Đất trong cụm công nghiệp Kim Động, Ân Thi Diện tích 1–10ha phù hợp ngành Thực phẩm, thiết bị gia dụng, giá từ 110 USD/m²

Giới thiệu tổng quan

Tọa lạc tại cửa ngõ xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên – một trong những địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh nhất miền Bắc – dự án cung cấp quỹ đất công nghiệp linh hoạt từ 1–10 ha, phù hợp với nhu cầu của cả doanh nghiệp FDI và SME.

Với định hướng phát triển cụm công nghiệp sạch, đa ngành, dự án được quy hoạch đồng bộ, kết hợp hạ tầng hiện đại và dịch vụ hỗ trợ toàn diện. Nhờ vị trí chiến lược, dự án trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm giải pháp mở rộng sản xuất hiệu quả tại Việt Nam.

Vị trí & kết nối giao thông

Dự án sở hữu vị trí chiến lược, nằm gần nút giao giữa Quốc lộ 38B và hai tuyến cao tốc huyết mạch: Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình. Đây là điểm giao thoa giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và các trung tâm logistics lớn miền Bắc.

Khoảng cách kết nối cụ thể:

• 2 km (3 phút) đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
  
  
• 5 km (7 phút) đến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
  
  
• 60 km (1 giờ 10 phút) đến sân bay quốc tế Nội Bài
  
  
• 75 km (1 giờ 45 phút) đến cảng biển Hải Phòng
  
  
• 9 km đến ga đường sắt Yên Mỹ
  
  
• 6 km đến cảng thủy nội địa Phố Nối
  
  

Hạ tầng giao thông nội khu

• Đường trục chính nhựa rộng 24 m, vỉa hè 3 m
  
  
• Tải trọng 40 tấn/xe, phù hợp vận chuyển hàng hóa nặng
  
  
• Hệ thống chiếu sáng LED, dải phân cách an toàn
  
  
• Kết nối liền mạch với các khu công nghiệp lân cận trong vùng phát triển công nghiệp Hưng Yên
  
  

Quy mô & phân lô

Tổng diện tích quy hoạch của dự án đạt 120 ha, được thiết kế linh hoạt để đáp ứng nhiều loại hình sản xuất khác nhau.

• 50 ha đất sạch đã sẵn sàng bàn giao ngay
  
  
• Phân lô cụ thể:
  
  
• 1–2 ha: 70 lô
  
  
• 2–5 ha: 20 lô
  
  
• 5–10 ha: 8 lô
  
  

 Doanh nghiệp có thể lựa chọn vị trí phù hợp dựa trên bản đồ quy hoạch phân lô chi tiết.

Hạ tầng kỹ thuật

Tiềm năng phát triển

Với lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và quỹ đất sẵn sàng bàn giao, dự án trở thành lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp trong các lĩnh vực:

• Điện – điện tử
  
  
• Dệt may – da giày
  
  
• Chế biến thực phẩm
  
  
• Sản xuất phụ trợ ô tô, cơ khí chính xác
  
  
• Kho vận & logistics
  
  

Trong bối cảnh dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày càng mạnh mẽ, dự án đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Ngành nghề ưu tiên

Cụm công nghiệp định hướng phát triển theo mô hình đa ngành – sạch – công nghệ cao, đặc biệt chú trọng vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng lớn:

• Chế biến nông sản – thực phẩm: tận dụng nguồn nguyên liệu dồi dào tại Hưng Yên và vùng Đồng bằng sông Hồng.
  
  
• Cơ khí chính xác, điện tử: sản xuất linh kiện PCB, SMT phục vụ chuỗi cung ứng toàn cầu.
  
  
• Công nghiệp hỗ trợ ô tô: đặc biệt cho ô tô điện và mô-đun lưu trữ năng lượng.
  
  
• Bao bì, nhựa xanh & vật liệu phân hủy sinh học: phù hợp xu hướng sản xuất xanh.
  
  
• Dược phẩm, thiết bị y tế đạt chuẩn GMP: đón đầu nhu cầu chăm sóc sức khỏe.
  
