Tổng kết thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025

Tổng kết Kinh tế Việt Nam Quý 4 và năm 2025 theo số liệu của Tổng cục Thống kê

Dưới đây là bảng tóm tắt các chỉ tiêu kinh tế – xã hội chủ yếu của Việt Nam năm 2025 (và quý IV/2025), chắt lọc từ báo cáo mới nhất của Chính Phủ (06/01/2026)

Năm 2025 là một năm của tái cấu trúc, sự bền bỉ và tầm nhìn dài hạn

BẢNG TÓM TẮT KINH TẾ – XÃ HỘI VIỆT NAM 2025

1. Tăng trưởng & Quy mô nền kinh tế

2. Cơ cấu nền kinh tế (2025)

3. Sản xuất công nghiệp

4. Nông, lâm nghiệp & thủy sản

5. Doanh nghiệp

6. Dịch vụ – tiêu dùng – du lịch

7. Tài chính – tiền tệ – thị trường vốn

8. Đầu tư

9. Ngân sách Nhà nước

10. Xuất nhập khẩu

11. Lạm phát & giá cả

Năm 2025 đánh dấu một cột mốc quan trọng của kinh tế toàn cầu và Việt Nam khi các động lực tăng trưởng truyền thống dần bộc lộ giới hạn, trong khi những trụ cột mới bắt đầu hình thành rõ nét hơn. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp không chỉ là một phân khúc hưởng lợi từ dòng vốn dịch chuyển, mà còn trở thành hạ tầng nền tảng cho sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng của giai đoạn phát triển tiếp theo. Việc tổng kết lại bức tranh năm 2025 vì thế mang ý nghĩa quan trọng, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư định vị đúng trước khi nền kinh tế bước sang chu kỳ 2026–2028.

Kinh tế vĩ mô 2025 và tác động tới sản xuất, tiêu dung

Trên bình diện toàn cầu, năm 2025 cho thấy sự trở lại rõ nét của vai trò các cường quốc trong việc định hình kinh tế và địa chính trị. Dòng vốn quốc tế có xu hướng rời khỏi các tài sản tài chính thuần túy để dịch chuyển mạnh sang tài sản hữu hình, đặc biệt là sản xuất, năng lượng, kim loại công nghiệp và hạ tầng logistics. Sự bùng nổ của AI cũng không còn dừng lại ở thị trường chứng khoán, mà lan sang đầu tư trung tâm dữ liệu, hệ thống điện và các khu sản xuất công nghệ cao, tạo ra nhu cầu rất thực về đất công nghiệp, nhà xưởng và kho vận.

Tổng thống Mỹ Donald Trump – Nhân vật của năm. Chu kỳ 2026-2028, chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều bởi người đàn ông này.

Trong bối cảnh tăng trưởng toàn cầu chậm lại và bất ổn gia tăng, tiêu dùng tại nhiều nền kinh tế lớn trở nên thận trọng hơn. Điều này buộc các doanh nghiệp phải tối ưu chuỗi cung ứng, kiểm soát chi phí và tái cấu trúc mạng lưới sản xuất. Chính những điều chỉnh này đã làm nổi bật vai trò của bất động sản công nghiệp như một yếu tố chiến lược, không còn đơn thuần là câu chuyện thuê đất hay nhà xưởng.

Tại Việt Nam, năm 2025 ghi nhận nền tảng vĩ mô ổn định với tăng trưởng cao, lạm phát được kiểm soát và thương mại quốc tế tiếp tục mở rộng. Công nghiệp giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế, với chỉ số sản xuất công nghiệp tăng mạnh và giá trị GDP công nghiệp đạt khoảng 200 tỷ USD. Tiêu dùng nội địa phục hồi tích cực, song sản xuất – xuất khẩu vẫn là động lực chính. Những yếu tố này tạo ra nền cầu bền vững cho bất động sản công nghiệp, dựa trên nhu cầu thực của doanh nghiệp sản xuất thay vì các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn.

