Bản tin Bất động sản Công nghiệp & Hạ tầng: Tuần 1-2 Tháng 8 Năm 2026

Chuỗi bài “Toàn cảnh Bất động sản Công nghiệp Việt Nam” được phát hành hàng tuần, mang đến góc nhìn cập nhật và phân tích chuyên sâu về các xu hướng, chính sách, và sự kiện nổi bật đang định hình thị trường công nghiệp Việt Nam.

Các dự án công nghiệp - hạ tầng đã khởi công từ 01/08/2026 - 15/08/2026

Phần dưới đây tổng hợp các dự án công nghiệp và hạ tầng trọng điểm được khởi công trong tuần, phản ánh xu hướng đầu tư thực tế trên toàn quốc.

STT	Ngày khởi công	Tên dự án	Tỉnh	Quy mô
1	01/08/2026	Nhà máy chế biến nông sản Tam Ngọc	Cần Thơ	Diện tích khoảng 21.800 m², tổng mức đầu tư khoảng 160 tỷ đồng. Giai đoạn đầu dự kiến đạt khoảng 4.000 tấn trái cây sấy dẻo mỗi năm;
2	03/08/2026	Cụm công nghiệp Ngọc Châu	Bắc Ninh	Quy mô 75 ha, vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, thu hút đa ngành nghề
3	04/08/2026	Nhà máy điện mặt trời Dầu Tiếng 5	Tây Ninh	Công suất lắp đặt 450 MW, tổng mức đầu tư 7.774 tỷ đồng
4	08/08/2026	Nhà xưởng sản xuất gỗ ván ép Lào Cai	Lào Cai	Vốn đầu tư 160 tỉ đồng, công suất thiết kế 200.000 m³ ván ép thành phẩm mỗi năm. Quy mô khu đất hơn 5ha
5	09/08/2026	Nhà máy xử lý nước mặn Châu Khánh.	Cần Thơ	Công suất thiết kế của nhà máy 29.500m³ ngày/đêm, ứng dụng công nghệ mới, hiện đại, kinh phí đầu tư khoảng 420 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 4-2027
6	11/08/2026	Cụm công nghiệp Na Dương 3	Lạng Sơn	Hợp tác chiến lược giữa CNS và STP Group, hướng đến phát triển các giải pháp vật liệu hạ tầng hiện đại, thân thiện với môi trường phục vụ các ngành công nghệ cao, góp phần thúc đẩy chuyển đổi xanh và kinh tế tuần hoàn.
7	11/08/2026	KCN Việt Nam Sóng Thần 3	TP HCM	Quy mô 21,9 ha, cung cấp nhà xưởng xây sẵn (RBF) và kho xưởng hỗn hợp (RBH), được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn LEED về công trình xanh. Tổng cung ra thị trường là 130.000m2
8	12/08/2026	Nhà máy Nhiệt điện An Khánh – Bắc Giang	Bắc Ninh	Dự án có tổng công suất lắp đặt 650 MW, tổng mức đầu tư gần 30 nghìn tỷ đồng, sử dụng hơn 66,4 ha đất
9	13/08/2026	Cụm công nghiệp Mang Yang số 2	Gia Lai	Quy mô diện tích đất 74,5ha, vốn đầu tư 400 tỉ đồng, thu hút các ngành thuộc chuỗi giá trị nông lâm nghiệp.
10	14/08/2026	Khu công nghiệp Thịnh Minh	Phú Thọ	420 ha, hơn 4.832 tỷ đồng, mô hình KCN sinh thái, thu hút đa ngành đảm bảo hàm lượng công nghệ cao và sạch
11	14/08/2026	Cụm công nghiệp Thịnh Minh	Phú Thọ	72,41 ha, gần 574 tỷ đồng, mô hình KCN sinh thái, thu hút đa ngành đảm bảo hàm lượng công nghệ cao và sạch
12	15/08/2026	Khu sản xuất bồn chứa độc lập thân thiện với môi trường Hyundai Eco Vina	Quảng Ngãi	Khu kinh tế Dung Quất, với tổng vốn đầu tư 116 triệu USD. Dự án dự kiến hoàn thành và chính thức đưa vào sản xuất từ tháng 4/2027.

