Tổng quan Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội

Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội (Silver Lake) là khu công nghệ cao chuyên ngành công nghệ sinh học được quy hoạch tại phường Thượng Cát, thành phố Hà Nội. Dự án được định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu, phát triển, ứng dụng và sản xuất công nghệ sinh học quy mô lớn, góp phần thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực khoa học – công nghệ và phát triển kinh tế tri thức của Thủ đô.

Với quy mô 199,03 ha và tổng mức đầu tư khoảng 7.400 tỷ đồng, dự án được quy hoạch theo mô hình khu công nghệ cao tích hợp, kết hợp giữa nghiên cứu, sản xuất, đào tạo, chuyển giao công nghệ và các dịch vụ hỗ trợ. Đây được kỳ vọng sẽ là hạt nhân thúc đẩy hệ sinh thái công nghệ sinh học của Việt Nam, đồng thời tạo sức hút đối với các doanh nghiệp, viện nghiên cứu và tập đoàn công nghệ trong nước cũng như quốc tế.

Thông tin dự án

Cơ sở pháp lý

Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội được triển khai qua nhiều giai đoạn hoàn thiện pháp lý trước khi chính thức bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng.

Một số mốc quan trọng gồm:

• Ngày 17/5/2007, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 612/TTg-QHQT chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

• Ngày 12/3/2008, UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000307.

• Ngày 28/8/2024, dự án được điều chỉnh tiến độ thực hiện.

• Ngày 29/9/2024, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1054/QĐ-TTg về việc thành lập Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội.

• Ngày 04/6/2025, UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 2788/QĐ-UBND.

• Ngày 19/8/2025, dự án chính thức khởi công xây dựng.

• Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành trong quý III/2027.

Vị trí và khả năng kết nối

Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội nằm tại cửa ngõ phía Tây Bắc của Thủ đô, tiếp giáp trực tiếp Đại lộ Tây Thăng Long – tuyến giao thông chiến lược đang được đầu tư đồng bộ, giúp tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm Hà Nội với các đô thị vệ tinh và vùng kinh tế phía Bắc.

Nhờ vị trí này, doanh nghiệp có thể thuận lợi kết nối với sân bay quốc tế Nội Bài, hệ thống đường vành đai, cao tốc liên vùng và các khu công nghiệp trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động nghiên cứu, sản xuất và logistics.

Ranh giới dự án

• Phía Bắc: Giáp đường quy hoạch rộng 40 m và Khu công nghiệp Nam Thăng Long.

• Phía Nam: Giáp Đại lộ Tây Thăng Long rộng 60,5 m.

• Phía Đông: Giáp các tuyến đường quy hoạch rộng 25 m và 40 m.

• Phía Tây: Giáp tuyến đường quy hoạch rộng 40 m.

Quy hoạch phát triển

Silver Lake là khu công nghệ cao sinh học đầu tiên, duy nhất của Việt Nam hiện nay

Dự án được quy hoạch theo mô hình khu công nghệ cao chuyên ngành với định hướng xây dựng hệ sinh thái khép kín cho hoạt động nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và thương mại hóa sản phẩm công nghệ sinh học.

Theo quy hoạch được phê duyệt:

• Mật độ xây dựng gộp tối đa 30%.

• Chiều cao công trình phổ biến từ 1–8 tầng.

• Các công trình điểm nhấn trên trục Đại lộ Tây Thăng Long đến công viên trung tâm có chiều cao từ 1–25 tầng.

Quy hoạch chú trọng cân bằng giữa không gian xây dựng và diện tích cây xanh, mặt nước, tạo môi trường nghiên cứu và làm việc hiện đại, thân thiện với môi trường.

Các phân khu chức năng

Không gian dự án được tổ chức thành nhiều phân khu nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu nghiên cứu, sản xuất và dịch vụ.

Khu nghiên cứu, phát triển và sản xuất công nghệ cao được bố trí tại phía Bắc, phía Tây và Đông Nam, tập trung các trung tâm R&D, khu ứng dụng công nghệ cao, khu sản xuất, cơ sở đào tạo, trung tâm ươm tạo doanh nghiệp và khu lưu trú phục vụ chuyên gia.

