Lựa chọn địa điểm thuê đất cụm công nghiệp theo nhóm ngành (Nhóm III)

Vị trí và kết nối giao thông

Gần khu dân cư tiêu thụ sản phẩm, cảng nội địa hoặc cảng biển để nhập hạt nhựa và xuất hàng.

Hạ tầng kỹ thuật

Cần hệ thống cấp điện ổn định, thông gió, xử lý mùi, có khu vực kho chứa nguyên liệu và bãi tập kết hàng.

Pháp lý và quy hoạch

Yêu cầu cụm có ngành nhựa trong quy hoạch, đảm bảo đủ tiêu chuẩn PCCC và giấy phép môi trường cho hoạt động sản xuất nhựa.

Chi phí đầu tư và vận hành

Mức đầu tư vừa phải; chi phí thuê đất thấp giúp tối ưu giá thành sản phẩm nhựa – một ngành cạnh tranh cao về giá.

Nguồn lao động

Cần công nhân kỹ thuật, công nhân đứng máy – dễ tuyển tại các khu vực đô thị hóa, đông dân cư.

An toàn - môi trường

Phát sinh khí VOC, mùi, chất thải nhựa; cần cụm công nghiệp có hệ thống xử lý khí, nước thải phù hợp.

Các doanh nghiệp trong cụm

Nên chọn cụm có ngành bao bì, điện tử, tiêu dùng – nơi nhựa là nguyên liệu đầu vào.

Chính sách và hỗ trợ địa phương

Nhiều tỉnh hỗ trợ phát triển ngành bao bì – nhựa, đặc biệt với doanh nghiệp chuyển đổi công nghệ sản xuất thân thiện môi trường.

Vị trí và kết nối giao thông

Nên đặt tại vùng có truyền thống may mặc hoặc gần cảng để thuận lợi xuất khẩu; dễ dàng kết nối với nhà cung cấp vải, phụ liệu.

Hạ tầng kỹ thuật

Cần điện ổn định, hệ thống thoát khí, chống cháy, xử lý nước thải từ nhuộm (nếu có); cần kho vải, nhà xưởng rộng.

Pháp lý và quy hoạch

Cụm công nghiệp phải được phê duyệt ngành dệt may; đặc biệt với nhuộm thì yêu cầu đánh giá tác động môi trường rất nghiêm ngặt.

Chi phí đầu tư và vận hành

Chi phí thuê đất ở mức trung bình, nhưng cần đầu tư nhà xưởng lớn, dây chuyền may, khu phụ trợ nên cần cụm có mặt bằng linh hoạt.

Nguồn lao động

Cần nhiều lao động phổ thông, có tay nghề – nên chọn vùng có dân cư đông, sẵn lao động nữ.

An toàn - môi trường

Đối với nhuộm phải xử lý nước thải phức tạp; cụm cần có hệ thống xử lý tập trung đạt chuẩn ngành dệt may.

Các doanh nghiệp trong cụm

Ưu tiên cụm có chuỗi cung ứng khép kín: dệt, nhuộm, may, phụ liệu để tối ưu logistics và thời gian giao hàng.

Chính sách và hỗ trợ địa phương

Các địa phương có ngành dệt truyền thống thường có hỗ trợ chi phí đào tạo, kết nối đơn hàng, xúc tiến xuất khẩu.

Vị trí và kết nối giao thông

Nên đặt gần khu vực tập trung các nhà máy cần bao bì (thực phẩm, điện tử, may mặc), giao thông thuận tiện để giao hàng nhanh.

Hạ tầng kỹ thuật

Cần có điện 3 pha ổn định, hệ thống xử lý bụi, khí nóng, kho chứa vật tư và sản phẩm đầu ra rộng rãi.

Pháp lý và quy hoạch

Cần cụm công nghiệp cho phép sản xuất công nghiệp bao bì, đảm bảo quy hoạch không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

Chi phí đầu tư và vận hành

Chi phí sản xuất không quá cao, có thể tiết kiệm bằng cách thuê nhà xưởng có sẵn, nhưng cần đánh giá chi phí xử lý chất thải.

