Bắc Ninh (sau sáp nhập với Bắc Giang) – trung tâm công nghiệp trọng điểm miền Bắc – đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đồng bộ, cùng hàng chục cụm công nghiệp Bắc Ninh được quy hoạch bài bản, tỉnh đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về các dự án cụm công nghiệp Bắc Ninh, từ tiến độ hạ tầng đến ngành nghề thu hút đầu tư, giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội một cách kịp thời và chính xác.
Tỉnh Bắc Ninh mới có dư địa phát triển cụm công nghiệp lớn, có hai tuyến Vành đai 4,5 Thủ đô đi qua và sở hữu sân bay Gia Bình lớn nhất miền Bắc
Cụm công nghiệp Tam Đa – Dũng Liệt 2 nằm tại xã Tam Đa và xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, với tổng diện tích 51,1 ha. Ngành nghề thu hút gồm công nghiệp sạch, công nghệ cao, cơ khí, gia công bao bì (không sản xuất giấy), không gây ô nhiễm. Tổng mức đầu tư 873,6 tỷ đồng, trong đó 280 tỷ vốn tự có và 593,6 tỷ đồng vốn huy động có bảo lãnh ngân hàng. Dự án triển khai từ năm 2025 đến quý IV/2028.
Cụm công nghiệp Lạc Vệ nằm tại xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, diện tích 45,5 ha. Ngành nghề gồm sản xuất thức ăn chăn nuôi, thuốc thú y, sản phẩm plastic, bao bì (không sản xuất giấy), giống gia súc, gia cầm và thủy sản. Dự án không sản xuất tái chế, đảm bảo môi trường sạch. Tổng mức đầu tư 678,3 tỷ đồng, vốn tự có 125,6 tỷ đồng. Triển khai hạ tầng từ năm 2025 đến hết 2027.
Cụm công nghiệp Phù Lãng thuộc xã Phù Lãng, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, quy mô 75 ha. Ngành nghề gồm công nghiệp chế biến chế tạo, công nghiệp sạch, điện – điện tử, dệt may, giày dép, thiết bị y tế, kho bãi – logistics và sản phẩm làng nghề. Tổng đầu tư dự kiến 1.068,7 tỷ đồng, trong đó vốn tự có 160,3 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động có bảo lãnh ngân hàng. Giai đoạn chuẩn bị từ quý IV/2025 – quý IV/2026, xây dựng hạ tầng từ quý IV/2026 – quý III/2029.
Cụm công nghiệp Đình Bảng nằm tại xã Đình Bảng, TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, có diện tích 18,65 ha, đã lấp đầy 100%. Ngành nghề thu hút gồm cơ khí, linh kiện điện tử, điện lạnh, hàng tiêu dùng, thiết bị vệ sinh, nhà bếp, hàng thủ công mỹ nghệ, may mặc và vật liệu xây dựng. Giá thuê đất thỏa thuận.
Cụm công nghiệp Hà Mãn – Trí Quả thuộc xã Hà Mãn và Trí Quả, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Quy mô điều chỉnh còn 75 ha theo quy định. Hiện có 19 doanh nghiệp hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.
Cụm công nghiệp Phong Khê gần Hà Nội, chuyên sản xuất và tái chế giấy, đã hoạt động từ lâu, lấp đầy 100%. Tuy nhiên, do mức độ ô nhiễm cao, chính quyền đang triển khai kế hoạch di dời các cơ sở gây hại.
Cụm công nghiệp Đông Thọ có quy mô quy hoạch 160 ha, triển khai giai đoạn 1 là 50 ha, giai đoạn 2 là 110 ha. Đã thu hút 41 doanh nghiệp, 36 đang hoạt động, với tổng vốn đầu tư hơn 2.800 tỷ đồng. Dự án do UBND tỉnh Bắc Ninh quản lý, tổng đầu tư hạ tầng hơn 148 tỷ đồng.
Cụm công nghiệp Xuân Lâm được thành lập từ năm 2004 tại huyện Thuận Thành, diện tích 68,81 ha, gồm 34 doanh nghiệp đa ngành. Hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện, hệ thống xử lý rác thải, nước thải còn thiếu dẫn đến nhiều vi phạm môi trường.
Cụm công nghiệp Võ Cường có diện tích 8 ha, đã xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng theo quy hoạch. Hiện 15 doanh nghiệp được cấp phép thuê đất với tổng diện tích 3,56 ha. Lấp đầy 100%.
Cụm công nghiệp Thanh Khương có diện tích 11,39 ha, đến nay đã có 9 doanh nghiệp đầu tư, lấp đầy 100%.
Cụm công nghiệp Hạp Lĩnh nằm tại phường Hạp Lĩnh, TP Bắc Ninh, diện tích 72,05 ha, là CCN đa ngành với ngành chủ đạo gồm công nghệ cao, gia công, chế biến nông sản, thức ăn chăn nuôi, vật liệu xây dựng. Có 23 doanh nghiệp đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy 100%.