Việt Nam: Xuất khẩu tăng mạnh nhưng nhập khẩu tăng nhanh hơn

Sản xuất công nghiệp và thương mại Việt Nam tăng tốc, kéo theo nhu cầu lớn đối với nguyên vật liệu, máy móc và đầu vào sản xuất. Reuters

Xuất khẩu hàng hóa Việt Nam tháng 7/2026 đạt 53 tỷ USD, tăng 25%, trong khi nhập khẩu tăng 41% lên 56,67 tỷ USD, khiến thâm hụt thương mại đạt 3,59 tỷ USD. Lũy kế 7 tháng, xuất khẩu đạt 320 tỷ USD (+21,7%), nhập khẩu 340 tỷ USD (+34,8%), thâm hụt 20,5 tỷ USD. Sản xuất công nghiệp tháng 7 tăng 14,5%, FDI đạt 15,2 tỷ USD, tăng 11,8%

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Tăng trưởng sản xuất 14,5% và FDI tăng 11,8% củng cố nhu cầu mở rộng nhà máy, kho bãi và đất công nghiệp. Nhập khẩu tăng 34,8% cũng cho thấy dòng máy móc, nguyên liệu đầu vào gia tăng. Đây là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê KCN, đặc biệt tại các trung tâm sản xuất phía Bắc

Shein thu hẹp hoạt động tại Việt Nam: Giới hạn của chiến lược China+1

Thử nghiệm mở rộng sản xuất của Shein tại Việt Nam cho thấy lợi thế chi phí chưa đủ để thay thế một hệ sinh thái sản xuất hoàn chỉnh. Reuters

Shein từng thuê 15 ha kho gần TP.HCM để xây dựng cơ sở xuất khẩu tại Việt Nam, nhưng đến giữa năm 2026 đã thu hẹp diện tích xuống chỉ 6 ha. Một số khu vực chỉ sử dụng khoảng 1/3 công suất ban đầu, trong khi nhiều lao động bị cắt giảm từ tháng 4. Các nhà cung ứng Trung Quốc quay lại nước này do lợi thế về tốc độ, tính linh hoạt và hệ sinh thái sản xuất.

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Trường hợp Shein cho thấy nhu cầu KCN không chỉ phụ thuộc vào xu hướng China+1, mà còn vào lao động, nhà cung ứng và logistics. Các dự án có hệ sinh thái hỗ trợ sản xuất hoàn chỉnh sẽ có lợi thế thu hút khách thuê hơn. Phân khúc kho xưởng cần chú trọng khả năng khai thác thực tế, tránh chạy theo diện tích.

“China Shock 2.0”: Trung Quốc tái định hình chuỗi cung ứng công nghiệp toàn cầu

Làn sóng “China Shock 2.0” chuyển trọng tâm từ hàng tiêu dùng giá rẻ sang EV, pin, công nghệ xanh và sản xuất công nghệ cao. Reuters

Xuất khẩu Trung Quốc tháng 7/2026 tăng 24%, đạt thặng dư thương mại khoảng 113 tỷ USD, trong khi GDP quý II chỉ tăng 4,3%. Trung Quốc đang đẩy mạnh xuất khẩu EV, pin, năng lượng xanh và công nghệ cao; riêng xuất khẩu EV của BYD tăng hơn 70% trong nửa đầu năm. Doanh nghiệp Trung Quốc đồng thời mở rộng sản xuất tại nước ngoài nhằm vượt rào cản thương mại và phân tán rủi ro chuỗi cung ứng.

Nhận định tác động tới thị trường thuê đất công nghiệp: Xu hướng doanh nghiệp Trung Quốc quốc tế hóa sản xuất mở ra cơ hội thu hút EV, pin, điện tử và linh kiện vào Việt Nam. Tuy nhiên, cạnh tranh sẽ chuyển từ thu hút nhà máy đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái công nghiệp. Các KCN có hạ tầng tốt, logistics và chuỗi cung ứng phụ trợ sẽ hưởng lợi rõ hơn.

Bình luận