Lựa chọn địa điểm thuê đất cụm công nghiệp theo nhóm ngành (Nhóm I)

Trong các ngành công nghiệp phụ thuộc nhiều vào vùng nguyên liệu và nhu cầu thị trường tại chỗ, lựa chọn vị trí thuê đất cụm công nghiệp không chỉ là bài toán về chi phí mà còn là chiến lược về chuỗi cung ứng. Đặc biệt với các ngành như chế biến hàng nông sản, sản xuất thức ăn chăn nuôi hay vật liệu xây dựng, khoảng cách đến vùng nguyên liệu hoặc khu tiêu thụ đóng vai trò then chốt. Bài viết này sẽ giúp bạn xác định tiêu chí phù hợp để lựa chọn vị trí cụm công nghiệp hiệu quả cho từng ngành trong nhóm.

Tra cứu mã ngành nghề tại đây: LINK

Nhóm ngành 1: Công nghiệp gắn với vùng nguyên liệu & thị trường địa phương, tại chỗ

Thuê đất cụm công nghiệp làm chế biến nông sản

Giới thiệu ngành

Ngành chế biến hàng nông sản tập trung vào việc sơ chế, bảo quản và chế biến các loại sản phẩm từ nông nghiệp như rau quả, ngũ cốc, hạt, đậu… sau thu hoạch. Mục tiêu là kéo dài thời hạn sử dụng, đảm bảo chất lượng và tăng giá trị thương phẩm. Ngành này đóng vai trò kết nối giữa sản xuất nông nghiệp và thị trường tiêu dùng, đặc biệt quan trọng trong bối cảnh phát triển chuỗi cung ứng nông nghiệp bền vững và mở rộng xuất khẩu.

thuê đất cụm công nghiệp ngành chế biến nông sản

Gia tăng giá trị thương hiệu và tăng năng suất khi thuê đất cụm công nghiệp để chế biến nông sản

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Gần vùng nguyên liệu và kết nối nhanh đến cảng, quốc lộ để tối ưu chuỗi cung ứng.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần hệ thống cấp – thoát nước ổn định, kho lạnh, xử lý chất thải hữu cơ.
Pháp lý và quy hoạch	Nên chọn cụm công nghiệp đã quy hoạch ngành nông sản và có sẵn đánh giá tác động môi trường.
Chi phí đầu tư và vận hành	Chi phí vừa phải, cần so sánh chi phí thuê kho lạnh hoặc đầu tư riêng trong cụm.
Nguồn lao động	Ưu tiên vùng có lao động phổ thông dồi dào, kinh nghiệm sơ chế, đóng gói nông sản.
An toàn - môi trường	Xử lý nước thải và rác hữu cơ là yếu tố bắt buộc; chọn nơi có hệ thống sẵn.
Các doanh nghiệp trong cụm	Nên có các doanh nghiệp logistic, bảo quản thực phẩm để liên kết dịch vụ.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Các địa phương phát triển nông nghiệp thường có chính sách, chương trình hỗ trợ ngành chế biến rất tích cực.

Thuê đất cụm công nghiệp làm ngành kho vận, hậu cần

Giới thiệu ngành

Ngành kho vận, hậu cần (logistics) bao gồm các hoạt động như lưu trữ hàng hóa, quản lý kho bãi, phân phối và vận chuyển sản phẩm. Đây là ngành hỗ trợ hạ tầng cho các lĩnh vực sản xuất và thương mại. Để hoạt động hiệu quả, cần không gian lớn, vị trí trung tâm giao thông và hệ thống quản lý hiện đại. Khi thuê đất trong cụm công nghiệp cho ngành này, yếu tố chiến lược là khả năng kết nối vùng, tốc độ lưu chuyển và chi phí vận hành.

thuê đất cụm công nghiệp làm logistics

Chiếm lĩnh thị trường cụm công nghiệp thay vì khu công nghiệp tuy doanh thu không lớn nhưng sẽ có dòng tiền đều đặn

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Ưu tiên gần cảng biển, đường cao tốc, sân bay; vị trí trung chuyển giữa các vùng kinh tế trọng điểm.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần mặt bằng rộng, đường nội khu chịu tải lớn, hệ thống camera giám sát, bãi container, bãi xe tải nặng.
Pháp lý và quy hoạch	Cụm công nghiệp phải được quy hoạch cho ngành logistics, có giấy phép xây dựng kho bãi, trung tâm phân phối.
Chi phí đầu tư và vận hành	Tùy thuộc vào quy mô kho và công nghệ quản lý, nhưng thường đầu tư hạ tầng ban đầu lớn; cần chính sách thuê dài hạn ổn định.
Nguồn lao động	Nhu cầu cao về lao động quản lý kho, lái xe, kỹ thuật vận hành hệ thống logistics. Khu vực có trường nghề, cao đẳng là lợi thế.
An toàn - môi trường	Không yêu cầu cao về xử lý chất thải nhưng cần hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, giám sát hàng hóa.
Các doanh nghiệp trong cụm	Càng nhiều doanh nghiệp sản xuất thì nhu cầu logistics càng cao; cụm có nhiều ngành nghề sẽ có tiềm năng lớn cho dịch vụ kho vận.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Các tỉnh phát triển logistics như Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh thường có chính sách thông thoáng cho ngành kho vận.