Cung – cầu bất động sản công nghiệp tại Châu Á và Việt Nam

Ở quy mô khu vực, Châu Á – đặc biệt là Đông Nam Á – tiếp tục là tâm điểm của quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Xu hướng dịch chuyển khỏi Trung Quốc không diễn ra theo kiểu “rút đi hàng loạt”, mà mang tính chọn lọc và chiến lược hơn. Các tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm những điểm đến vừa đảm bảo chi phí cạnh tranh, vừa có khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị, từ sản xuất đến logistics và phân phối.

Năm 2025, Việt Nam chính thức trở thành Top 15 cường quốc thương mại toàn cầu. Điều này có ý nghĩa lớn vì thế giới đã dần coi Việt Nam là một trung tâm sản xuất – logistics lớn của Nam bán cầu trong giai đoạn mới

Trong bức tranh đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường then chốt của bất động sản công nghiệp khu vực Đông Nam Á. Nguồn cầu đến từ cả dòng vốn FDI truyền thống lẫn các doanh nghiệp đang mở rộng dự án hiện hữu. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước cũng bắt đầu đầu tư bài bản hơn vào sản xuất, kéo theo nhu cầu về nhà xưởng chất lượng cao, kho vận hiện đại và các khu công nghiệp có dịch vụ hỗ trợ hoàn chỉnh.

Về phía nguồn cung, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ “nhiều khu công nghiệp” sang “khu công nghiệp chất lượng”. Quỹ đất tại các cực tăng trưởng truyền thống ngày càng hạn chế, buộc các chủ đầu tư phải nâng cao tiêu chuẩn phát triển. Những khu công nghiệp mới không chỉ cần đáp ứng yêu cầu về diện tích, mà còn phải tích hợp hạ tầng logistics, năng lực cung ứng điện – nước ổn định, hạ tầng số và các tiêu chí xanh, thông minh. Đây chính là yếu tố quyết định khả năng hấp thụ của thị trường trong trung và dài hạn.

Bất động sản công nghiệp 2025 – góc nhìn từ DTJ Industrial

Từ góc độ một đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản công nghiệp, chúng tôi cho rằng năm 2025 không chỉ là một năm tăng trưởng, mà còn là điểm kết thúc của một chu kỳ phát triển dựa nhiều vào mở rộng quy mô. Giai đoạn 2026–2028 sắp tới sẽ mang tính sàng lọc rõ rệt hơn, khi doanh nghiệp và nhà đầu tư buộc phải đưa ra quyết định dựa trên hiệu quả, chiều sâu và khả năng thích ứng dài hạn.

Chính vì vậy, Báo cáo bất động sản công nghiệp năm 2025 do DTJ Industrial thực hiện, dự kiến hoàn thiện trong tuần này, được xây dựng với mục tiêu cung cấp một bức tranh toàn cảnh cho cộng đồng doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư. Báo cáo không chỉ tổng hợp dữ liệu vĩ mô, cung – cầu thị trường, mà còn phân tích xu hướng FDI, vai trò ngày càng lớn của doanh nghiệp nội địa và các kịch bản phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn 2026–2028.

Chúng tôi tin rằng, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn mới, việc tiếp cận thông tin có hệ thống và góc nhìn tư vấn chuyên sâu sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro, đồng thời nắm bắt được những cơ hội dài hạn đang hình thành.

Kết luận

Nhìn lại năm 2025, có thể thấy bất động sản công nghiệp đang chuyển mình từ một phân khúc tăng trưởng theo đà sang một nền tảng phát triển mang tính chiến lược của nền kinh tế. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh thay đổi của dòng vốn, mà còn cho thấy yêu cầu ngày càng cao về chất lượng hạ tầng, năng lực sản xuất và khả năng tham gia chuỗi giá trị toàn cầu. Những doanh nghiệp và nhà đầu tư hiểu đúng bức tranh năm 2025 sẽ có lợi thế rõ rệt khi bước vào chu kỳ phát triển mới 2026–2028 – giai đoạn mà bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt trong tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.