Lựa chọn địa điểm thuê đất cụm công nghiệp theo nhóm ngành (Nhóm II)

Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong ngành kỹ thuật cao như hóa chất, cơ khí chế tạo hay sản xuất thiết bị điện tử – máy móc, lựa chọn thuê đất cụm công nghiệp không thể chỉ dừng lại ở yếu tố vị trí. Họ cần một môi trường sản xuất hiện đại, có hệ thống điện ổn định, xử lý chất thải tiên tiến và đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn an toàn. Bài viết này sẽ chỉ ra cách đánh giá và lựa chọn cụm công nghiệp phù hợp với từng ngành, giúp doanh nghiệp triển khai sản xuất an toàn, hiệu quả và bền vững.

Tra cứu mã ngành nghề tại đây: LINK

Nhóm ngành 2: Công nghiệp kỹ thuật và sản xuất công nghệ phức tạp

Thuê đất cụm công nghiệp làm gia công, sản xuất cơ khí, thiết bị kim loại

Giới thiệu ngành

Ngành gia công, sản xuất cơ khí và thiết bị kim loại là lĩnh vực chế tạo các sản phẩm từ kim loại như kết cấu thép, linh kiện cơ khí, khung máy móc, phụ tùng, thiết bị công nghiệp và dân dụng. Đây là ngành nền tảng hỗ trợ trực tiếp cho xây dựng, chế tạo máy và nhiều lĩnh vực công nghiệp khác. Đặc thù ngành cần mặt bằng rộng, hệ thống cấp điện mạnh, xử lý chất thải kim loại và thuận tiện vận chuyển hàng nặng nên cụm công nghiệp là lựa chọn tối ưu để đầu tư sản xuất.

thuê đất cụm công nghiệp sản xuất cơ khí

Sản xuất trong cụm công nghiệp đảm bảo được nguồn cung điện ổn định, hỗ trợ chuyển đổi số đồng bộ, tạo ấn tượng tích cực đối với các khách hàng khi đến thăm xưởng

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Ưu tiên cụm công nghiệp gần các trung tâm sản xuất hoặc cảng biển để vận chuyển máy móc, thiết bị nặng thuận lợi.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần hệ thống điện 3 pha công suất cao, cần cẩu, đường nội bộ chịu tải trọng lớn, bãi tập kết hàng kim loại.
Pháp lý và quy hoạch	Cụm công nghiệp phải có quy hoạch ngành cơ khí, đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Chi phí đầu tư và vận hành	Mức đầu tư ban đầu cao do máy móc lớn; chi phí thuê đất trong cụm công nghiệp có sẵn hạ tầng sẽ tối ưu hơn thuê đất ngoài khu.
Nguồn lao động	Cần nhiều lao động kỹ thuật, hàn, cắt, cơ khí chính xác; nên chọn nơi gần trường nghề, khu đào tạo kỹ thuật.
An toàn - môi trường	Phát sinh bụi kim loại, tiếng ồn, phế liệu – cần chọn cụm có hệ thống xử lý chất thải công nghiệp và quy định an toàn rõ ràng.
Các doanh nghiệp trong cụm	Nên chọn cụm có các công ty cơ khí khác để tạo chuỗi cung ứng linh kiện và hợp tác gia công.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Các địa phương có chương trình hỗ trợ phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ cơ khí.

Thuê đất cụm công nghiệp làm sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử, máy móc

Giới thiệu ngành

Ngành sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử và máy móc tập trung vào chế tạo các thành phần điện tử như mạch in, chip, bo mạch, motor và thiết bị cơ điện tử dùng trong nhiều lĩnh vực công nghệ cao. Đây là ngành có hàm lượng kỹ thuật cao, yêu cầu môi trường sản xuất ổn định, sạch, và hạ tầng hiện đại. Khi chọn thuê đất cụm công nghiệp cho ngành này, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ về điều kiện kỹ thuật, chính sách hỗ trợ công nghệ và khả năng tuyển dụng kỹ sư chất lượng cao.

thuê đất cụm công nghiệp sản xuất điện tử

Tăng giá trị thương hiệu và đầu tư dây chuyền hiện đại khi mở rộng sản xuất tại cụm công nghiệp

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Ưu tiên gần sân bay, các trung tâm R&D hoặc khu công nghệ cao để thuận tiện vận chuyển linh kiện và tiếp cận thị trường công nghệ.
Hạ tầng kỹ thuật	Yêu cầu hệ thống điện ổn định, chống bụi, kiểm soát nhiệt độ, có mạng viễn thông tốc độ cao và khu sản xuất khép kín.
Pháp lý và quy hoạch	Cần cụm công nghiệp được quy hoạch tiếp nhận công nghệ cao, đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý về an toàn và môi trường điện tử.
Chi phí đầu tư và vận hành	Mức đầu tư cao vào dây chuyền tự động, phòng sạch; chi phí thuê đất cần cân đối với dịch vụ hỗ trợ sẵn có trong cụm.
Nguồn lao động	Cần kỹ sư, kỹ thuật viên điện – điện tử; nên chọn vùng có trường đại học, cao đẳng kỹ thuật để dễ tuyển dụng.
An toàn - môi trường	Yêu cầu kiểm soát rác thải điện tử, bụi công nghiệp; nên chọn cụm có hệ thống xử lý chất thải độc hại và nhà máy tái chế.
Các doanh nghiệp trong cụm	Ưu tiên cụm có doanh nghiệp sản xuất điện tử lớn để hợp tác phát triển linh kiện, tiết kiệm logistics và tạo chuỗi cung ứng.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Chính sách ưu đãi dành cho các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ

Thuê đất cụm công nghiệp làm sản xuất các thiết bị điện, dẫn điện

Giới thiệu ngành

Ngành sản xuất thiết bị điện, dẫn điện bao gồm chế tạo dây điện, cáp điện, ổ cắm, công tắc, tủ điện và các thiết bị truyền tải, phân phối điện năng. Đây là ngành thiết yếu trong hạ tầng xây dựng, công nghiệp và năng lượng. Đặc thù ngành đòi hỏi quy trình sản xuất liên tục, yêu cầu cao về an toàn điện, vật liệu dẫn điện và khả năng kiểm soát chất lượng. Khi thuê đất cụm công nghiệp cho ngành này, doanh nghiệp cần ưu tiên vị trí thuận tiện logistics và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

thuê đất cụm công nghiệp sản xuất dây điện

Ngành sản xuất thiết bị điện, dẫn diện là một trong những nhóm ngành nghề có mặt nhiều nhất trong các cụm công nghiệp

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Gần khu vực tiêu thụ (khu dân cư, khu công nghiệp) và hệ thống đường bộ, cảng nội địa để vận chuyển hàng nặng, cuộn cáp, thiết bị lớn.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần hệ thống cấp điện ổn định, phòng cháy chữa cháy tự động, kho hàng rộng, có hệ thống kiểm định thiết bị điện.
Pháp lý và quy hoạch	Cụm công nghiệp phải có ngành nghề sản xuất điện được quy hoạch, đủ điều kiện PCCC, tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn điện.
Chi phí đầu tư và vận hành	Vốn đầu tư ở mức vừa phải; chi phí thuê đất trong cụm có sẵn kho bãi, đường nội bộ sẽ tối ưu vận hành.
Nguồn lao động	Cần lao động kỹ thuật điện – điện công nghiệp, nên chọn khu vực gần các trường nghề kỹ thuật hoặc vùng đô thị hóa.
An toàn - môi trường	Phải đảm bảo kiểm soát cháy nổ, phóng điện, xử lý vỏ nhựa, dây cáp hỏng – cần cụm công nghiệp có hệ thống xử lý chất thải rắn.
Các doanh nghiệp trong cụm	Cụm có doanh nghiệp xây dựng, công nghiệp nặng là khách hàng tiềm năng; có thể kết nối cung – cầu trực tiếp.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Nhiều tỉnh khuyến khích ngành thiết bị điện trong quá trình công nghiệp hóa; có chính sách hỗ trợ tiếp cận thị trường nội địa.

Thuê đất cụm công nghiệp làm sản xuất hóa chất

Giới thiệu ngành

Ngành sản xuất hóa chất gồm các lĩnh vực sản xuất hóa chất cơ bản, hóa chất công nghiệp, phân bón, dung môi, chất tẩy rửa, sơn, keo dán… Đây là ngành có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, và quy trình xử lý chất thải. Việc thuê đất cụm công nghiệp cho ngành hóa chất đòi hỏi lựa chọn những khu được quy hoạch đặc thù, có hạ tầng riêng biệt để đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý và kỹ thuật cao.

thuê đất cụm công nghiệp sản xuất hóa chất

Rất ít cụm công nghiệp tiếp nhận ngành nghề sản xuất hóa chất

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Ưu tiên cụm xa khu dân cư, gần cảng, sông hoặc tuyến vận chuyển hàng nguy hiểm, có đường vào riêng cho xe bồn, xe container hóa chất.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần bồn chứa, kho hóa chất, hệ thống xử lý nước thải đặc biệt, phòng cháy chữa cháy công nghiệp cấp độ cao.
Pháp lý và quy hoạch	Bắt buộc cụm công nghiệp có quy hoạch ngành hóa chất, được cấp phép an toàn hóa chất, an toàn lao động và có chứng nhận PCCC.
Chi phí đầu tư và vận hành	Vốn đầu tư cao do yêu cầu công nghệ, xử lý chất thải; chi phí thuê đất trong cụm được cấp phép ngành hóa chất thường cao hơn bình quân.
Nguồn lao động	Cần kỹ sư hóa, kỹ thuật viên vận hành hóa chất, an toàn lao động – nên chọn nơi có đại học kỹ thuật, trung tâm đào tạo chuyên ngành.
An toàn - môi trường	Rất nghiêm ngặt: cụm phải có khu vực cách ly, hồ sự cố, giám sát khí độc, hệ thống phòng ngừa sự cố hóa chất.
Các doanh nghiệp trong cụm	Ưu tiên cụm có các nhà máy hóa chất cùng lĩnh vực hoặc doanh nghiệp tiêu thụ hóa chất công nghiệp để hợp tác tiêu thụ sản phẩm.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Một số khu công nghiệp hóa chất chuyên biệt (VD: tại Long An, Đồng Nai, Hải Phòng, Ninh Bình) có chính sách riêng cho ngành hóa chất.