Cụm công nghiệp Khắc Niệm thuộc TP Bắc Ninh, diện tích 61,87 ha. Chưa có chủ đầu tư hạ tầng tổng thể, hiện có 3 tuyến đường nội bộ do doanh nghiệp tự đầu tư. Có 17 doanh nghiệp đã thuê đất với tổng diện tích 14,68 ha, lấp đầy 100%.
Cụm công nghiệp Táo Đôi nằm tại thị trấn Thứa, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh, diện tích 11,17 ha. Đã có 2 doanh nghiệp thuê đất và hoạt động. Hiện chưa có hệ thống xử lý nước thải tập trung.
Cụm công nghiệp Phú Lâm nằm tại xã Phú Lâm, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Diện tích hiện tại 26,74 ha, mở rộng lên 31,74 ha. Chưa có chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng, chưa có hệ thống xử lý nước thải. Tuy nhiên, diện tích trước mở rộng đã lấp đầy 100%.
Cụm công nghiệp Thọ Xương có diện tích khoảng 4,06 ha, đặt tại phường Thọ Xương, TP Bắc Giang. Đây là một trong 38 CCN đã đầu tư hạ tầng và đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy cao. Ngành nghề thu hút gồm cơ khí, điện tử, may mặc và thức ăn chăn nuôi.
Cụm công nghiệp Xương Giang II rộng khoảng 10,37 ha, tọa lạc tại phường Xương Giang, TP Bắc Giang. CCN có hệ thống xử lý nước thải tập trung, áp dụng công nghệ tự nhiên do doanh nghiệp đầu tư.
Cụm công nghiệp Dĩnh Trì nằm tại xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang, với quy mô 14,2 ha. Chủ đầu tư đã chi khoảng 150 tỷ đồng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông, cấp nước, xử lý nước thải hiện đại. Hiện có doanh nghiệp lớn hoạt động, tuyển hơn 1.000 lao động với thu nhập bình quân 8–10 triệu đồng/người/tháng.
Cụm công nghiệp làng nghề Đa Mai tọa lạc tại phường Đa Mai, TP Bắc Giang, diện tích 6 ha. CCN tập trung phát triển sản xuất thủ công mỹ nghệ, chế biến nông sản, hàng mộc xuất khẩu.
Cụm công nghiệp Bãi Ổi rộng khoảng 8,13 ha tại xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang. Ngành nghề chính là chế biến nông sản, sản xuất đồ gia dụng và hàng tiêu dùng.
Cụm công nghiệp Hợp Thịnh có diện tích 74,92 ha tại xã Hợp Thịnh, huyện Hiệp Hòa. Ngành nghề thu hút gồm dệt may, điện tử, cơ khí và vật liệu xây dựng. Dự án chậm tiến độ, đang được đôn đốc hoàn thiện hạ tầng.
Cụm công nghiệp Hà Thịnh thuộc xã Hợp Thịnh và xã Đại Thành, huyện Hiệp Hòa, diện tích 60,9 ha. Được thành lập từ 2016, hạ tầng đầu tư đến 2019 đã lấp đầy 100%. Ngành chủ yếu gồm dệt – sợi và các ngành công nghiệp hỗ trợ dệt may.
Cụm công nghiệp Đoan Bái tọa lạc tại xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, diện tích khoảng 68,9 ha, quy hoạch chi tiết 1/500 với định hướng xây dựng CCN xanh, thân thiện môi trường. Ngành thu hút gồm chế biến nông–lâm sản, cơ khí, điện tử, may mặc, dược phẩm, thức ăn chăn nuôi. Dự án gặp khó khăn giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư xin gia hạn đến 2025.
Cụm công nghiệp Việt Nhật nằm tại xã Hương Lâm, Bắc Lý và Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, diện tích khoảng 50 ha. Ưu tiên thu hút ngành dệt may, điện tử, vật liệu và các ngành công nghiệp hỗ trợ. Chủ đầu tư đang thúc đẩy quy hoạch chi tiết và thu hút đầu tư thứ cấp.
Cụm công nghiệp Đồi Ngô thuộc thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, diện tích khoảng 9,1 ha. Ngành nghề gồm cơ khí chế tạo, giấy, nhựa, bao bì, chế biến thực phẩm.
Cụm công nghiệp Già Khê tọa lạc tại xã Tiên Hưng, huyện Lục Nam, diện tích khoảng 32 ha. Lĩnh vực thu hút gồm may mặc, nhựa, giấy, bao bì, cơ khí, hướng đến phát triển chuỗi cung ứng sản xuất công nghiệp.