Thuê đất cụm công nghiệp làm sản xuất thức ăn chăn nuôi

Giới thiệu ngành

Ngành sản xuất thức ăn chăn nuôi cung cấp các sản phẩm cám, viên nén, hỗn hợp đậm đặc từ ngũ cốc, khoáng chất và phụ gia để phục vụ ngành chăn nuôi gia súc, gia cầm, thủy sản. Đây là ngành có quy mô lớn, yêu cầu vận hành dây chuyền liên tục và kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt. Do phát sinh mùi, bụi và cần kho chứa nguyên liệu số lượng lớn, doanh nghiệp nên chọn thuê đất cụm công nghiệp xa khu dân cư, có hệ thống xử lý môi trường phù hợp.

thuê đất cụm công nghiệp làm thức ăn chăn nuôi

Số lượng đơn vị sản xuất thức ăn chăn nuôi tại các cụm công nghiệp có mức giới hạn do ảnh hưởng của mùi đến từ quy trình sản xuất

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Gần vùng chăn nuôi, cảng nhập nguyên liệu (bắp, đậu nành), dễ kết nối với hệ thống phân phối toàn quốc.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần hệ thống silo, kho kín, băng chuyền, xử lý bụi và hút mùi công nghiệp.
Pháp lý và quy hoạch	Cụm công nghiệp cần có ngành nông nghiệp – chế biến thực phẩm trong quy hoạch và có chấp thuận về môi trường, PCCC.
Chi phí đầu tư và vận hành	Chi phí đầu tư trung bình; thuê đất trong cụm giúp giảm chi phí vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm.
Nguồn lao động	Cần lao động phổ thông và kỹ thuật viên vận hành dây chuyền – dễ tuyển tại các tỉnh có ngành nông nghiệp phát triển.
An toàn - môi trường	Phát sinh mùi, bụi – cần cụm có hệ thống xử lý khí thải, đảm bảo không ảnh hưởng khu dân cư.
Các doanh nghiệp trong cụm	Nên chọn cụm có cơ sở giết mổ, chế biến thực phẩm, chăn nuôi để tận dụng nguồn phụ phẩm và phát triển chuỗi liên kết.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	n/a

Thuê đất cụm công nghiệp làm sản xuất vật liệu xây dựng

Giới thiệu ngành

Ngành sản xuất vật liệu xây dựng bao gồm sản xuất gạch, ngói, xi măng, bê tông, kính, thép xây dựng… phục vụ nhu cầu xây dựng dân dụng và công nghiệp. Đây là ngành có đặc điểm sản xuất hàng hóa nặng, cần diện tích lớn và đặt nhà máy gần khu vực khai thác nguyên liệu hoặc thị trường tiêu thụ. Thuê đất trong cụm công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng được hạ tầng kỹ thuật, xử lý chất thải và dễ dàng kết nối với khách hàng trong ngành xây dựng.

thuê đất cụm công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng

Không phải cụm công nghiệp nào cũng tiếp nhận ngành nghề sản xuất, công nghiệp vật liệu xây dựng

Phân tích vị trí thuê đất cụm công nghiệp phù hợp

Tiêu chí	Phân tích
Vị trí và kết nối giao thông	Nên đặt gần vùng khai thác nguyên liệu (đất sét, cát, đá…), gần công trình xây dựng lớn hoặc các tuyến giao thông vận chuyển vật liệu nặng.
Hạ tầng kỹ thuật	Cần nền móng chịu lực tốt, trạm cân, trạm nghiền, hệ thống thoát bụi, đường nội bộ cho xe ben, xe trộn.
Pháp lý và quy hoạch	Cụm phải được quy hoạch ngành vật liệu xây dựng, đặc biệt về nguồn nguyên liệu và đánh giá tác động môi trường.
Chi phí đầu tư và vận hành	Mức đầu tư trung bình – cao tùy loại vật liệu; thuê đất cụm công nghiệp giúp tiết kiệm thời gian hoàn thiện pháp lý, xây dựng hạ tầng.
Nguồn lao động	Dễ tuyển dụng lao động phổ thông, cơ giới, kỹ sư xây dựng tại vùng nông thôn hoặc khu công nghiệp truyền thống.
An toàn - môi trường	Phát sinh bụi, tiếng ồn, nước thải sản xuất – cụm cần có hệ thống xử lý môi trường đạt tiêu chuẩn ngành VLXD.
Các doanh nghiệp trong cụm	Cụm có các công ty xây dựng, bất động sản sẽ là đầu mối tiêu thụ sản phẩm hoặc tạo liên kết chuỗi cung ứng.
Chính sách và hỗ trợ địa phương	Nhiều địa phương khuyến khích VLXD thân thiện môi trường, sử dụng tro xỉ công nghiệp – có hỗ trợ tài chính, ưu đãi đất đai.