"Ngôi sao của thị trường bất động sản Việt Nam" năm 2024 gọi tên bất động sản công nghiệp - Dự báo năm 2025 tiếp tục tăng trưởng

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản công nghiệp đã được vinh danh là “ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản Việt Nam” năm 2024. Với nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định, lĩnh vực này đang thu hút sự quan tâm lớn.

Tính đến ngày 30/11/2024, tổng vốn đăng ký mới, điều chỉnh, và góp vốn từ nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong bối cảnh kinh tế và nhu cầu thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng tăng, các chủ đầu tư đã tích cực mở rộng nguồn cung khu công nghiệp (KCN).

Không chỉ ở các thị trường cấp 1, làn sóng mở rộng còn lan sang thị trường cấp 2 nhờ quỹ đất dồi dào và giá thuê hợp lý. Tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã bổ sung 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN với diện tích khoảng 8.991 ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Miền Bắc dẫn đầu về số lượng dự án, trong khi miền Nam có quy mô lớn hơn.

Tổng cộng, Việt Nam hiện có 443 khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên 138.900 ha, trong đó khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83%, còn miền Nam 92%.

Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng mạnh do nhu cầu vượt xa nguồn cung. Mức tăng trung bình năm qua dao động từ 7-12% tùy khu vực. Tại miền Bắc, giá thuê trung bình đạt 138 USD/m²/chu kỳ thuê, trong khi miền Nam lên đến 190 USD/m²/chu kỳ thuê.

Triển vọng Bất động sản công nghiệp 2025 - Tiếp tục phát triển mạnh mẽ

Triển vọng bất động sản 2025 được dự báo tiếp tục phát triển mạnh mẽ

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, dự báo rằng nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng với chất lượng cao hơn nhờ các KCN mới và sự mở rộng các dự án hiện hữu.

Nguồn cung nhà kho, nhà xưởng chất lượng cao phục vụ logistics và thương mại điện tử sẽ tăng mạnh. Xu hướng chuyển đổi xanh trong xây dựng và phát triển hạ tầng KCN cũng được thúc đẩy.

Giá thuê đất khu công nghiệp tại miền Bắc, đặc biệt ở Bắc Ninh và Hải Phòng, dự kiến tăng 5-10%, đạt trung bình 145 USD/m²/chu kỳ thuê. Miền Nam tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, với Bình Dương và Đồng Nai tăng 7-12%, đạt mức 200 USD/m²/chu kỳ thuê. Ở miền Trung, giá thuê vẫn thấp, dao động từ 50-70 USD/m²/chu kỳ thuê, nhưng tiềm năng tăng giá 3-5% nhờ các dự án mới.

Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng được kỳ vọng tăng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM, do nguồn cung hạn chế và tỷ lệ lấp đầy cao. Với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc đầy triển vọng, dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.