Cụm công nghiệp Lan Sơn 1 nằm tại xã Lan Mẫu và xã Yên Sơn, huyện Lục Nam, với diện tích khoảng 69,47 ha. Ngành nghề ưu tiên gồm may mặc, chế tạo linh kiện điện tử, sản xuất gạch ốp lát, đồ gỗ xuất khẩu.
Cụm công nghiệp Lan Sơn 2 có quy mô khoảng 75 ha, cũng tọa lạc tại xã Lan Mẫu và xã Yên Sơn, huyện Lục Nam. CCN thu hút các ngành may mặc, cơ khí, gạch, nhựa, chế biến thực phẩm và sản xuất túi siêu thị.
Cụm công nghiệp Vũ Xá nằm tại xã Vũ Xá, huyện Lục Nam, có diện tích khoảng 75 ha. CCN thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ như may mặc, cơ khí chế tạo, chế biến thực phẩm, nhựa và giấy.
Cụm công nghiệp Tiên Hưng tọa lạc tại xã Khám Lạng, huyện Lục Nam, với diện tích khoảng 31,6 ha. Lĩnh vực phát triển tập trung vào may mặc, chế biến thực phẩm và cơ khí nhẹ.
Cụm công nghiệp Hoàng Mai có diện tích khoảng 17,44 ha, đặt tại xã Hoàng Ninh, huyện Việt Yên. CCN phát triển các ngành điện tử, thủ công mỹ nghệ, chế biến nông sản và đồ gỗ xuất khẩu.
Cụm công nghiệp làng nghề Vân Hà tọa lạc tại xã Vân Hà, huyện Việt Yên, với diện tích khoảng 2,26 ha. Ngành nghề chính là sản xuất thủ công mỹ nghệ truyền thống và chế biến nông sản địa phương.
Cụm công nghiệp Tăng Tiến nằm tại xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên, có diện tích khoảng 37,25 ha. Các ngành nghề thu hút gồm chế biến nông sản, sản xuất đồ gỗ, cơ khí và xuất khẩu thủ công mỹ nghệ.
Cụm công nghiệp Bố Hạ tọa lạc tại xã Bố Hạ, huyện Yên Thế, với diện tích khoảng 6,5 ha. Lĩnh vực hoạt động bao gồm chế biến nông lâm sản, may mặc và sản xuất gia súc, gia cầm.
Cụm công nghiệp Cầu Gỗ nằm tại xã Đồng Tâm, huyện Yên Thế, diện tích khoảng 20,6 ha. Các ngành nghề gồm may mặc, chế biến nông sản, dược phẩm và sản phẩm từ gia súc, gia cầm.
Cụm công nghiệp Jutech tọa lạc tại xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, được thành lập theo Quyết định số 960/QĐ-UBND ngày 26/10/2020, với quy mô 75 ha (trong đó đất công nghiệp khoảng 59,14 ha). Thời gian hoạt động 50 năm (2020–2070). Tính đến đầu 2025, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 20%, định hướng tăng mạnh trong giai đoạn tới. Các ngành nghề thu hút gồm điện – điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí, may mặc, thiết bị y tế, chế biến nông sản thực phẩm và công nghiệp phụ trợ.
Cụm công nghiệp Tân Dĩnh – Phi Mô nằm tại xã Tân Dĩnh và xã Phi Mô, huyện Lạng Giang, với diện tích đất công nghiệp 17,18 ha. Hệ thống điện được đấu nối từ trạm 110kV Đồi Cốc, chiếu sáng và điện được đi ngầm. Các doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động gồm Công ty Bao bì Việt Hảo, TSUBASA WORKS và Alpha, hoạt động trong lĩnh vực cơ khí, bao bì, vận tải, xây dựng.
Cụm công nghiệp Vôi – Yên Mỹ đặt tại thị trấn Vôi và xã Yên Mỹ, huyện Lạng Giang, với diện tích khoảng 13,2 ha. Là một trong 7 cụm công nghiệp chính tại huyện, CCN thu hút nhiều doanh nghiệp trong ngành cơ khí, bao bì, cửa gỗ, với tổng vốn đầu tư vượt 10.000 tỷ đồng.
Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa tọa lạc tại xã Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, diện tích 66 ha. Đây là một trong các cụm công nghiệp trọng điểm, ưu tiên phát triển các ngành linh kiện điện tử, cơ khí, gạch ốp lát, túi siêu thị, chế biến gỗ và may mặc.
Cụm công nghiệp Mỹ An nằm tại xã Mỹ An, huyện Lục Ngạn, với diện tích sau mở rộng là 46,77 ha. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thiên Lâm Đạt, hiện đang triển khai nhà máy chế biến gỗ MDF và cảng sông trên diện tích 21,21 ha. Dự kiến mở rộng thêm để xây dựng nhà máy hóa dầu. Các ngành nghề thu hút bao gồm bao bì, thực phẩm, chế biến gỗ.
