư vấn bất động sản công nghiệp chuyên sâu tại vùng Đồng bằng Sông Hồng, trong đó Hưng Yên được xác định là một trung tâm chiến lược trong hoạt động xúc tiến đầu tư.

Mục tiêu của DTJ Industrial là tư vấn cho các doanh nghiệp Việt Nam và nhà đầu tư FDI trong việc lựa chọn, thuê và phát triển bất động sản công nghiệp tại Hưng Yên – vùng lõi của đồng bằng Sông Hồng, với trọng tâm các ngành:

DTJ không chỉ đóng vai trò trung gian giao dịch mà còn tư vấn định vị ngành, lựa chọn KCN, chiến lược phát triển dài hạn phù hợp với quy hoạch và định hướng của địa phương.

Các ngành phù hợp thuê đất công nghiệp Hưng Yên

Cơ khí & công nghiệp phụ trợ

Cơ khí và công nghiệp phụ trợ là nhóm ngành phù hợp nhất khi thuê đất công nghiệp Hưng Yên giai đoạn 2026–2035.

Hưng Yên hiện có nhiều KCN thế hệ cũ vốn phát triển mạnh cơ khí gia công, cơ khí chế tạo, phù hợp cho doanh nghiệp nội địa nâng cấp dây chuyền. Song song, các KCN thu hút doanh nghiệp Nhật Bản trong khu vực (Thăng Long, Thăng Long 2, Yên Mỹ I,II) lại tập trung vào cơ khí chính xác, sản phẩm có giá trị cao, tiêu chuẩn chất lượng khắt khe.

Với địa thế trung tâm vùng công nghiệp Bắc Bộ, Hưng Yên đặc biệt phù hợp để phát triển:

Nhà máy đặt tại Hưng Yên có khả năng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng khu vực mà không chịu áp lực chi phí đất quá cao như các tỉnh công nghiệp đã bão hòa. 

Cơ khí – công nghiệp phụ trợ là nhóm ngành phát triển mạnh tại các KCN Hưng Yên.

Logistics – kho vận

Logistics là ngành hưởng lợi trực tiếp nhất từ sự sáp nhập Hưng Yên – Thái Bình.

Nhờ địa thế trung tâm, Hưng Yên trở thành điểm trung chuyển lý tưởng cho hàng hóa đi Hà Nội, các tỉnh miền Bắc và cả xuất nhập khẩu. Mạng lưới giao thông hiện đại, đặc biệt là cao tốc 5B kết nối nhanh với Hải Phòng, giúp các trung tâm logistics tối ưu thời gian và chi phí vận tải.

Các mô hình phù hợp bao gồm:

Việc gần trung tâm tiêu thụ Hà Nội giúp các dự án logistics tại Hưng Yên có tỷ lệ lấp đầy cao và vòng quay hàng hóa nhanh.

Với dự án Cảng nước sâu tại vùng duyên hải của tỉnh – thuộc khu vực Diêm Điền, tỉnh Thái Bình cũ, trong tương lai, Hưng Yên sẽ trở thành một trong những đầu mối vận chuyển quan trọng nhất của vùng Bắc Bộ.

Hạ tầng giao thông và logistics đa phương thức tạo lợi thế lớn cho doanh nghiệp đầu tư.

Sản xuất tiêu dùng – lắp ráp

Ngành sản xuất tiêu dùng và lắp ráp cũng là nhóm ngành thuê đất công nghiệp Hưng Yên có tiềm năng phát triển ổn định.

Lợi thế lớn đến từ vùng nông – thủy sản rộng của Thái Bình cũ, tạo nguồn nguyên liệu đầu vào cho chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng nhanh. Đồng thời, vị trí gần Hà Nội và các đô thị đồng bằng Sông Hồng giúp doanh nghiệp dễ dàng phân phối sản phẩm ra thị trường.

Việc tham gia vào quần thể sản xuất – chuỗi giá trị hàng tiêu dùng tại Hưng Yên cũ giúp doanh nghiệp:

Các ngành không phù hợp thuê đất công nghiệp Hưng Yên

Bên cạnh các ngành ưu tiên, Hưng Yên đang chủ động loại trừ nhiều ngành không phù hợp với định hướng phát triển dài hạn, bao gồm:

Hưng Yên định hướng phát triển công nghiệp hiện đại, chọn lọc ngành nghề phù hợp và bền vững.

Vì sao các ngành này không được chấp nhận?

Hưng Yên hướng tới trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, ưu tiên giá trị hàng hóa cao, năng suất lao động lớn và tác động môi trường thấp. Các ngành sử dụng nhiều lao động phổ thông, giá trị gia tăng thấp và gây áp lực môi trường không còn phù hợp với chiến lược phát triển bền vững và cạnh tranh dài hạn của địa phương.

Các yếu tố vận hành cần lưu ý khi thuê đất công nghiệp Hưng Yên

Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật

Doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm đến:

Những KCN thế hệ mới tại Hưng Yên đang chuyển dần sang chuẩn hạ tầng công nghiệp xanh – thông minh, phù hợp ngành công nghệ và logistics.

Nhu cầu & bài toán lao động

Trong trung hạn, bài toán lao động của Hưng Yên là chất lượng hóa, không phải gia tăng số lượng. Doanh nghiệp cần:

Mô hình sử dụng lao động kỹ thuật, năng suất cao sẽ có lợi thế cạnh tranh và dễ tiếp cận chính sách hỗ trợ.

Kết luận

Năm 2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường thuê đất công nghiệp tại Hưng Yên. Không gian phát triển mới sau sáp nhập với Thái Bình giúp địa phương định hình rõ các ngành ưu tiên: công nghiệp phụ trợ, logistics và sản xuất công nghệ cao, đồng thời mạnh mẽ loại bỏ các ngành thâm dụng lao động và tài nguyên.

Với kinh nghiệm tư vấn sâu về ngành thuê đất công nghiệp Hưng Yên, DTJ Industrial sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp Việt Nam và FDI trong quá trình lựa chọn vị trí, KCN và chiến lược đầu tư phù hợp, bền vững và hiệu quả.