Khu công nghiệp phía Nam sông Hồng: Điểm sáng mới của thị trường đầu tư

Các tỉnh Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Thái Bình đang nổi lên như những điểm đến tiềm năng của dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp, nhờ lợi thế quỹ đất, chi phí cạnh tranh và sự bứt tốc về hạ tầng.

Sự trỗi dậy của vùng đất nông nghiệp truyền thống

Từ các vùng thuần nông, khu vực phía Nam sông Hồng đang có những chuyển biến rõ nét, từng bước hình thành các cực phát triển mới, bổ sung cho những địa phương vốn đã phát triển mạnh về khu công nghiệp ở phía Bắc sông Hồng như Bắc Ninh, Hải Phòng hay Quảng Ninh.

Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), khu vực này đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn của giới đầu tư nhờ quỹ đất dồi dào, chi phí thuê đất và lao động còn ở mức cạnh tranh, cùng với đó là hạ tầng kết nối đang được hoàn thiện đồng bộ.

Hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển đầu tư

Hình ảnh một khu công nghiệp tại Hà Nam

Trong bối cảnh quỹ đất tại các tỉnh công nghiệp truyền thống ngày càng hạn hẹp và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các địa phương phía Nam sông Hồng. Hà Nam và Ninh Bình được đánh giá là những điểm sáng nhờ vị trí địa lý thuận lợi và định hướng phát triển công nghiệp rõ ràng.

Ngoài ra, lực lượng lao động dồi dào, mặt bằng lương thấp và tiềm năng chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp – dịch vụ cũng là những yếu tố giúp khu vực này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bứt tốc nhờ hạ tầng và quy hoạch vùng

Một loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ, tạo đòn bẩy phát triển cho toàn khu vực. Nổi bật trong số này là các tuyến cao tốc như Hà Nam – Nam Định (CT.11), Ninh Bình – Hải Phòng (CT.08) hay tuyến đường bộ ven biển chạy qua Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình.

Đặc biệt, việc quy hoạch sân bay thứ hai vùng Thủ đô tại huyện Ứng Hòa và Phú Xuyên (Hà Nội) cũng được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa đến các tỉnh phía Nam sông Hồng, tương tự như cách sân bay Nội Bài từng thúc đẩy mạnh mẽ khu vực phía Bắc.

Theo Quyết định 368/QĐ-TTg về quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng giai đoạn 2021–2030, khu vực này được định hướng phát triển các tổ hợp công nghiệp quy mô lớn gắn với quá trình đô thị hóa, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế vùng và nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Tín hiệu tích cực từ thị trường

Giá thuê đất khu công nghiệp tại khu vực này hiện vẫn đang ở mức cạnh tranh so với các địa phương phía Bắc sông Hồng. Cùng với đó, hệ thống tiện ích và hạ tầng xã hội cũng đang được đầu tư nâng cấp, mở ra nhiều cơ hội phát triển đô thị và thương mại dịch vụ.

Thị trường bất động sản tại đây được dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng về số lượng giao dịch và mặt bằng giá khi các dự án lớn dần đi vào triển khai, dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận tiếp tục đổ về, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá đất ở nhiều khu vực trung tâm đã đạt đỉnh.

Tuy nhiên, để có thể bứt phá mạnh mẽ và bền vững, các địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, cải thiện thủ tục hành chính và đảm bảo sự đồng bộ giữa phát triển công nghiệp và đô thị hóa.