Cụm công nghiệp Trại Ba nằm tại xã Quý Sơn, huyện Lục Ngạn, có diện tích 5,98 ha. Ngành thu hút gồm bao bì, thùng xốp, đá cây, chế biến nông – lâm sản. CCN là một phần trong chiến lược phát triển ngành nông – lâm nghiệp tại địa phương.
Cụm công nghiệp Cầu Đát tọa lạc tại xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, với diện tích 19,56 ha. CCN thu hút các ngành bao bì, thùng xốp, đá và chế biến nông – lâm sản, phù hợp với định hướng phát triển ngành nghề địa phương.
Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa thuộc xã Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, đã mở rộng diện tích quy hoạch lên 63,5 ha. Trong đó, 77,4% dùng xây dựng nhà máy, 10% cây xanh, phần còn lại cho dịch vụ, giao thông và hạ tầng. Chủ đầu tư là Công ty CP Tổng Công ty May Bắc Giang LGG. Ngành thu hút bao gồm linh kiện điện tử, gạch, chế biến gỗ, thức ăn chăn nuôi.
Cụm công nghiệp Non Sáo nằm tại xã Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, có diện tích 66 ha. Đây là một trong 7 CCN lớn của huyện, tập trung các ngành linh kiện điện tử, may mặc, gạch, chế biến gỗ, thức ăn chăn nuôi. CCN ưu tiên công nghiệp sạch và phụ trợ.
Cụm công nghiệp Đại Lâm tọa lạc tại xã Đại Lâm, huyện Lạng Giang, với quy mô 50 ha. Ngành thu hút gồm linh kiện điện tử, đồ gỗ xuất khẩu, may mặc, cơ khí chế tạo, sản xuất gạch.
Cụm công nghiệp Hương Sơn nằm tại xã Hương Sơn, huyện Lạng Giang, diện tích 65,36 ha. Các ngành phát triển gồm điện tử, cơ khí, chế biến gỗ, thức ăn gia súc. Bên cạnh đó, CCN Hương Sơn 2 (quy mô 65 ha) đang được đầu tư hạ tầng (2023–2025) hướng đến điện tử, y tế và nông – lâm sản.
Cụm công nghiệp Tân Hưng thuộc xã Tân Hưng và xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang, có quy mô 49,37 ha. Là một trong các CCN chủ lực, CCN định hướng phát triển công nghiệp phụ trợ như điện tử, may mặc, chế biến thực phẩm, gỗ và cơ khí.
Cụm công nghiệp Đồng Đình đặt tại thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, có diện tích 66,16 ha. CCN quy hoạch phát triển công nghiệp nhẹ, ưu tiên các ngành cơ khí, điện tử, dệt may.
Cụm công nghiệp Lãng Cao nằm tại xã Cao Xá, huyện Tân Yên, có diện tích 48 ha. CCN thu hút ngành linh kiện điện tử, may mặc và chế tạo, theo định hướng công nghiệp phụ trợ nhẹ.
Cụm công nghiệp Tân Dân tọa lạc tại thị trấn Tân Dân, huyện Yên Dũng, có quy mô 5,04 ha. CCN tập trung đầu tư các ngành cơ khí, linh kiện điện tử, vật liệu xây dựng, may mặc.
Cụm công nghiệp Nội Hoàng nằm tại xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, với diện tích 61,41 ha. Các ngành thu hút gồm linh kiện điện tử, cơ khí, chế biến gỗ, may mặc, thức ăn gia súc và vật liệu xây dựng.
Cụm công nghiệp Nhâm Sơn – Yên Lư thuộc xã Nhâm Sơn và xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, có diện tích 73,3 ha, là cụm công nghiệp lớn nhất huyện. Ngành nghề chính bao gồm linh kiện điện tử, cơ khí, chế biến nông sản, thức ăn gia súc, sản xuất đồ gỗ, vật liệu xây dựng và may mặc.
Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng phù hợp để mở rộng sản xuất, DTJ Industrial là đơn vị đồng hành đáng tin cậy trong việc tư vấn và hỗ trợ thuê đất tại các cụm công nghiệp. Với hệ thống dữ liệu cập nhật, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và mạng lưới đối tác rộng khắp, chúng tôi sẵn sàng giúp bạn lựa chọn giải pháp đầu tư tối ưu tại các cụm công nghiệp Bắc Ninh, cũng như các cụm công nghiệp tại Bắc Giang. Liên hệ ngay với DTJ để được tư vấn chiến lược, pháp lý và phương án thuê đất hiệu quả và khả năng đàm phán giá tốt nhất.
Tags:
Bình luận
Tin mới
Xem thêm
Nhiều người đọc
Xem thêm
Tin tức liên quan
Tháng 07, 2025 
admin 
098 290 2468 
info@dtj.com.vn 