Nguồn lao động

Cần lao động kỹ thuật cơ bản, dễ tuyển tại các khu vực ngoại ô thành phố hoặc khu dân cư đông.

An toàn - môi trường

Có phát sinh bụi, tiếng ồn, nên cụm có quy định rõ về cách âm, xử lý bụi, an toàn cháy nổ.

Các doanh nghiệp trong cụm

Lý tưởng nếu cụm có nhiều doanh nghiệp sản xuất hàng hóa đóng gói (thực phẩm, điện tử…) để tạo nhu cầu bao bì ổn định.

Chính sách và hỗ trợ địa phương

Một số tỉnh hỗ trợ doanh nghiệp bao bì theo chuỗi ngành nếu bao bì thân thiện môi trường hoặc làm từ những nguyên vật liệu sinh học

Vị trí và kết nối giao thông

Gần các trung tâm tiêu thụ lớn (thành phố), kết nối với đường cao tốc, sân bay để đảm bảo chuỗi cung ứng nhanh.

Hạ tầng kỹ thuật

Cần có hệ thống xử lý nước sạch đạt chuẩn thực phẩm, kho bảo quản, xử lý khí thải thực phẩm.

Pháp lý và quy hoạch

Yêu cầu cụm công nghiệp có giấy phép tiếp nhận ngành thực phẩm, đạt các tiêu chuẩn HACCP hoặc ISO.

Chi phí đầu tư và vận hành

Đầu tư lớn cho dây chuyền công nghệ đóng gói và kiểm nghiệm; cần cụm có dịch vụ hỗ trợ kiểm định, vệ sinh công nghiệp.

Nguồn lao động

Cần lao động phổ thông và kỹ thuật có kinh nghiệm trong ngành thực phẩm; ưu tiên khu đô thị vệ tinh hoặc khu công nghiệp gần đô thị lớn.

An toàn - môi trường

Kiểm soát nghiêm về vệ sinh an toàn thực phẩm, mùi, khí thải; nên chọn nơi có hệ thống quản lý môi trường khép kín.

Các doanh nghiệp trong cụm

Có các công ty thực phẩm khác, doanh nghiệp bao bì, logistics để tạo chuỗi sản xuất – phân phối – bảo quản.

Chính sách và hỗ trợ địa phương

n/a

Vị trí và kết nối giao thông

Gần sân bay, cảng, trung tâm tiêu dùng hoặc vùng nguyên liệu thiên nhiên (thảo mộc, tinh dầu).

Hạ tầng kỹ thuật

Yêu cầu nhà xưởng đạt tiêu chuẩn GMP, phòng sạch, hệ thống xử lý nước tinh khiết, kho bảo quản nguyên liệu hóa chất.

Pháp lý và quy hoạch

Cần cụm có ngành hóa mỹ phẩm trong quy hoạch, được cấp phép đầy đủ về kiểm nghiệm, tiêu chuẩn sản phẩm và vệ sinh công nghiệp.

Chi phí đầu tư và vận hành

Chi phí đầu tư cao ở giai đoạn đầu; thuê đất cụm công nghiệp giúp tận dụng dịch vụ hỗ trợ và đảm bảo chuẩn hạ tầng.

Nguồn lao động

Cần kỹ thuật viên hóa mỹ phẩm, lao động có tay nghề và nhân sự R&D – nên chọn vùng gần trung tâm đô thị lớn.

An toàn - môi trường

Phải xử lý nước thải hóa học, kiểm soát mùi, tránh ô nhiễm chéo – nên chọn cụm có hệ thống môi trường hiện đại.

Các doanh nghiệp trong cụm

Ưu tiên cụm có nhà máy bao bì, đóng gói hoặc các thương hiệu mỹ phẩm khác để kết nối chuỗi giá trị.

Chính sách và hỗ trợ địa phương