Khu dịch vụ hỗ trợ nằm chủ yếu tại phía Nam và một phần phía Đông dự án, bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, bệnh viện và các công trình dịch vụ khác.

Khu công viên trung tâm và hồ điều hòa được quy hoạch tại trung tâm dự án, góp phần điều hòa vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường và tạo không gian sinh hoạt chung.

Khu hạ tầng kỹ thuật bố trí tại phía Bắc và Đông Bắc, gồm trạm điện, bể chứa nước, nhà máy xử lý nước thải và khu tập kết rác thải tạm thời trước khi vận chuyển đến khu xử lý tập trung.

Hạ tầng kỹ thuật

Dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ

Ngay từ giai đoạn đầu, dự án được đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ nhằm đáp ứng yêu cầu của các ngành công nghệ cao.

Các hạng mục gồm:

• Hệ thống giao thông nội khu.

• Hệ thống cấp điện.

• Hệ thống cấp nước và thoát nước.

• Hệ thống xử lý nước thải và bảo vệ môi trường.

• Hạ tầng viễn thông, công nghệ thông tin.

• Các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động nghiên cứu và sản xuất.

Ngoài ra, dự án còn định hướng phát triển hệ thống phòng thí nghiệm, trung tâm phân tích, khu chuyển giao công nghệ, khu đào tạo và các không gian làm việc hiện đại nhằm hình thành hệ sinh thái nghiên cứu – đổi mới sáng tạo hoàn chỉnh.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội ưu tiên thu hút các dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, đặc biệt là:

• Công nghệ sinh học trong y tế và dược phẩm.

• Dược sinh học.

• Nông nghiệp công nghệ cao.

• Công nghệ vi sinh.

• Công nghệ môi trường.

• Thiết bị và giải pháp công nghệ sinh học.

• Nghiên cứu, phát triển và chuyển giao công nghệ.

Việc tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao góp phần thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp và phát triển chuỗi giá trị công nghệ sinh học tại Việt Nam.

Tiến độ triển khai

Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và quy hoạch, dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng hạ tầng.

Ngày 14/3/2026, chủ đầu tư tiến hành động thổ xây dựng hạ tầng trên diện tích 101.559,5 m², tương đương khoảng 10 ha, sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Các hạng mục được triển khai trong giai đoạn đầu gồm giao thông nội khu, cấp điện, cấp – thoát nước, hạ tầng viễn thông, xử lý môi trường và các công trình phụ trợ.

Theo kế hoạch, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp công nghệ sinh học triển khai dự án trong những giai đoạn tiếp theo.

Tiềm năng đầu tư

Trong bối cảnh Việt Nam ưu tiên phát triển khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội được kỳ vọng trở thành trung tâm nghiên cứu và sản xuất công nghệ sinh học quy mô lớn của cả nước.

Việc sở hữu vị trí thuận lợi, quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ cùng định hướng phát triển chuyên ngành giúp dự án có tiềm năng thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, viện nghiên cứu, trường đại học và các tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực công nghệ sinh học. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ góp phần hình thành hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, tạo việc làm chất lượng cao và thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghệ sinh học tại Hà Nội cũng như trên phạm vi cả nước.

DTJ Industrial – Đơn vị xúc tiến đầu tư dự án

DTJ Industrial là đơn vị xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp với gần 20 năm kinh nghiệm, cung cấp giải pháp tư vấn toàn diện cho doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm quỹ đất công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà xưởng xây sẵn và bất động sản logistics trên toàn quốc.

Đội ngũ chuyên gia của DTJ Industrial đồng hành cùng doanh nghiệp từ giai đoạn khảo sát địa điểm, đánh giá hạ tầng và pháp lý đến kết nối chủ đầu tư và triển khai dự án, góp phần tối ưu thời gian, chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Để cập nhật thông tin mới nhất về Khu Công nghệ cao Sinh học Hà Nội (Silver Lake) cũng như các khu công nghiệp trên cả nước, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ DTJ Industrial để được tư vấn chi tiết.