Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần1 Tháng 2 Năm 2026

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam.

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công (hoặc khánh thành) từ 02/02/2026 - 08/02/2026

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

Trung tâm giao dịch bất động sản – Bước ngoặt minh bạch hóa thị trường

Trước những bất cập kéo dài của thị trường bất động sản như thiếu minh bạch, bất đối xứng thông tin và đầu cơ thổi giá, Chính phủ đã chỉ đạo thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý từ tháng 2/2026. Trung tâm này được kỳ vọng trở thành đầu mối giao dịch điện tử, tích hợp dữ liệu đất đai, quy hoạch, xây dựng, tài chính và thuế, giúp xác thực pháp lý, công khai giá và lịch sử giao dịch. Theo các chuyên gia, mô hình này không chỉ rút ngắn thời gian giao dịch mà còn tăng thanh khoản, giảm rủi ro và hỗ trợ quản lý thị trường hiệu quả hơn.


Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản được kỳ vọng là giải pháp then chốt giúp minh bạch hóa thông tin và ổn định thị trường

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Với bất động sản công nghiệp, Trung tâm giao dịch sẽ giúp minh bạch quỹ đất, giá thuê và pháp lý dự án, giảm rủi ro cho nhà đầu tư FDI. Điều này góp phần tăng niềm tin, đẩy nhanh quyết định đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh của các khu, cụm công nghiệp.

BĐS công nghiệp tăng giá chậm, khó “sốt nóng” như nhà ở

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phân hóa rõ rệt khi nhà ở tăng giá mạnh, trong khi bất động sản công nghiệp duy trì xu hướng tăng chậm và ổn định. Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng 20–40%, đất nền tăng 20–25%, nhưng giá thuê đất khu công nghiệp chỉ tăng nhẹ 3,8–5,1% theo năm. Theo các đơn vị nghiên cứu và chuyên gia, mức tăng này phản ánh đúng cung – cầu thị trường trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp mở rộng mạnh, nhu cầu sản xuất và logistics duy trì ổn định, chưa xuất hiện dấu hiệu “sốt giá” hay bong bóng.

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng ổn định nhờ nguồn cung mở rộng và nhu cầu sản xuất bền vững, khó xảy ra “sốt nóng” như phân khúc nhà ở. 

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Việc giá thuê tăng chậm giúp bất động sản công nghiệp giữ lợi thế cạnh tranh, đặc biệt với dòng vốn FDI đang ngày càng chọn lọc. Thị trường sẽ chuyển trọng tâm từ tăng giá sang cạnh tranh bằng quỹ đất, hạ tầng, ưu đãi và hệ sinh thái dịch vụ toàn diện.

Doanh nghiệp BĐS công nghiệp phục hồi mạnh, tạo nền cho chu kỳ FDI mới

Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sau giai đoạn chịu tác động từ thuế quan và bất ổn toàn cầu. Nhiều “ông lớn” ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực, nổi bật là Kinh Bắc với lợi nhuận tăng hơn 4 lần và Becamex tiếp tục dẫn đầu ngành về quy mô lợi nhuận. Các doanh nghiệp khác như Viglacera, Sonadezi, SIP hay nhóm quy mô vừa đều duy trì tăng trưởng hai chữ số. Điểm chung là mô hình kinh doanh đa dạng hơn, không chỉ dựa vào cho thuê đất mà còn mở rộng sang hạ tầng tiện ích và tài chính.

FDI vào Việt Nam duy trì, giúp ổn định cầu cho thị trường thuê bất động sản công nghiệp. Báo Mới

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Kết quả kinh doanh năm 2025 cho thấy bất động sản công nghiệp đã “qua đáy” và sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026. Nguồn cung được chuẩn bị sớm, cùng FDI công nghệ cao quay trở lại, sẽ thúc đẩy cạnh tranh và nâng chất lượng phát triển toàn thị trường.