  
• Logistics & kho lạnh – kho tự động: hỗ trợ các chuỗi cung ứng hiện đại.
  
  

Định hướng này không chỉ phù hợp với SME trong nước mà còn đặc biệt hấp dẫn đối với dòng vốn FDI chất lượng cao.

Pháp lý & ưu đãi

Pháp lý minh bạch, ưu đãi hấp dẫn là những điểm cộng lớn giúp cụm công nghiệp trở thành lựa chọn đáng tin cậy cho nhà đầu tư.

• Thời hạn thuê: 50 năm + gia hạn tối đa 50 năm.
  
  
• Giá thuê khởi điểm: 110 USD/m²/năm, thanh toán linh hoạt 1–5 năm/lần.
  
  
• Ưu đãi thuế TNDN: 10% trong 15 năm (miễn 4 năm đầu, giảm 50% cho 9 năm tiếp theo).
  
  
• GCN QSDĐ: cấp trong vòng 30–45 ngày sau ký hợp đồng.
  
  
• Miễn phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ thủ tục Môi trường, PCCC, An toàn lao động.
  
  
• Hỗ trợ vay vốn tín dụng ưu đãi thông qua ngân hàng đối tác.
  
  

Tiến độ & Giai đoạn

• Giai đoạn 1:
  
  
• Hoàn thành san nền & hạ tầng kỹ thuật (60 ha): Q3/2025.
  
  
• Bàn giao 50 ha đất sạch: Q1/2026.
  
  
• Giai đoạn 2:
  
  
• Mở rộng hạ tầng (60 ha còn lại): khởi công Q2/2026.
  
  
• Hoàn thành toàn bộ cụm công nghiệp: Q4/2026.
  
  

Lợi thế cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác

• Chi phí cạnh tranh hơn Hà Nội và Bắc Ninh: giá thuê đất và nhân công tại Hưng Yên vẫn thấp hơn, nhưng vị trí chỉ cách Hà Nội chưa đầy 60 km.
  
  
• Hạ tầng giao thông đồng bộ: tiếp giáp cả hai cao tốc huyết mạch, trong khi nhiều KCN khác chỉ gần một tuyến.
  
  
• Định hướng cụm công nghiệp sạch: ưu tiên ngành nghề ít gây ô nhiễm, thu hút FDI chất lượng cao thay vì đại trà.
  
  
• Quỹ đất linh hoạt cho SME: phân lô từ 1 ha trở lên – hiếm thấy tại các KCN lớn vốn thường chỉ chia lô từ 5 ha.
  
  

Xu hướng FDI & SME tại Hưng Yên

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư, 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã thu hút hơn 15 tỷ USD vốn FDI, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm hơn 60%. Hưng Yên nằm trong nhóm tỉnh dẫn đầu miền Bắc về thu hút đầu tư nhờ:

• Vị trí chiến lược liền kề Hà Nội.
  
  
• Hạ tầng logistics kết nối đa chiều.
  
  
• Chính sách địa phương cởi mở, khuyến khích phát triển công nghiệp sạch.
  
  

Sự hiện diện của các tập đoàn lớn tại Hưng Yên (Sumitomo, Kyocera, Daikin…) là minh chứng cho tiềm năng. Với ưu thế quỹ đất linh hoạt và chính sách ưu đãi, cụm công nghiệp tại đây trở thành lựa chọn sáng giá cho SME và FDI muốn mở rộng nhanh, an toàn và bền vững.

Hình ảnh thực tế dự án

Liên hệ tư vấn đầu tư

Với gần 20 năm kinh nghiệm trong bất động sản công nghiệp, DTJ Industrial đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp triển khai thành công nhà máy, xưởng sản xuất trên cả nước.

Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện từ pháp lý, cấp phép xây dựng, chuẩn bị sản xuất đến vận hành. Đặc biệt, DTJ am hiểu nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ, mang đến giải pháp tối ưu giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian.

• Hotline: 0982 902 468
• Email: info@dtj.com.vn